買到14宗“毒地”？陸家嘴索賠百億_風聞

陸家嘴把蘇鋼集團、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局等告上法庭，原因是所購土地污染，陸家嘴索賠超100億。2016年陸家嘴集團經過222輪競標以85億的價格從蘇鋼集團旗下的蘇州綠岸房地產開發公司購得蘇州高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東的17塊國有土地。

彼時的鋼鐵市場不景氣，而房地產市場卻熱火朝天，正好蘇鋼集團下屬的蘇州綠岸坐擁大片土地，但是這些土地原來是工業用地，上面本是蘇鋼的廠房區域。蘇鋼計劃把土地賣了補貼集團的鋼鐵生意，引來多家財大氣粗的買主爭相出價。原本蘇鋼計劃是要引進北大方正集團，共同打造“北大方正-蘇州現代服務業聚集區”的，在蘇州市政府和高新區管委會的支持下，蘇鋼集團才取得了這17塊國有土地使用權。也是為了這個項目，蘇鋼集團成立全資子公司蘇州綠岸，把17塊土地轉至蘇州綠岸名下。但是沒想到被陸家嘴半道截胡，2016年在陸家嘴取得蘇州綠岸95%的股權後，突然發公告稱依據轉讓方申請，股權售後被叫停。原來是蘇州高新區管委會給上海聯合產權交易所的一份文件，以蘇州綠岸目前對於相關地塊的開發尚未達到開發投資總額的25%，根據《中華人民共和國土地管理法》規定和《國有土地出讓權合同》約定，有關土地不得轉讓的理由要求中止蘇州綠岸股權交易的後續簽約、交割工作。

後來不知道是什麼原因，總之這塊還是到了陸家嘴集團的手裏。收購後陸家嘴集團加緊開發，雖然經歷疫情，開發進度卻一點不慢。2018年開始動工，住宅、商業、學校、幼兒園、寫字樓和休閒公園依次拔地而起。但是，這裏原本是蘇鋼的廠區，作為工業用地再做商業開發前，第一件事就是要做土地修復，消除原有工業污染達到開發標準。這個標準顯然陸家嘴和蘇鋼都是很清楚的，蘇鋼承諾出讓的土地除了小部分還有焦化污染之外，大面積已經完成修復，並且出具了第三方蘇州當地環境監測部門的檢測報告。也不知道是陸家嘴當時太虎了，這麼大的事居然不自己找一家自己相熟的第三方檢測，還是蘇鋼出具的檢測報告可信度太高，總之土地污染修復這事就這麼過去了。

不過埋下的雷遲早得爆。

早在2022年3月，中央環保督察組進駐江蘇後就收到兩起關於蘇州綠岸的舉報，其中就有建在蘇鋼原焦化區土地上的蘇州雷丁學校。（這名字聽着就外國，由蘇州倫華教育與英國雷丁學校共建，取得辦學許可證前必須要過環評，雷丁就是那個時候發現的污染問題）後經過第三方檢測機構檢測，結果顯示多處地塊土壤中苯並芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。環保督察組認定地塊仍然存在嚴重污染以後，項目的住宅部分已全面停止營銷，商業綜合體和寫字樓部分也暫停運營。

要想修復土地污染就得把已經建成的樓都推了，把表層受污染的土挖掉，再用新土回填夯實，蓋樓嘛，想開發只能再蓋一遍。陸家嘴認為自己在2017年就已經把所有收購款項付清，現在不應該再承擔土地修復消除污染的責任和費用，而土地污染造成無法順利開發、銷售，導致損失，這個責任自然應該由蘇鋼來承擔，於是一紙訴狀把相關單位告上法庭。疑點是：85億的項目陸家嘴怎麼可能這麼放心，賣方説啥就信啥，而且這個土地檢測也不是多難的事，就沒想過自己找一家檢測一下？