“居者有其屋”真的是中國人的夢想嗎？_風聞

文：蔡壘磊

前幾天有好幾個讀者給我留言説，讓我分析下最近出台的14號文件，説是不是新一輪房改，是不是要大變天，是不是趨勢要變了。

彆着急，首先你要明白，現階段出任何政策都不可能會影響趨勢，趨勢這麼容易影響，還叫趨勢嗎？我來簡單説下，所謂的14號文件基本説了兩件事：1.讓保障房切實履行保障職責。以後咱們這裏的保障房數量要大大增加，學習新加坡，讓買不起商品房的人都能住上保障房，也沒有什麼5年流通之類的説法了，就不流通。反正你有能耐，以後就騰出來去買商品房，不然你就一直住着，反正也給你地兒住，不用怕房東趕。

2.讓商品房迴歸商品屬性。啥意思？就是你們該炒繼續炒，不要停，開發商也是，繼續蓋，拿好地貴地蓋好房，只賣給富人，不然我政府就沒錢收了。反正有錢人願意炒多高就炒多高，正好給窮人多交點税，皆大歡喜。

所以以後慢慢就會分層，多數人都會住進政府提供的廉價住房，不管是購買保障房，還是租住廉租房。而社會頭部的人羣，則會住上越來越好且越來越貴的房子，不限價，也不限購。

這將會導致未來的房價怎麼走？很簡單，**偏遠的地方基本狗都不要，因為既然更多人可以以保障的形式進入大城市，擠出效應就弱了，一二線城市以外的區域，肯定會加速人口流出。**所以如果你現在還持有一二線以外的房子，還不清盤就可以説是拎不清了，那些房子基本上價值會慢慢歸零，對，是歸零——日本現在還有很多明知道流浪漢住着都不會去趕的房子。而一二線中心區域，則會在這波房價徹底觸底之後，隨着保障房的進展，慢慢反彈。為什麼會反彈？人都進來了，原先的一線城市，慢慢會變成像東京這樣的全球級別的超級都市——這麼多人住保障房，總能篩選出少部分牛人，從保障房裏脱穎而出，成為少數“富人住宅”的潛在接盤俠，所以在未來幾年房價徹底淪為死狗以後，再慢慢佈局富人住宅，一定不會錯。

很美好吧？事實上挺合理的，世界上也有很多發達國家這麼幹取得了不錯的成果，因為你窮，你就住差一點，然後你在價格上佔點便宜——原本可能差的房子也不便宜；然後你富，你想住好的，可以，那你就多補貼一點窮人，我讓你享受一點優越感，你多出點錢。

這個事在世界上的大部分國家都可以説是價值觀正確，但在這裏卻並不容易。因為一些文化遺留問題，這裏的很多人擁有的是強盜思維，即看不到自己佔的便宜，只追求絕對平等，動不動就要使用均富卡。所以有錢人哪怕補貼了，也不可以明着享受比他們好得多的條件，否則就得嫉妒，就違反了他們所謂的均富理想。

這是一種完全不尊重人的差異性和個人主觀努力的理念，正因為這種理念盛行，所以我們這裏明面上大家在説的“居者有其屋”其實根本不是他們心裏的想法。**他們想要房子，只不過是想要一件貴价的東西，提升自己的財富，而不是真的住上房子就滿足了。**只要這裏還存在貧富差距，這裏的人就永遠不會滿意——憑什麼我住60平米的保障房，有錢人住600平米的大別墅；憑什麼我開6萬的車，有錢人開600萬的？你再怎麼保障下限都沒用，除非你去砍有錢人的上限，他們就滿足了，哪怕一起返貧，他們也開心——你掙了錢你牛逼，但你反正也不能花，不能有優越感，不能跟我有享受上的階級差距。

所以我説，這一套在全世界大多數國家都能做得很好，也兼顧了效率和公平，唯獨在中國是無法讓很多老百姓滿意的，因為居者有其屋根本不是中國人真正的夢想，中國人真正的夢想是要活一起活，要死一起死，要好一起好，要爛一起爛。

**經濟上的復甦，只需要抄發達國家的作業；而心智上的轉變，則是一個漫長又痛苦的進程。**有些債是屬於歷史的，遲早要還，希望大家準備好，這一段路很長，我們只能先顧好自己的錢，然後慢慢走。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。