為什麼安家在“望”？從望城區穩樓市若干措施得出的思考_風聞

“長紅”長沙，已經成了“人氣”的一個代名詞。但是，如何化流量為留量，讓更多認識長沙的人從“朋友”變為“家人”？

對此，長沙選擇放開首套房限購以廣納賢才。9月27日，望城在此基礎上出台了《望城區促進房地產市場平穩健康發展的十條措施》，加大力度讓利企業和購房者。

圖源：長沙市望城區人民政府官網

從繳納土地出讓價款、購房補貼、契税減免、改善性購房支持、優化購房入學模式等一系列措施中，不難看出望城求賢若渴的態度。

事實上，望城撤縣改區以來本就受到越來越多人的青睞。根據湖南省長沙市第七次全國人口普查公報，望城區從2010年至2020年，十年人口增長率達到70.1%，而年齡結構中0-14歲佔比16.75%，15-59歲佔比68.48%，60歲以上佔比14.77%，65歲以上佔比10.75%。

人口增量是反映地區繁榮度的晴雨表之一，望城區近年來人口數量飛躍且年齡結構年輕化，呈現出蓬勃的生機。

那麼，這座山水洲城為什麼會受到人們青睞？年輕人為什麼紛至沓來，安家望城？

藉着這次新政發佈的購房契機，筆者深入瞭解望城，以史為鑑，得以窺知一二。

城興於天生稟賦，繁榮於頂層設計

首先思考一個問題：一個區域的人居價值由哪些因素決定？

毫無疑問，宜居環境是第一要素，包括自然和人文等環境條件。

無論是古代還是現代，城市或地區的發展都受到自然環境的影響。一般來説，城市都傾向於選擇水源充足、土地肥沃、氣候適宜、交通便利、資源豐富的地方建設。

以山為骨，以水為脈。作為一座3000年古城，古代長沙地處湘江中游，是南方與中原的交通要道，湘江、漢江、長江滋養了農業和文明。作為水陸交通樞紐，古長沙又有經濟貿易和文化交流的基礎，由此而興起。

**放眼今天，望城擁有這座山水洲城的最佳視角。**從人居環境來看，望城橫跨湘江兩岸，區域內有長沙區域最長的湘江岸線、最大的湖泊團頭湖、最高的山峯黑麋峯以及最大的洲島月亮島，集中了國家4A級景區7個，3A級景區3個，省級旅遊度假區1家。

圖源：自然資源規劃局

湘江兩岸風景引入居民生活，望城自然資源稟賦優越性不言而喻。因此，隨着眾多品牌房企湧入，金星北、月亮島快速開發，樓盤熱度一路提升，大澤湖也儼然走上了建設快車道。

**當然，除了自然環境，人文環境對城區發展影響更為深遠。**畢竟安家落户不是一場短暫的“戀愛”，而是與城區共同奔赴的“婚姻”，還要共處後面的日子。

因此，“公共建築”“市政公共設施”“活動場所”“教育資源”等人居環境要素高度影響地區樓盤價值，而以上要素最終要落腳到交通、教育、醫療等實際問題上，需要政府對這些重點民生領域有着全盤的考慮，以及提高執行力和效能的決心。

作為長沙最年輕最有活力的城區，望城區從頂層設計上展示出自己的戰略思維和系統思維。

比如，交通。正所謂通則達，交通的變革是城區發展第一步。作為促進望城區融城的骨幹交通線路，地鐵四號線北延工程進度是購房者關注的焦點之一。9月18日，官方回覆“目前4號線北延工程處於可研、初設等研究階段，將在年內完成項目相關前期和招標工作後開工建設。”

地鐵4號線北延線規劃

值得一提的是，地鐵四號線北延工程進度與當下望城的發展節奏同頻共振。

按照長沙沿江發展一路向西的主基調，望城沿着湘江北上的路線，先後完成了金星北和月亮島的開發建設工作，如今正加速開發大澤湖片區，將其定位為“省會新地標，湘江未來城”。而四號線線路串聯濱水新城、大澤湖片區。一旦四號線開通，大澤湖片區居民工作生活便利度將大幅提升，樓盤熱度也有望快速上升。

**而除了完善交通出行，望城其他配套也加速兑現。**比如，大澤湖板塊公園、學校、醫院配套齊備，明德美琪、麓山國際望城等眾多學校環繞，教育資源優勢日益凸顯。

伴隨教育融城，望城的初中學校分配到了市區高中的指標生資格，教育資源也得到進一步強化。

再加上此次新政優化了購房入學模式，“凡在望城區購買已建商品住房並完成商品房買賣合同登記備案及契税繳納，在有學位富餘的前提下，支持購房者子女可以排隊入學。”購房者再無後顧之憂。

來源：《望城區促進房地產市場平穩健康發展若干措施》

宜居，毫無疑問是安家望城的第一個理由。

區域經濟再提速，山水洲城大舞台

在生活環境之外，經濟條件也決定了地區人居價值。

青年才俊們湧入望城，想要的顯然不只是一個舒適的生活環境。相比於生活環境，經濟發展和事業上升空間更加重要。而地區經濟條件又體現在生產、消費、貿易等方面，其中生產是基礎，決定了區域經濟規模和類型。

從歷史來看，古長沙的興起始於地理優勢，但盛於發達的工商業。

位於望城區北境湘江東岸的銅官古鎮便是明證。銅官古鎮擁有當時先進的銅器、陶瓷製造業和紡織業，為釉下彩發源地，是全國五大陶都之一。鎮內窯火千年未斷，產品隨着“海上陶瓷之路”暢銷29個國家和地區，撐起一片繁榮。

圖源：文旅望城

**以史為鑑，先進製造業是城區繁榮重要推動力。**先進製造業集羣可以創造就業創業機會，聚集更多優秀人才，從而形成正向循環。而發展先進製造業，要從推進產業基礎再造、提升產業科技創新能力、培育一批具有核心競爭力的企業、推動製造業集羣發展等方面協同發力。

因此，長沙提出了“建設全球研發中心城市”的新目標、新構想。而作為省會最大、最新的城區，以及長沙向西向北發展的主力軍，望城區強力推進“一江兩岸”開發建設，“產業開發”與“人才引進”兩手抓，為長沙建設全球研發中心城市貢獻望城力量。

一方面，望城瞄準科創“主賽道”，以打造“1個千億級+N個500億級”產業集羣為目標，集中力量建設“一城一區三基地”，尤其是將大澤湖作為重要的研發基地。

依託望城5條重點產業鏈，全區實行區領導+園區領導“雙鏈長”制，瞄準產業鏈上下游開展“靶向”招商，加大產業鏈培育。截至目前，大澤湖已簽約項目11個，協議總投資超300億元。澳優乳業、中糧可口可樂、中信戴卡紛紛入駐，世界500強“中交湘江總部”的主體結構也已全面封頂，集總部辦公、生態居住、品質商業於一體，助力提升高端商務能級。

中交湘江總部效果圖

如今，隨着穩樓市十條舉措的發佈，望城更進一步地打出期繳納土地出讓價款、緩繳自持物業專項維修資金、優化資金監管、強化項目審批服務、加大金融支持力度等一系列“組合拳”，突出政策引導、優質服務，優化營商環境，展示出在一江兩岸構建產業鏈生態發展氛圍的決心。

來源：《望城區促進房地產市場平穩健康發展若干措施》

同時，“發揮望城經開區產業集聚優勢，以大澤湖·海歸小鎮為核心，集聚一批國家技術創新中心、產業創新中心等高水平創新平台，吸引海歸人才、高層次人才落户，建設創新創業及成果轉化中試產業園”，也展示出望城不輸沿海地區的開放進取思維，不輸沿邊地區的廣闊視野。

可以預見，圍繞大澤湖片區，望城強化重點產業謀劃佈局，集聚科創新動能，增強產業發展動力，將讓先進製造業這頭“大象”跳出優雅的“天鵝湖”。而大澤湖片區也正在成為承接省市戰略的新空間，彰顯城市品質的新名片，帶動經濟增長的新極點，價值潛力凸顯。

另一方面，對於匯聚而來的人才，望城也拿出了力度十足的優惠政策。

來源：《望城區促進房地產市場平穩健康發展若干措施》

透過人才購房支持政策，不難看出望城對新時代人才工作準則的踐行和對長沙、湖南乃至中央人才頂層設計的行動響應，這也給了有意安家望城的人才在此長久發展的信心。

水積而魚聚，木茂而鳥集。望城以空間之闊、稟賦之特、產業之聚，吸引新青年匯聚而來，又以真金白銀的補貼幫助人才在望城安家落户，最終將帶動整個地區的發展，打造出山水洲城的新樣板。

結語

以史為鑑，地理區位優勢疊加經濟發展優勢，望城區正大跨步朝着建設宜居宜業的現代化城區躍進。以目前望城打造了既能吸引人又能留住人的新城市格局來看，未來望城的“一江兩岸”，將極有潛力成為長沙的人才高地，進而成為長沙經濟的主要增長極。

從更大的視角來看，湖南目前正致力於加快實現“三高四新”美好藍圖，望城主動擔當作為，融入省、市發展大局，出台十條措施，一“利”企業，突出了政策引導、優質服務，優化了營商環境，二“利”人才，真金白銀補貼購房者，加大力度吸引海歸人才、高層次人才落户，有助於推動長沙全球研發中心城市建設，加快湖南經濟高質量發展。

**這也證明望城房產未來升值空間可期。**正值《望城區促進房地產市場平穩健康發展的十條措施》發佈，政策優惠力度空前，此刻就是人才落地、紮根於望城，企業投資、成長於望城的好時機。

來源：松果財經