重建區成倫敦置業新寵，巴特西的增值潛力究竟有多大？_風聞
光明观察-10-20 14:09
長期以來，倫敦房產一直被視為對沖通脹的工具。
無論是從市場的穩定性、流動性、可持續性還是國際化角度來看，倫敦因其房產投資市場超高的投資回報率受到投資者的熱捧，高淨值人士紛紛奔赴英國購房投資。尤其是在全球資產價格通脹的大背景下，曾經價格低窪地的重建區項目在面對經濟衰退、市場衝擊及資產配置時，其投資價值的潛力更是脱穎而出。
因此，投資區域是否有重建計劃往往成倫敦置業者納入考量的重要因素之一。政府為重建地區提供的鉅額資金資源支持，將極大程度促使該區域再煥新生，進而推動區域地產增值，這正是歐洲經市場驗證的“重建效應”。
世邦魏理仕（CBRE）2023年3月份發佈的《重建對當地房產價值的影響》報告顯示，相比於重建區所在的行政區，從重建項目啓動以來，倫敦主要重建區周邊的房產平均每年額外增值2.2%。
該報告分析了倫敦11個主要重建區十分鐘步行生活圈內的房產交易數據，發現其中帕丁頓（Paddington）重建區周邊房屋每年增長率高出同行政區其他地區5.8%，溢價最高；九榆樹（Nine Elms）地區受益於二級保護建築巴特西發電站（Battersea Power Station）的改造，也有平均每年3.2%的額外增值。
世邦魏理仕CEO肖恩·麥克納馬拉（Shaun Macnamara）表示：“倫敦有一些實際案例體現重建項目的成功實施有助於實現溢價增長和該地區房地產的實際提升。希望進入倫敦市場或遷入倫敦的買家將因對重建區的投資或潛在的增長溢價考量而受益。
旺茲沃思區位於倫敦西南部歷史悠久的薩里郡，從帕特尼（Putney）一直延伸到九榆樹（Nine Elms），目前正在實施歐洲最大的重建計劃，該計劃預計投入150億英鎊、打造650萬平方英尺的商業區域。巴特西是其治下的一個街區，位於泰晤士河南岸。旺茲沃思政府已制定打造巴特西設計與科技區的計劃，目前已吸引全球最大的上市公司蘋果公司英國總部進駐巴特西發電站，美國大使館的新址也佈局此地，在“重建效應”上疊加的“總部效應”，將進一步提升旺茲沃思升值潛力。
當下，旺茲沃思區已成倫敦最大、最具活力的內城區之一，從旺茲沃思到倫敦每個中央商業區（倫敦西區、倫敦金融區和金絲雀碼頭）僅需不到半小時車程，通過重新開發巴特西發電站和九榆樹南岸區域，其本身也正在迅速成為倫敦新的中央商業區。
仲量聯行（JLL）住宅研究顯示，在旺茲沃思，99%的住户僅需步行不到200米即可到達公共汽車站、火車站或地鐵站，比倫敦整體數據高出20個百分點。巴特西發電站（Battersea Power Station）匯聚了數百家商店、咖啡廳和餐廳，為住户提供了更多的購物和餐飲選擇。聖約翰山(St John’s Hill)、諾思科特路(Northcote Road)、巴特西高地(Battersea Rise)、薰衣草山(Lavender Hill)和克拉珀姆老城區(Clapham Old Town)也有很多值得一去之處，各式各樣的米其林餐廳、高端酒吧和藝術畫廊坐落於此，這些吃喝玩樂的好去處使得此區域格外受年輕人青睞。
對於有孩家庭來説，巴特西和旺茲沃思豐富優質的教育資源極具吸引力，此地長期位列英國教育部倫敦地區十大最優質教育資源榜單，一百多所獲得了“傑出”和“良好”Ofsted評級的優秀幼中小學校坐落於此，囊括學齡子女的各教育階段。除此之外，倫敦政治經濟學院、帝國理工學院等倫敦頂級大學也可搭乘公共交通於30分鐘內到達，因此此區域的住房不僅受到國內家庭青睞，還吸引不少高校學生在此居住。
巴特西和旺茲沃思地區正好滿足了這一需求，該地區擁有倫敦最多的公園和綠地，其中一些更是國家級的自然保護區。據統計，旺茲沃思區的公共綠地覆蓋率為31%，約高於大倫敦地區兩倍，是倫敦其他區域中綠地覆蓋比例最高的行政區。這些公園和綠地為居民提供了休閒、運動、觀賞和教育等多種功能，也為該地區增添了美麗和生機。
