華僑城化債進行時 上海寶格麗酒店被“賤賣”？_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网，解读新商业的主流媒体10-23 10:19
近日，華僑城（亞洲）控股發佈公告稱，擬計劃以24.3億元人民幣的底價，公開掛牌出售上海蘇河灣項目的酒店系列資產。
蘇河灣項目正是上海寶格麗酒店所在地，這裏曾是上海名媛打卡的聚集地，被稱為國內最貴的酒店。官網價格顯示，上海寶格麗酒店共有82間客房，分為6個價格檔位，最低為5200元/晚，最高為259488元/晚。
華僑城亞洲董事會認為，出售該資產(若落實)將可令公司盤活資產、加速資產週轉，以供公司整體策略規劃；將建議出售產生的現金流入用於償還貸款及借貸，並可降低集團計息負債；及實現投資收入。
不過在當下各大房企都是“泥菩薩過河”的情況下，能否找到合適的買家還是個未知數。即便是成功出售，這20億資金對上千億負債的華僑城而言不過是杯水車薪，未來華僑城可能還得繼續拋售資產回籠資金。
01
經營頗為慘淡 出手並不容易
上海寶格麗酒店於2018年6月20日正式營業，系全球第六家，也是中國第二家寶格麗酒店，一度以“最貴酒店” 成為社交媒體頂流。
然而作為頂奢酒店的天花板，上海寶格麗酒店的經營非常慘淡。據華僑城亞洲發佈的出售公告，此次出售的上海蘇河灣項目2021年、2022年及今年上半年收入分別為2.49億元、1.40億元和1.19億元，税後虧損分別為1076.8萬元、5225.1萬元和690萬元。
慘淡的經營數據無疑增加了出手的難度，而且這筆交易的成本費用高企。數據顯示，截至2023年上半年末，擬銷售資產未經審核的賬面淨值約為20.10億元；截至2023年8月31日，獨立物業估值師根據收益法評估，該銷售資產初步估值約17億元。
如若按最低價格24.3億元達成交易，其中涉及的交易税費、交易費用及其他開支合計高達3.6億元。剔除交易費用後，華僑城亞洲出售該項目部分資產可回收現金約20.7億元，預計產生收益約5700萬元。
顯然，華僑城在這筆投資上所獲無幾，這還是在順利出手的情況下。倘若無人接盤，華僑城恐怕還得降價出售。
而當下出售酒店的可不止華僑城一家，就在10月17日中國金茂才以28.01億元的價格拋售了金茂北京威斯汀大飯店；10月11日，錦江酒店發佈公告擬掛牌轉讓旗下子公司時尚之旅酒店管理有限公司100%的股權，這家公司擁有21家酒店物業。
隨着越來越多酒店被擺上“貨架”，出手的難度愈大。從過往豪華酒店拍賣的情況來看，不乏有交易失敗的案例。
近期，天津麗思卡爾頓酒店、南京金奧費爾蒙酒店、義烏萬豪酒店頻頻流拍，其中南京金奧費爾蒙酒店以低價 13.86 億元底價進行拍賣，幾度跳水到 10 億元，天津麗思卡爾頓甚至淪為不良資產。
02
形勢急劇惡化 化債刻不容緩
實際上，自2017年下半年以來，華僑城就已開始拋售資產持續瘦身，只是近兩年形勢變得
更為急迫。據不完全統計，近幾年華僑城已將數十家子公司股權和所持資產被出售或轉讓。
2017年8月，華僑城分2次出手北京豐台地王，變現108.6億元；當年11月，華僑城亞洲以13.95億元出售重慶公司51%股權，旗下子公司深康佳以69.8億元的價格轉讓康僑佳城項目70%股權，另外北京僑禧、上海天祥商業、重慶華僑城置地、南京華僑城、南昌華僑城等一系列子公司股權相繼被出售。
2018年，華僑城再次拋售了深圳華僑城消防安裝工程有限公司、成都華僑城盈創實業等十項資產；2019年，華僑城公佈擬轉讓位於昆明、重慶、襄陽、秦皇島、深圳、上海、西安等多個城市共計19個子公司股權，涉及金額約193.06億元；2020年，華僑城至少掛牌13個項目股權。
近兩年，華僑城加快了資產變現的速度，甚至將深圳總部大廈60%股權以120億的價格轉讓給了中國人壽。在出售上海寶格麗酒店之前，在去年10月，華僑城已將與上海寶格麗酒店同在一棟樓的寶格麗公寓51%股權以5.85億元的價格轉讓。
頻繁變賣資產背後，華僑城債務形勢不容樂觀。數據顯示，截至2023年6月末，華僑城有共計1343億元的有息負債，其中短期借款和一年內到期的非流動負債合計餘額為208.64億元，公司的貨幣資金餘額為442.78億元。
短期內，華僑城似乎並無償債壓力，但其經營形勢急劇惡化。2022年，華僑城計提減值百億元，導致當年虧損規模高達127.67億元，同比降幅達到約278.51%，迎來上市20年來首虧。
2023年以來，華僑城的業績依然沒有出現回暖。今年上半年，華僑城實現營業收入約194.38億元，同比增長18.56%；實現歸母淨虧損約13.06億元，同比暴跌1328.19%。前三個季度，華僑城A累計實現合同銷售面積 154.1萬平方米，較上年同期減少23%；合同銷售金額 318.9億元，較上年同期減少26%。（內容來源|華博商業評論）