米哈遊要蓋大樓了：耗資10億買地，需連續3年納税33億_風聞

原神，起棟！

文/嚴錦彥

根據上海市規劃和自然管理局文件公示，昨天上海時間結科技有限公司（米哈遊全資控股子公司）以10.772億元，正式拿下了徐彙區虹梅街道xh215-02A地塊。

該地塊位於漕河涇開發區的核心地段，用途為科研設計用地，期限為50年，距離9號線地鐵站僅200米。

如果按照預合同披露的信息計算，該地塊地上建築計容面積約為9.8萬平方米，相當於米哈遊只花了約1.1萬元/平方米的價格，就達成了成交。對比同地段的科研設計用地xh212d-01地塊，約1.5萬元/平方米的價格，米哈遊的成交價也可謂划算。

當然，能獲得科研設計用地的優惠政策傾斜，也有着一定條件。在該地塊的出讓文件中，明確此地塊將着力建設創新創業要素集聚的綜合型國際創新社區，引進元宇宙產業和數字文娛頭部企業總部。

且預合同中指出，該地塊企業達產銷售收入需不低於每年159,998.34萬元，達產税收總額不低於每年人民幣333,323.04萬元，達產税收產出強度不低於每年每平方米人民幣187,214.91元。

同時，合同中也表明，以上數據為2023年-2025年集團口徑三年平均標準，2026年及後續達產税收標準，屆時需與區產業部門另行商定。

也就是説，想要拿下這塊地，米哈遊需保證2023年至2025年，連續3年貢獻的税收達到約33億。這在某種程度上，也反映出了米哈遊如今的實力，以及他們對未來發展呈樂觀態勢。

據合同信息，米哈遊拿下該地塊後，將在交地後的12個月內開始建設自己的研發總部，並在交地後60個月內竣工。

此前我們報道過，米哈遊的員工總數早已超過了5000人，雖然我們不能清晰地知道米哈遊國內員工數量，但對於這個龐然巨獸來説，擁有自己的辦公大樓再自然不過。

説實話，近兩年遊戲公司建大樓，已經算不上什麼新聞了。對於一家文化屬性濃厚的內容型公司來説，工作環境往往會影響創作者的靈感、想象力，乃至工作效率。

前陣子我們報道過，靈遊坊花7、8個月，為不足百人的團隊，打造了一個2000平米的辦公室，其目的就是為員工提供舒適的辦公環境。

2021年，B站也曾大手一揮，豪擲81億，在上海楊浦東外灘買下了建築面積36萬平方米的沿江地段，而且土地性質不僅限於辦公，還囊括了街巷、商業、租賃住房以及文體用地。當時不少打工人表示，如果能在上班之餘，看一眼窗外的江景，會是多麼治癒的一件事情。

而那些老牌大廠，更是早早就把辦公室建設提上了日程。比如三七互娛早在幾年前就於廣州琶洲核心CBD區域，建起了全球總部大廈，目前大廈已正式封頂，未來將滿足6000+員工辦公，併成為毗鄰小蠻腰的一處辦公地標。

又比如，波克城市前年拍下了上海普陀的一處地塊後，請來了知名設計師安藤忠雄做大樓設計方案，總投資額預計超10億元。

前兩個月，沐瞳則剛剛搬進了新的總部大樓，並在其官方賬號上，曬出了不少特色設計。

創意旋梯，俯瞰形似沐瞳的LOGO

總之，建大樓、大搞辦公室，似乎成為了遊戲行業近年捲起來的新趨勢。它不僅能為員工提供更好的辦公環境，照顧他們的身心健康，也可以成為僱主品牌，搶奪人才的宣傳點。而且，在資產配置方面，直接買下地塊，自己建大樓，從長遠角度考慮，也可以降低企業的辦公租賃費用，並轉化為穩定的固定資產。

同時，一家公司的辦公大樓也能反映出自身的特色、屬性、氣質，成為當之無愧的“門面”。像是疊紙目前的辦公大樓，就把招牌角色“大喵”放到了樓上，而此前大樓外面的大型電子屏，則會循環播放自家遊戲的PV。

而對於如今的米哈游來説，它的品牌形象已經深入玩家內心，在社交媒體上，前往米哈遊打卡的“旅遊攻略”已經數不勝數。

到了他們新大樓竣工的那天，説不定漕河涇又會出現一個新的“二次元朝聖景區”。