香港的房價為什麼不跌？_風聞

文：蔡壘磊

當我們談到樓市的時候，我們往往講政策，講政府到底要它跌還是要它漲。就像前幾天有人給我留言説，蔡叔，房子已經跌了差不多30%了，你説還要繼續砍半，我覺得不太可能，政府怎麼可能允許這種事發生呢？那各行各業怎麼辦？

我的回覆很簡單，如果政府願意就可以做到，那我們為什麼還不是宇宙第一呢，在等誰？我們所有對內的政策，都只是內循環，能明白嗎？首先改變的是內部的財富分配，跟我們事實上的社會總財富增長沒有一毛錢關係，其次才是這些政策能不能調動老百姓的積極性去多多生產真正的價值。所謂真正的價值，就是真正有需求的價值，而不是看着很多鋼筋水泥就覺得好像很繁榮，完全不是這麼回事兒。

**房子長期的價格，只跟供需有關，這就是為什麼説，短期看政策，中期看經濟，長期看供需。**供需不匹配，產生的就不是社會財富，全是浪費——換言之，這些大量的房子，所有有關的上下游，這麼多人這麼多年的勞動，跟這幫人完全躺在家裏等政府救濟的效果是一樣的，只不過社會影響滯後了而已。

那香港的房價為什麼這麼堅挺？雖然也有短期回調，但長期它和內地的房價就不是一個物種。理由很簡單，第一它的政策獨立，就這一項就秒殺了內地所有樓市，因為有太多人要湧入香港。你有沒有發現自從它開放人才引進，有多少人在排隊進去？其實在香港生活很多都比不上內地的一線甚至新一線城市，擁擠，老舊，移動互聯網等一系列平台的落後，更不用説居住舒適度，但就光這個獨立性，和全世界大部分國家的免籤，以及教育優勢，就讓無數人趨之若鶩。那你説它的房子怎麼會飽和呢？外邊兒一堆有錢人拿着錢排隊，送都送不進來。

第二是它的結算貨幣，港幣和rmb已經1:0.8很久了，最近開始變成了1:0.93，很多店都已經不找了，就是寫明你用rmb付款的話，就是1:1，不按匯率找零。你的房子跌，匯率還得跌，變成了樓市裏的戴維斯雙殺，那你糾結到底買上海還是深圳，有什麼差別呢？都是rmb結算的資產。你持有房子不僅要考慮你的房子的漲跌，還得考慮它背後的真實購買力，未來但凡不是混吃等死黨，遲早要往全球公民的方向靠，你背後的真實購買力下降，那就完全限死了自己的移動，這是投資的大忌。

**樓市的吸引力，最終只反映了一個東西：政策，供需曲線移動的背後，也是政策導致。**不是説政策在拼命捧樓市就會漲，完全錯誤，我説的政策，指的是這片土地的政策的開放性，包容性和自由度。不信你去看，國內樓市最爛的城市，一定是自由度最差的地方，道理很簡單，沒人願意待在一個明明提供了最多的税收貢獻，明明是被窮人剝削了，還要被輿論説成是剝削了窮人，還要看老爺們臉色行事，像條狗一樣活着的地方——有能力的人在哪裏不能提供貢獻，反正都是交税，都是被劫富濟貧，至少還得到社會尊重和搞事業的各種綠燈，何必這麼賤呢？

那有人説，我就是不願意待在自由的地方，當然可以，你可以生活在你想生活的任何地方，也可以自願受任何框架的約束，我覺得一點問題都沒有，你喜歡住深山老林都可以，比如我就願意，給我一台電腦一部手機就成。

可是投資不一樣，投資只考慮自己就完蛋了，投資要考慮的是別人，是別人的意願決定了你的投資方向，跟你自己的意願一毛錢關係都沒有。

（完）

………………………………………

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。