頭部房企，又出事了？_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

10月18日，據媒體報道，碧桂園有一筆境外債應於9月17日付息，本來有30天寬限期的，但即使如此碧桂園仍然未能在屆滿時向債券持有人支付總計約1540萬美元票面息，恐怕已經實質性違約了。

隨後的10月19日，碧桂園發佈聲明，不過這份聲明沒提及境外債違約情況，而是對最近另一則有關碧桂園的流言進行了闢謠。

最近到處流傳着碧桂園創始人楊國強及其女兒、碧桂園地產集團有限公司董事長楊惠妍跑路到境外的傳聞。碧桂園發佈在其微信公眾號的聲明則稱，該謠言被別有用心地發佈在多個網絡平台，造成惡劣影響，碧桂園創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。

至於18日的實質性違約報道，碧桂園方面回應媒體稱，由於國內房地產市場深度調整，公司的銷售額持續承壓，如此前公告提及，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團保持持續經營才可以最大程度恢復各方價值。

這還是境外債，至於碧桂園的境內債，早在8月，碧桂園就對境內債做了展期方案，將對發行的“16碧園05”本金展期三年，每個賬户先付10萬，到期償付利息。具體方案為：債券本金展期三年，首付6%（到期後的第1、2、3個月分別支付2%的本金），第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩餘44%的本金。

時間過得真快，早在三年前的《房地產的好日子要完了？》裏我們就提到過，為房地產融資劃定 “三條紅線”後，房地產業容易賺錢的日子，真的要結束了。當時越過“三條紅線”的房企，**按照嚴重程度劃了“紅”、“橙”、“黃”、“綠”四檔，**位於紅檔的中國恒大，許家印已經被帶走調查了。如今位於黃檔的碧桂園壓力也很大。

碧桂園現在當務之急是保交樓，這不僅關係到幾十萬買了碧桂園房子的家庭，還能為碧桂園回籠大量資金。

2022年，碧桂園累計交付近70萬套房屋。今年截至9月30日，累計交付房屋共約42萬套，預計2023年全年交付量大致也在70萬套上下。

即使今年碧桂園能夠完成交付任務，其已售未交付房源還有六七十萬套左右，計劃在未來兩年內交付完成。

可見碧桂園仍有百萬套左右的房屋未交付，未來還需要全力保交付。

目前房地產市場仍然很低迷，9月，一線城市中只有北京和上海的房價回升幅度明顯，新建商品住宅和二手住宅均為上漲，而廣州和深圳的房價則環比下降。　二三線城市則延續房價下跌的態勢。

在這種環境下，越來越多的房企“繃不住了”，開始出現各種各樣的問題，像碧桂園的問題，已經持續一段時間了。

更戲劇化的，就像之前寫過的，石榴集團什麼搶奪公章，被爆料多人運動都出來了。

至於上次爆料多人運動的微博用户“雲核變量劉夏”，還發了條微博：

“最近一堆做地產的往我們公司投簡歷，啥意思？是讓我們轉型，還是你們轉行？”

房地產的日子，可真不好過了。

上下滑動查看參考資料：

碧桂園：楊國強楊惠妍未離境，擬通過整體方案化解境外債壓力 https://www.yicai.com/news/101879035.html

一線城市房價止跌 二三線城市仍處下行通道_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-10-19/102118430.html

1540萬美元境外債息到期未付 碧桂園恐已正式違約_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-10-18/102118105.html?originReferrer=caixinsearch_pc

碧桂園2022年交付近70萬套房屋 http://www.bkeconomy.com/detail-1673358822168109.html

碧桂園開始債務重組，首隻境內債展期三年、每個賬户先付10萬|界面新聞 · 地產 https://www.jiemian.com/article/9950227.html

剛剛，碧桂園聲明！ https://mp.weixin.qq.com/s/rWUS2THXHGTK-DUoX_1cIg

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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