香港普通人家電費竟貴過大S家!住在香港不小心就被掏空錢包……_風聞
香港体验官-香港体验官官方账号-每一个漂在香港的人,都是这座城市的体验官11-02 13:25
香港新聞常會使用一個文縐縐的詞:百物騰貴,通俗説法就是:貴到痴線。
總之,什麼都貴。
**為了省錢,有人提出“香港賺錢內地花”的新思路,**去深圳搶購水蜜桃、“反向代購”應運而生。
雖有這些辦法,但住在香港,有些錢不得不花。
光是“住”這一項,就令人一個頭兩個大。

逆勢上漲的物業費
人人都説香港樓價高,買不起,會許願:請賜我一套房子。
曾幾何時,我也有過這種樸素而天真的願望。
直到後來自己做了業主,認真計算了樓價以外的支出,我逐漸打消了這個念頭。
香港的物業管理費,真的貴。買得起不代表住得起。
在內地大城市,敢收10元/平方米以上物業費的,絕對屬於豪宅。
深圳灣一號的物業費約為15元/平方米,一些新盤的物業費突破20、30元,就會上頭條。
目前香港住宅的物業管理費平均2.7元每平方呎,相當於約30元每平方米,是內地一線城市均值的十倍!

其實一般的私人樓宇物業管理費遠不止這個價錢,通常4、5元起跳。
比如40多平米的兩房一廳,每月的物業費約為2000元。
而且,無論你是否去游泳健身BBQ,是否乘坐穿梭巴士;
是否使用大廈提供的酒精搓手液,客梯貨梯、燈光、冷氣、花草、噴泉、維修保養……
每一分錢都是“羊毛出在羊身上”。
物業費月月都收,雷打不動,還時有加價,有人形容是“搶錢”。
經常聽説內地有人拖欠物業費,甚至包括指標豪宅湯臣一品的住户。
在香港,這種情況不太多見,可能是因為逃單會惹上官司,甚至會被收回房子。
雖説香港取消了公攤,但物業費是按照住房面積等比例劃分的。
同一屋苑裏,房子越大,物業費越貴。
千呎豪宅的物業費單價更高,所以每月五六千元起步,過萬是常事。
別墅的物業費單價再翻兩三倍,破10元/呎,乘以幾千、一萬呎,每個月光是物業費就高達十多萬元。

説實話,就算把它白送給我,也住不起。
這個價格,基本是給房子配了幾個全天候管家。
想想《紅樓夢》大觀園裏的丫鬟小廝、園丁車伕,也就不難理解了。
疫情之後,大家的日子不太好過。但管理費不降反升,無疑雪上加霜。
一方面是要做大量的清潔和消毒工作,另一方面,物業管理工作辛苦,常年缺人,需要加薪搶人。
這些額外開支,都要由業主承擔。
以上説的是常規管理項目,諸如泳池、鋼琴房等設施,還要額外按次收費。
遇上大樓整修、翻新,又要交錢,反正錢包永遠捂不住。

租房住的小夥伴雖説不用面對物業費賬單,但其實費用已經包在租金裏了。總之,誰住誰掏錢。
有時候覺得養個房子比養自己還貴。不是我們不努力,實在是生活不容易。

買房不是一勞永逸
如果為物業費所困,至少説明你有了自己的房子,也算是足夠努力或足夠幸運。
在香港,安居樂業的標準很高,需要有足夠的首期款、印花税、經紀佣金、律師費……
再通過銀行的壓力測試,成為一名私樓業主,已經贏了一半。
但是,辛辛苦苦拼出一套小小蝸居,也並不是一勞永逸。下一步“供樓”又是新挑戰。

TVB劇集《樓奴》反映現時香港高樓價問題
供樓的“供”字非常形象,小心翼翼,宛如上供。
二十年、三十年,一點點付清“贖金”,從銀行拿回房契,才算正式擁有自己的安樂窩。
隨着近30年來最大幅度的加息,業主每月供樓金額也是漲了又漲。
假設你在香港買了個600萬元的二手房,九成按揭,還款30年,加息後每年要多還約5000元利息。
實際上,多數人的還款差額遠高於此數倍。要還多少,銀行説了算,只能咬咬牙將錢奉上。
除了銀行月月“追數”,每個季度、或每個月總會有幾封來自政府的信準時“駕到”。

首先是差餉費。
香港所有的私人物業及公共房屋,不管你住不住這房子,也不管你人在不在香港,政府會按照這座房子預估租金的5%,向你徵收費用。
比如説,政府估計你的房子一年租金是20萬,那麼每年你就要交5%,也就是1萬元差餉。
平攤到每個月,就是近1000元。
這其實是一種間接的地產税。
除了新界原住民的村屋和丁屋可以豁免,其餘業主是一定要交這筆錢的。
近年來政府出台了各種寬免政策,每個月實際上交的金額沒有5%那麼多。
但是最近,優惠取消,令人猝不及防。

所謂的地租,則按照房子一年預估租金的3%來交。
因為香港的土地物業是由政府批租出使用許可權,多數地契是75年或者99年。
從1845年開埠算起,早已期滿。
有些房產中介號稱他代理的樓盤是“永久產權”,不要信。
全香港只有一座教堂是永久產權,你應該不會住在那裏。
但的確有十幾個屋苑是999年地契,業主有生之年是不用交地租的。
這些樓盤美其名曰“千年契”,大多集中在港島半山,很受歡迎。

説實話,住得起這些樓的人,也不是很在意這點地租……
差餉和地租收入會用於公共服務和設施,比如醫療、教育、警隊、消防……
也算是取之於民,用之於民了。
這兩三年,政府常常給大家“派糖”,動輒五千、一萬,當然也是從這些收入裏來。
所以,錢不會憑空出現,也不會憑空消失,只能説換了一種方式陪伴在身邊。

意想不到的“價格刺客”
以上幾項費用,屬於“樓奴特供”,租房的朋友不用交。
但水、電、煤氣和網費等支出,是逃不掉的。
中年夫妻最刺激的play,是從信箱裏取出一個信封問對方:猜猜這個月電費是多少?
通常,我會盡量往高了猜,因為得知真相後,心裏會好受一些。
不少網友表示,每個月總有那麼幾天笑不出來。因為電費單分分鐘能把人嚇一跳。

電費突然暴漲,也不一定是真的多用了很多電。
可能是往期估讀數據與實際用電量有差距,需一次性補交差額。
每到漫長的夏天,除了要擔心突然來襲的十號風球和黑雨,還要關注直線飆升的電費。
空調、冷氣機、抽濕機、空氣淨化器,個個是用電大户。
疫情之後,大家留在家中的時間增多,所以電費一直居高不下。
香港電費分段計價,用得越多越貴;港島、鴨脷洲和南丫島由港燈供電,比九龍和新界的中電更貴。
反正哪裏都比大S家的(單價)貴出好幾倍。不信?看圖!

圖源:文匯報 “明年”指2023年
相比之下,上海和廣州電費起價約0.6元/度,北京只要0.5元/度,價格親民很多。
難怪汪小菲被出其不意的天價電費氣壞了。
在香港,錢不是被大風吹來的,但可能真的被風吹走。
每當空調的冷風呼呼地吹向我,我彷彿看見自己的錢源源不斷吹向李嘉誠的錢包(港燈是李嘉誠的長和集團成員之一)。
而酒店式公寓的電費按商業用電計算,起價更比住宅貴大約一半。
十多年前,我和同學租住在中文大學附近的海澄軒。
想象一下,幾個窮學生交了近2萬的房租,馬上收到2000元的電費賬單,人人倒吸一口涼氣。
巧的是,這間酒店式公寓也是李嘉誠的產業。而他收了多年租金,還要賣掉套現,大賺一筆。

所以這麼多年,我一直在為李嘉誠打工,許多人也是如此。難怪香港被稱作“李家城”!
如果説電費刺客,殺人無形,那麼香港的水費算上補貼,可以忽略不計。
有一段時間,我家經常收到0元水費單,令人欣慰。
我們甚至大膽假設:能不能用水發電?當然,這個計劃最後沒有實施。
據不完全統計,香港一個四人家庭夏天每月電費至少1500元。住豪宅的,電費過萬並不出奇。
坊間經常有各種省電攻略,大家可以根據自己的情況安排上。
如果你養魚、養多肉植物,或者是有全天候的新風系統,就不要在乎電費了。
每一項設施都很燒錢,而且需要不間斷供電,電錶停不下來。
所以,請不要苛責我們去深圳廣州吃海底撈、喝奶茶、買水蜜桃了。
畢竟,勤儉節約是中華民族的傳統美德。封關三年,也是時候到處走走看看。
住在香港,如果有開源節流的妙招,請在評論區留言造福大家!
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