廈門全面取消限購的無奈_風聞
经济道理-昨天 19:50
問道者 杜一用
房地產過去對中國經濟的帶動作用被形容為“夜壺”,一急之下它就會被拿出來用。廈門也繞不開這個潛規則,最近全面取消限購,對房地產拯救廈門經濟寄予厚望。
今年來廈門經濟的表現確實夠令人揪心,GDP增速持續墊底,拉動經濟的“三駕馬車”全面失速。廈門是一座高度依賴外貿的城市,2023年前三季度出口下降2.5%,是13年來第一次出口下降;固定資產投資下降2.1%,廈門實際使用外資的下降速度更是觸目驚心,今年來不少月份的下降幅度都在30%以上。1-9月下降0.9%,才開始出現拐點信號;社消總額增速2%,而福建全省增速是4.3%,消費這駕馬車對廈門來説同樣難言樂觀。
一邊是“三駕馬車”全面失速,另一邊是房地產這個過去的經濟驅動龍頭也不爭氣。
去年以來,廈門房價一路下跌。根據中原地產的數據,2022年廈門一手住宅成交量同比下降了48%。今年3-5月,在救市政策驅動下,成交量有過回暖,但仍是曇花一現,5月份後成交量又繼續下跌。
與成交量的下跌相稱,房價也一蹶不振。按照國家統計局的數據,10月份廈門新房價格同比跌2.1%,二手房同比跌5.5%,現在的廈門房價已經基本上跌回2019年的水平。但不能説廈門房價跌過頭了,而是合理迴歸。廈門房價是眾所周知的高,在過去房地產的黃金時代,廈門房價堪比一線城市,甚至超過了廣州,僅次於北、上、深,可以排到第四。
房地產之於廈門,就像一枚硬幣的兩面。積極的一面,它曾經帶動廈門經濟百業俱興;消極的一面,過高房價帶來的高生產生活成本,當經濟環境不好,新增人口帶來的購買力又停滯不前時,高房價對經濟的反噬作用就越發明顯了。這也是今年廈門經濟增速大幅放緩的重要原因。
對廈門來説,此次全面取消限購也是一種無奈之舉。目前還沒放開限購的一線城市有北、上、廣、深,二線城市有成都、天津、西安、杭州、蘇州。相對於廣州和這些二線城市,廈門現有的房價並沒有理由支持取消限購,因為廈門對高房價的危害感受更深。
不過,就整體趨勢而言,所有城市全面取消限購應該只是時間問題。從市場規律上,已經上天的房價不可能再漲到宇宙去,讓消費者不許買房本來就不符合市場規律,只有消費者有權決定自己買不買房,買多少房子,這樣的樓市才是合乎市場經濟的。取消限購,其實只是讓樓市迴歸自由市場而已。最後能夠支楞起樓市的決定性因素,還是消費者的購買力。這麼説來,全面取消限購就能拯救廈門樓市嗎?提振廈門經濟還能寄望於房地產的輝煌再現嗎?
