沒想到上海書城現在變成了這樣_風聞
心之龙城飞将-2小时前
真叫盧俊的地產觀
2023年11月12日 08:25:10 來自北京
闊別2年的上海書城迴歸了
率先進入視野的卻是社交平台上的各種評論:

圖源於小紅書
“表演性設計”、“網紅”、“堆砌”、“沒有温度”、“華而不實”、“奢侈品”、“只有fashion沒有內涵”…..直到看到“夜總會”、“KTV”時,我被深深觸動了

圖源於小紅書
對不少包郵區的80/90小囡來説,上海書城陪伴自己走過了整個青春;在許多年過半百的老書迷眼裏,書城更像25年來的一個親切老友
那個樸素的年代裏,上海書城擁有這座城市最豐厚的精神食糧

我也曾因為兒時的情懷,在2021年閉店前,特地去老書城留念
而新書城的出現,似乎擊碎了一切舊日的回憶
01
新上海書城,最後改成了什麼樣,我實地去看了下
首先,引發爭議最大的,莫過於那超bling的“夜店風”立面
就好比做了二十多年“父母眼中”的乖乖女,一夜間變成穿搭前衞,隨時可以在club裏喊麥的酷girl,那種記憶反差感直接拉滿

圖源於網絡
在查閲了大量資料,諮詢了專業的建築師後,我發現這座渾身散發着奢侈感的“水晶宮”,藏着許多人的“意想不到”
使用了約78.57%綠色建材,築造魔都最炫“水晶宮”
説起老書城敦厚穩重的氣質,很大程度得益於大面積石材的外立面,也因此造就了其作為文化地標的經典
然而20多年過去了,老式的建造技術也暴露了一個弊端:高能耗
顯然,這與現今“節能降碳”的大時代格格不入
新書城第一大升級,也正是從適應時代開始
據悉,改造後的上海書城綜合能耗強度預估是90(kWh/㎡·a,千瓦時每平方米每年),比改造前的能耗降低了約40%

一直被大家爭議的璀璨立面,利用了穿孔鋁板,通過“點線面”的不斷調試,將鋁板背後,牆體上的燈光巧妙引出
由於穿孔率的不同,營造出明暗交替的“水晶”質感

白天通過在不同樓增加大面積的開窗,頂層採用天窗電動遮陽,更好地強化室內的自然採光,進一步降低能耗
將原本傳統的鋁合金型材更替為聚氨酯門窗型材,實現碳排放量減少約80%
節能住宅上的三玻兩腔被引入,更好的隔音隔熱
建築本體的節能化升級,也讓新上海書城獲得了第一批“碳中和建築鉑金級認證項目(設計)”
其次,對內部空間的打破重塑
先來看幾張上海書城內部空間的舊照


2021年,閉店前的上海書城
一“層”不變,傳統花色地磚,老式空調出風口,並不開闊的層高,較低的空間利用率,非常傳統的“國營”老字號風格
再感受一下改建後的內部空間

採用挑空設計,搭配大面積的落地窗,很好地收納了福州路街景,實現空間內外的互動

在瀏覽動線時,不會再出現層層相同的乏味感,多了更多視覺上的驚喜

同行的建築師友人表示,這樣引入的街區概念,通過電梯+走道,使得流線圍繞中庭空間展開,把幾個主題空間和商業串聯起來,提升了空間的利用率,也讓整個參觀動線更流暢
以6樓7樓為例,保持高挑空的空間感,預留了相當一部分未來可用於展覽,小劇場,學習交流的公共空間

最後看內部運營,現在的上海書城,更像是頂着文化頭銜的商業體
基於更趣味和互動的空間,除書品和文化用品外,新書城在業態的改造上,也引入了更現代商業的手法

“標配”的咖啡館,可簡餐可下午茶

圖源小紅書“這是一顆大白菜”
部分樓層預留了更多活動空間,未來可用於承接作家籤售會、各類書展影展、小型演出、藝術課堂、聯名文創售賣等活動

一樓已經營業的樂樂茶、manner咖啡,待開業的麥當勞,二樓的民生銀行,四樓可敲章打卡的西泠印社,還有像萌織社、XT-JOY集合店等貼合年輕人趣味的潮玩店等等

圖源“圓爸的筆記”
在新上海書城,未來可以實現"吃喝玩樂”的Ctiy walk動線
從運營思路看,更新後的書城,已變成了頂着文化名號的“商業體”
書籍的商品屬性被削弱,轉而形成了類似現在“網紅”化的商業體驗模式,以求觸達更多的消費者
02
上海書城背後的新華傳媒,迫切需要一場轉型
“網紅”化的新上海書城,操盤手正是上海報業集團旗下的新華傳媒
據公佈的2023年三季報來看,今年前三季度營收約7.79億元,同比增加2.97%
到第三季度,公司營業收入1.72億元,同比下降24.26%,其中三費(銷售費用、管理費用、財務費用)佔比較高,足見其在營銷競爭上的投入較大
可見新華傳媒在2023年的盈利狀況並不穩定

數據源於證券之星
而在市場層面,據開卷數據統計,2023年前三季度實體書店零售圖書市場同比下降了22.56%,和2019年同期相比,同比下降超過60%
另一方面,2022年短視頻電商渠道也首次超越了實體零售。實體書店除短視頻分流外,還將面臨如小紅書電商等其他平台崛起的影響,加速被分流
內外的不安因素,促使着新上海書城的顛覆性改變。這或許更像是一次傳統企業對產業升級的全新思考與佈局
好在,市場希望依然存在
據《2022年上海市民閲讀狀況調查》顯示,上海市民的綜合閲讀率達96.83%,就閲讀數量來看,上海市民年平均閲讀量為13.37本,保持全國領先水平;紙質書支出為數字閲讀的近2倍

看到希望的新華傳媒,這幾年也在做更多的實體書店嘗試
如2019年在泗涇開設的文旅類實體店南村映雪

2022年於奉賢區南橋的“江南書局”首店——“江南書局·書的庭院”,位於嘉定新城即將開業的“江南書局·疁城之瞳”等

江南書局·書的庭院 圖源網絡
據悉新華傳媒未來將打造中心城區五大書城、五個新城五大“江南書局”和一批特色書店、社區書店
而這次新上海書城的改變,不如説是傳統文化企業,渴望順應時代,自我求存的一種突破
03
正如凋零的福州路,也在等待一場復興
坊間一直流傳着一句話:“南京路是遊客的,福州路是書迷的”
1998年12月30日,福州路的上海書城正式開業,10000多平米的書籍陳列,相當於當時全國出版界一年半到兩年出版品種的總和

圖源“黃浦記事”
“書是最大的一樁事情”——這是福州路精神,也被上海書城發揚光大
在那個紙質書盛行的時代,對書迷來説,去一趟福州路上的書城,像是接受一場文化的薰陶與洗禮
而如今的福州路,卻在網紅經濟四起的時代,呈現出垂暮之氣,令人唏噓不已

散落的老字號,外文書局,空置的上海文化商廈……

而“夜店風”十足新上海書城,就這樣立在一片凋零之氣的街道上,格格不入

在翻看了社交平台的部分留言,除了一些年齡層較大的老書迷對新書城頗有微辭外,也有部分年輕羣體表現出了“不認同”
“新書城的建築立面,其實是移植了比較常見的‘商業皮’來設計的”,同行的資深建築師告訴我
“附近又沒有可以與之相呼應的建築符號,所以產生了這樣強烈的落差感”,建築師友人如是説
走訪周邊時,可以看到書城附近目前有大量待拆遷的地塊,近年來伴隨市中心舊改的提速,這些地塊未來將呈現的城市符號究竟如何?

在瀏覽資料時,我找到了一些資料:“福州路、福建路等區域將引入更多時尚體驗商業、文化藝術元素,讓南京路步行街真正‘化街為圈’。”
對這段話的解讀可以是:福州路將作為融入以南京路步行街為核心的活力街區的元素;街區將呈現“時尚”、“文化藝術”等特質
如今回頭看新上海書城,或許是福州路走向新生的第一步
04
上海書城的升級,是和時代一起前行的選擇
不少往來的人在這座華麗的建築物前駐足,舉起手機拍了照,又投入夜色匆匆離去
附近文房用品店的老闆,抽着煙和朋友在路邊閒扯着:“這裏麼,就拍拍照好看呀!”
新事物快速迭代的背景下,曾經的上海書城見證着一家家“網紅”書店,從出道“爆款”,到泯然於時代洪流
而如今,它也走上了“網紅”的路子,這也是不少擁簇者隱憂的地方

若我們以寬容的態度去重新理解它,也許會重新愛上這座新的文化地標
畢竟你我和書城一樣,都生活在這個時代的洪流中
在書城7樓時,偶遇了一位80多歲的老人,拄着枴杖,言語微顫
剛出院沒多久的他,冒着寒風,從浦東坐地鐵趕來新書城,本想找尋一本中醫藥書籍,卻最終空手而歸
老人蹣跚的走到電梯處,嘴裏無奈的叨唸着:“城市越新建,能真正買書的書店卻越來越少了,可悲可悲啊!”
跟隨着老人來到一樓,當他路過那一片“紅色書山”時,畫面讓我莫名動容。

大勢所趨下,實體書店無奈轉型,渴望擁抱時代的同時,卻不得不與傳統的老書迷們,漸行漸遠