18歲男生為買摩托車半價賣房 合同是否有效？法院這樣認定_風聞

來源：央視新聞客户端-2023-10/3016:23為了購買心愛的摩托車，河南鄭州一名剛滿18歲的男生，將家中價值約百萬的房產幾乎是半價售出。他的父母發現後，立即找到買方要求撤銷買賣合同，結果被拒絕。經多次協商無果後，男生一家將買方訴至法院。那麼這筆買賣到底算不算數呢？

18歲男生賣名下房產 家人緣何申請撤銷

小李的心裏一直有個願望，擁有一輛屬於自己的摩托車，並且不是普通的代步工具，而是一輛可以玩特技的摩托車。這樣的摩托車價格昂貴，好一些的要十幾甚至幾十萬元。小李的父母並不支持小李的想法，他們擔心這對孩子來説太過危險，還可能會影響學業。

父母的反對沒能讓小李改變心意。2022年初，剛滿18歲的小李經朋友介紹，認識了一名姓王的男子，他從這位王先生的口中得知，可以“作抵押”解決買摩托車的資金難題。不過，自己有什麼貴重物品能抵押呢？小李想到，他名下有一套房產。

原告委託訴訟代理人 張愛萍：這個房子是小李的爺爺生前留給小李的，房子在鄭州市市中心，位置相當不錯。

起初，小李想抵押這套房產給王先生，買輛幾萬元的摩托車過過癮。但當王先生告訴小李這套房子可以賣到50萬元時，小李最終禁不住誘惑，決定瞞着父母將房子賣給這位王先生。雙方去房管局進行交易的當天，小李沒有帶身份證，沒法辦理過户業務。不過此時，王先生卻拿出了早已準備好的三份合同。

王先生讓小李籤的三份合同分別是《借款合同》《鄭州市房屋抵押合同》以及《房屋買賣合同》。其中《借款合同》中寫着，借款金額為52萬元，每月利息2%，以及小李自願將房產抵押給王先生，作為借款的抵押物。王先生告訴小李，如果他簽下這幾份合同，當場就能拿到錢款，這讓小李心動不已。就這樣，2022年4月25日當天，簽訂完三份合同後，王先生給小李轉去了35萬元，並約定剩下的17萬元隨後交付。沒過幾天，小李就用這筆錢買了兩輛摩托車，每輛車的價格都將近10萬元。

沒過幾天，小李的父母發現，兒子竟然騎着一輛價格不菲的摩托車。追問之下，小李這才坦白，他已經將名下房產以52萬元的價格賣掉了。又氣又惱的小李父母找到了買家王先生，要求解除合同，但是王先生並不同意，並且已經將房產過户給了一位趙先生。2022年6月，小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭。

買賣合同是否有法律效力 雙方各執一詞

法院審查發現，小李已經在王先生的要求下，配合將房產轉手給了王先生同鄉趙先生。小李父母認為，小李是上了王先生的當，才會低價賣房，他們簽訂的《房屋買賣合同》不能作數。而王先生覺得，小李是為了變現、自願將房產出售給自己，這合同怎麼能説撤銷就撤銷呢？

2022年9月，金水區人民法院楊金法庭開庭審理了此案。被告之一的趙先生並未到庭應訴，視為放棄抗辯權利。庭審上，針對雙方簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力、是否應當撤銷等焦點問題，原被告雙方各執一詞。

原告方認為，小李的目的很明確，就是向對方借錢購買摩托車，雙方是民間借貸關係。也就是説，房子是小李為了借款而抵押給王先生的，並沒有要買賣的意圖，因此應當撤銷房屋買賣合同，將房子物歸原主。

原告方稱，賣房的事被小李父母發現時，王先生還有17萬元沒有結清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過程中，王先生多次私下找到小李施壓，讓小李繼續履行合同、並配合王先生將房屋過户至趙先生——也就是被告二的名下。

原告方認為，小李當時剛滿18歲週歲，涉世未深，更不清楚房屋價值以及房產交易流程。被告王先生明知小李無還款能力，卻以借款為誘餌，讓小李以52萬元的價格出售房產，這樣的合同是不具備法律效力的。不過對此，被告王先生並不這麼認為。

被告方辯稱，王先生和小李之間的法律關係為房屋買賣合同關係，該合同已經實際履行，購房款已經支付完畢，不符合合同解除或撤銷的條件。並且，小李已經成年，屬於完全民事行為能力人，完全具備處置該房屋的民事行為能力。

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：被告説他與原告之間只存在房屋買賣合同關係，不存在借貸，因為他覺得原告並沒有償還能力。原告作為一個已滿18週歲的學生，他是可以訂立民事合同的。他們雙方簽訂的房屋買賣合同，完全是雙方的真實意思表示，並且他已經向原告小李支付了購房款52萬元。

合同是否該被撤銷 法院將如何認定

簽訂合同時，小李已經成年，合同也已經履行完畢，這種情況下，房屋買賣合同是否應當被撤銷？法院對此會如何認定呢？

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：我們查詢了這套房屋市場價格，根據相關平台，案涉房屋在2021年到2023年期間所有的成交價格，最低時單價11900多元，最高時可以達到18000多元。結合本案中房屋的面積，房屋的總價值在93萬元到140多萬元之間。

辦案法官在對房產進行調查後發現，合同涉及的這處房產位於鄭州市區主幹道，地理位置優越。王先生和小李合同約定的房屋價格，僅是市場正常價格的一半左右。並且，王先生之前曾做過二手房中介，對於這套房產的價格，他應該是非常清楚的。

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：被告支付購房款比較利索，在合同簽訂當天就支付了35萬元，過户完之後又支付了尾款17萬元，這一系列行為表明被告非常急於求成，對這個房子也是勢在必得。

不過同時，從小李與王先生的聊天記錄可以看出，小李確實有意出賣房屋來購買摩托車。法院審理認為，原被告雙方之間的房屋買賣合同，的確是雙方最初的意思表達。那麼，這是否意味着他們簽訂的合同也具備法律效力呢？

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：我們覺得，小李是無償獲得房屋的，爺爺贈與他的，他根本不知道這個房屋的價值。從這個角度看，我們認為，一個高三的畢業生和一個二手房中介，他們對這個房屋的價值判斷是明顯不對等的。

根據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規定，一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。法院審理認為，雖然表面上雙方簽訂的是民事交易合同，內容也沒有違反相關的法律法規。但從深層次看，這次交易雙方處於不對等的地位，因而該房屋買賣合同的訂立顯失公平。2022年11月，鄭州市金水區人民法院對案件作出判決。

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：第一，撤銷原告小李與被告王先生於2022年4月25日簽訂的房屋買賣合同。第二，撤銷原告小李與被告趙先生於2022年6月1日簽訂的鄭州市存量房買賣合同。一審判決作出後，被告王先生與被告趙先生，同時向鄭州市中級人民法院提起了上訴，鄭州市中級人民法院經審理後，駁回上訴，維持原判。

因為想湊錢買摩托車，最終差點“促銷價”賣掉一套房，小李意識到了自己的不理智行為，也對此十分後悔。法官提醒，家長可以引導孩子樹立良好的消費觀、價值觀，這有助於他們在面對複雜問題時作出理智的判斷。

鄭州市金水區人民法院速裁團隊法官 何萌：對於家長而言，我認為，在對孩子進行大額財產贈與的時候，一定要給孩子講明這個財產的情況，做好使用和管理。要引導正確的消費觀，樹立正確的價值觀。