踩盤直拍科學城集團魚珠舊改，一片村景，安置房還“有排等”_風聞

作為廣州“東進”的重要體現，魚珠舊改，沉寂好久，終於有點水花。

最近，項目舉辦了宣講會，主要圍繞舊城改造政策、工程計劃、回遷户型等內容。另外，回遷安置房搖珠分房活動也在準備中。

聽到這個消息，察叔和村民一樣，非常激動！

到現場跑了一圈，到底建得怎麼樣，街坊們啥時候能享受舊改紅利，這就給大家道來！

圖源：魚珠新活力

魚珠舊改：等待12年的天選之子

説起魚珠，很多人對這個名字都並不陌生。

但要説到魚珠的重要性，居然很多老廣是不清楚的。

有句話説：魚珠生，則見金融城和廣州東進生。

魚珠究竟有多重要？

首先，一手天河，一手黃埔，享兩地紅利。

不僅就在金融城旁邊，而且魚珠也被寄予厚望“下一個金融城”，也將與琶洲總部經濟集羣形成黃金三角，未來甚至有可能超越珠江新城。

其次，魚珠的產業定位也相當硬核，作為廣州人工智能與數字經濟試驗區的重要組成部分，魚珠被規劃為國家級數字經濟示範區，相當於廣州的第二個CBD。

再次，舊改片區內多個地鐵線路交匯，坐擁地鐵5號線和13號線，還有正在規劃中的25號線和30號線也將在此經過。

所以，魚珠毫不誇張，就是未來將成為老黃埔的價值標杆，也是廣州的名片和地標。

在這個意義上，魚珠舊改就是天選之子。

當年，魚珠舊改是廣州首個公開招商的舊城改造項目，是廣州舊改史上的“第一”，重要性更為顯著。

項目改造範圍北至黃埔大道東、南至規劃路、西至魚珠河涌中線、東至廣州港物資倉。

從面積來看，用地面積76801㎡，總計算容積率建築面積30.23萬㎡。

其中，安置區面積為115566㎡，融資區面積為186686㎡，融資住宅15023㎡。

然而，舊改項目從啓動到如今的施工，已經過去了12年時間。

換句話來説，魚珠舊改如此長時間的停滯，一定程度上為這個片區的確定性，也帶來了信心和景觀上的直接衝擊。

一片村景，遙遙無期

魚珠舊改從2011年啓動以來，就受到各界關注。

基於樓房安全、生活環境等因素，魚珠舊改早期獲得了居民們的大力支持。

2011年5月，首輪居民同意徵詢率就已達98.35%。

2013年，明確黃埔區政府作為改造主體。

不同於黃埔區的其他舊村改造，魚珠舊舊改早年並沒有引入房地產開發商，彼時，項目改造經費均來自財政預算。

直到2020年12月，才正式公開招商，招標文件顯示項目最低限價14.83億。

整整十年過去，2021年，改造主體才終於落實——區屬國企科學城集團，成立全資公司廣州科城魚珠投資有限公司具體實施。

目前，科投集團已在魚珠舊城入口處設立魚珠舊城展示中心。

另外，從現場展示的項目規劃圖來看，整個舊改的藍圖很美好：2025年交付3棟安置房。

然而，今天察叔特地到村裏逛逛，卻發現，12年過去了，雖然身處金融城核心地段，但這個舊改片區，卻好像被時間“封印”了一樣，到處還是“老老舊舊”的。

魚珠舊城內大多數平房建於上1960年——1970年間，黃黃舊舊的土樓，灰灰的石米牆，再到晃晃的瓷磚牆，記載了上個世紀，老廠工、老村民的點滴回憶。

在回遷安置首開區，到處都是未拆遷的居民房。

地塊旁邊，也還有不少樓棟沒有拆除，一樓的便利店還在營業，門口坐着三三兩兩的老人，一邊納涼一邊聊天。

部分要拆遷的居民房還有明顯的生活痕跡，空調機、窗簾、晾曬的衣服……樣樣都不少。

已簽約的户主們苦等回遷，直到今年3月，科學城集團才取得了基坑支護和土方開挖階段的施工許可證。

目前，現場可以看到，回遷安置房首開區正在施工。

項目規劃3棟安置房，規劃建築高度為150米，為46層的超高層建築，將提供853套回遷房，13款户型可供選擇。

但是，安置房預計2025年12月31日交付，離現在還有整整兩年多的時間。

村內很多老人，對未來能不能迴歸，還是感到擔憂。

據魚珠舊改負責人透露，整個項目今年年底要衝擊“正負零”，從上週的宣講會上，這個進度得到證實。

但從目前連拆遷都沒完成的進度看，但距離46層高層的目標，還是有很長一段時間要走。

那天宣講會上，很多都是白髮蒼蒼的老人。2年多，對他們來説，甚至算是“有排等”（粵語，還要等上一陣子）。

其中的心酸，悲喜交加，可想而知。

另外，也有疑似村民反饋，整個魚珠舊改項目建面30.23萬㎡，但是實際給村民居住面積，才三棟樓。

有網民唏噓：“一條村換三棟樓。”

而且46層高樓，據網民反饋，30%的公攤面積，是村民現在內心特別焦慮的一點。

黃埔“操盤手”科學城集團，

200多億的受限資金

魚珠舊改的操盤手科學城集團成立於1984年，前身是廣州開發區建設開發總公司。

集團主要負責廣州開發區（第一批成立的國家級開發區）的道路、橋樑、公共設施、樓宇、商業配套、標準廠房等城市基礎設施建設。

2017年重組後，廣州開發區建設發展集團正式更名為科學城（廣州）投資集團有限公司，以城市建設開發、新一代信息產業為主營業務。

企業預警通信息顯示，目前，科學城集團的董事長為洪漢松。

隨着近年來民企的流動性危機，央國企逐漸成為其原本舊改項目的接盤手。

而在廣州，科學城集團就是接盤的主力之一。

比如今年4月，科學城集團接盤黃埔區“巨無霸”項目——楓下村舊改。

又比如此前奧園出現資金危機，科學城集團接盤其股份，順帶接手了其黃埔旺村舊改。

作為國企，接受舊改其實有不少便利之處，比如資金條件更有優勢，融資和審批也更便利。

但是，即使再強的開發商，舊改位置再好，也禁不住大量的兜底。

去年，科學城集團已經砸了226.55個億進地產業了，幾乎是大半個家底，也不免令人擔憂。

科學城集團有限公司公司債券年度報告（2022年）

國企也並非萬能，無論是改造經驗還是運營效率，可能都一定程度上有所限制。

隨着舊改再次燃起復蘇的火苗，科學城集團能否在魚珠這片村景地上力挽狂瀾，還有待時間的檢驗。

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