沒想到上海書城現在變成了這樣_風聞
心之龙城飞将-2小时前
真叫盧俊的地產觀
2023年11月12日 08:25:10 來自北京
闊別2年的上海書城迴歸了
率先進入視野的卻是社交平台上的各種評論：
圖源於小紅書
“表演性設計”、“網紅”、“堆砌”、“沒有温度”、“華而不實”、“奢侈品”、“只有fashion沒有內涵”…..直到看到“夜總會”、“KTV”時，我被深深觸動了
圖源於小紅書
對不少包郵區的80/90小囡來説，上海書城陪伴自己走過了整個青春；在許多年過半百的老書迷眼裏，書城更像25年來的一個親切老友
那個樸素的年代裏，上海書城擁有這座城市最豐厚的精神食糧
我也曾因為兒時的情懷，在2021年閉店前，特地去老書城留念
而新書城的出現，似乎擊碎了一切舊日的回憶
01
新上海書城，最後改成了什麼樣，我實地去看了下
首先，引發爭議最大的，莫過於那超bling的“夜店風”立面
就好比做了二十多年“父母眼中”的乖乖女，一夜間變成穿搭前衞，隨時可以在club裏喊麥的酷girl，那種記憶反差感直接拉滿
圖源於網絡
在查閲了大量資料，諮詢了專業的建築師後，我發現這座渾身散發着奢侈感的“水晶宮”，藏着許多人的“意想不到”
使用了約78.57％綠色建材，築造魔都最炫“水晶宮”
説起老書城敦厚穩重的氣質，很大程度得益於大面積石材的外立面，也因此造就了其作為文化地標的經典
然而20多年過去了，老式的建造技術也暴露了一個弊端：高能耗
顯然，這與現今“節能降碳”的大時代格格不入
新書城第一大升級，也正是從適應時代開始
據悉，改造後的上海書城綜合能耗強度預估是90（kWh/㎡·a，千瓦時每平方米每年），比改造前的能耗降低了約40%
一直被大家爭議的璀璨立面，利用了穿孔鋁板，通過“點線面”的不斷調試，將鋁板背後，牆體上的燈光巧妙引出
由於穿孔率的不同，營造出明暗交替的“水晶”質感
白天通過在不同樓增加大面積的開窗，頂層採用天窗電動遮陽，更好地強化室內的自然採光，進一步降低能耗
將原本傳統的鋁合金型材更替為聚氨酯門窗型材，實現碳排放量減少約80％
節能住宅上的三玻兩腔被引入，更好的隔音隔熱
建築本體的節能化升級，也讓新上海書城獲得了第一批“碳中和建築鉑金級認證項目（設計）”
其次，對內部空間的打破重塑
先來看幾張上海書城內部空間的舊照
2021年，閉店前的上海書城
一“層”不變，傳統花色地磚，老式空調出風口，並不開闊的層高，較低的空間利用率，非常傳統的“國營”老字號風格
再感受一下改建後的內部空間
採用挑空設計，搭配大面積的落地窗，很好地收納了福州路街景，實現空間內外的互動
在瀏覽動線時，不會再出現層層相同的乏味感，多了更多視覺上的驚喜
同行的建築師友人表示，這樣引入的街區概念，通過電梯+走道，使得流線圍繞中庭空間展開，把幾個主題空間和商業串聯起來，提升了空間的利用率，也讓整個參觀動線更流暢
以6樓7樓為例，保持高挑空的空間感，預留了相當一部分未來可用於展覽，小劇場，學習交流的公共空間
最後看內部運營，現在的上海書城，更像是頂着文化頭銜的商業體
基於更趣味和互動的空間，除書品和文化用品外，新書城在業態的改造上，也引入了更現代商業的手法
“標配”的咖啡館，可簡餐可下午茶
圖源小紅書“這是一顆大白菜”
部分樓層預留了更多活動空間，未來可用於承接作家籤售會、各類書展影展、小型演出、藝術課堂、聯名文創售賣等活動
一樓已經營業的樂樂茶、manner咖啡，待開業的麥當勞，二樓的民生銀行，四樓可敲章打卡的西泠印社，還有像萌織社、XT-JOY集合店等貼合年輕人趣味的潮玩店等等
圖源“圓爸的筆記”
在新上海書城，未來可以實現"吃喝玩樂”的Ctiy walk動線
從運營思路看，更新後的書城，已變成了頂着文化名號的“商業體”
書籍的商品屬性被削弱，轉而形成了類似現在“網紅”化的商業體驗模式，以求觸達更多的消費者
02
上海書城背後的新華傳媒，迫切需要一場轉型
“網紅”化的新上海書城，操盤手正是上海報業集團旗下的新華傳媒
據公佈的2023年三季報來看，今年前三季度營收約7.79億元，同比增加2.97%
到第三季度，公司營業收入1.72億元，同比下降24.26%，其中三費（銷售費用、管理費用、財務費用）佔比較高，足見其在營銷競爭上的投入較大
可見新華傳媒在2023年的盈利狀況並不穩定
數據源於證券之星
而在市場層面，據開卷數據統計，2023年前三季度實體書店零售圖書市場同比下降了22.56%，和2019年同期相比，同比下降超過60%
另一方面，2022年短視頻電商渠道也首次超越了實體零售。實體書店除短視頻分流外，還將面臨如小紅書電商等其他平台崛起的影響，加速被分流
內外的不安因素，促使着新上海書城的顛覆性改變。這或許更像是一次傳統企業對產業升級的全新思考與佈局
好在，市場希望依然存在
據《2022年上海市民閲讀狀況調查》顯示，上海市民的綜合閲讀率達96.83%，就閲讀數量來看，上海市民年平均閲讀量為13.37本，保持全國領先水平；紙質書支出為數字閲讀的近2倍
看到希望的新華傳媒，這幾年也在做更多的實體書店嘗試
如2019年在泗涇開設的文旅類實體店南村映雪
2022年於奉賢區南橋的“江南書局”首店——“江南書局·書的庭院”，位於嘉定新城即將開業的“江南書局·疁城之瞳”等
江南書局·書的庭院 圖源網絡
據悉新華傳媒未來將打造中心城區五大書城、五個新城五大“江南書局”和一批特色書店、社區書店
而這次新上海書城的改變，不如説是傳統文化企業，渴望順應時代，自我求存的一種突破
03
正如凋零的福州路，也在等待一場復興
坊間一直流傳着一句話：“南京路是遊客的，福州路是書迷的”
1998年12月30日，福州路的上海書城正式開業，10000多平米的書籍陳列，相當於當時全國出版界一年半到兩年出版品種的總和
圖源“黃浦記事”
“書是最大的一樁事情”——這是福州路精神，也被上海書城發揚光大
在那個紙質書盛行的時代，對書迷來説，去一趟福州路上的書城，像是接受一場文化的薰陶與洗禮
而如今的福州路，卻在網紅經濟四起的時代，呈現出垂暮之氣，令人唏噓不已
散落的老字號，外文書局，空置的上海文化商廈……
而“夜店風”十足新上海書城，就這樣立在一片凋零之氣的街道上，格格不入
在翻看了社交平台的部分留言，除了一些年齡層較大的老書迷對新書城頗有微辭外，也有部分年輕羣體表現出了“不認同”
“新書城的建築立面，其實是移植了比較常見的‘商業皮’來設計的”，同行的資深建築師告訴我
“附近又沒有可以與之相呼應的建築符號，所以產生了這樣強烈的落差感”，建築師友人如是説
走訪周邊時，可以看到書城附近目前有大量待拆遷的地塊，近年來伴隨市中心舊改的提速，這些地塊未來將呈現的城市符號究竟如何？
在瀏覽資料時，我找到了一些資料：“福州路、福建路等區域將引入更多時尚體驗商業、文化藝術元素，讓南京路步行街真正‘化街為圈’。”
對這段話的解讀可以是：福州路將作為融入以南京路步行街為核心的活力街區的元素；街區將呈現“時尚”、“文化藝術”等特質
如今回頭看新上海書城，或許是福州路走向新生的第一步
04
上海書城的升級，是和時代一起前行的選擇
不少往來的人在這座華麗的建築物前駐足，舉起手機拍了照，又投入夜色匆匆離去
附近文房用品店的老闆，抽着煙和朋友在路邊閒扯着：“這裏麼，就拍拍照好看呀！”
新事物快速迭代的背景下，曾經的上海書城見證着一家家“網紅”書店，從出道“爆款”，到泯然於時代洪流
而如今，它也走上了“網紅”的路子，這也是不少擁簇者隱憂的地方
若我們以寬容的態度去重新理解它，也許會重新愛上這座新的文化地標
畢竟你我和書城一樣，都生活在這個時代的洪流中
在書城7樓時，偶遇了一位80多歲的老人，拄着枴杖，言語微顫
剛出院沒多久的他，冒着寒風，從浦東坐地鐵趕來新書城，本想找尋一本中醫藥書籍，卻最終空手而歸
老人蹣跚的走到電梯處，嘴裏無奈的叨唸着：“城市越新建，能真正買書的書店卻越來越少了，可悲可悲啊！”
跟隨着老人來到一樓，當他路過那一片“紅色書山”時，畫面讓我莫名動容。
大勢所趨下，實體書店無奈轉型，渴望擁抱時代的同時，卻不得不與傳統的老書迷們，漸行漸遠