廈門全面取消限購的無奈_風聞

問道者 杜一用

房地產過去對中國經濟的帶動作用被形容為“夜壺”，一急之下它就會被拿出來用。廈門也繞不開這個潛規則，最近全面取消限購，對房地產拯救廈門經濟寄予厚望。

今年來廈門經濟的表現確實夠令人揪心，GDP增速持續墊底，拉動經濟的“三駕馬車”全面失速。廈門是一座高度依賴外貿的城市，2023年前三季度出口下降2.5%，是13年來第一次出口下降；固定資產投資下降2.1%，廈門實際使用外資的下降速度更是觸目驚心，今年來不少月份的下降幅度都在30%以上。1-9月下降0.9%，才開始出現拐點信號；社消總額增速2%，而福建全省增速是4.3%，消費這駕馬車對廈門來説同樣難言樂觀。

一邊是“三駕馬車”全面失速，另一邊是房地產這個過去的經濟驅動龍頭也不爭氣。

去年以來，廈門房價一路下跌。根據中原地產的數據，2022年廈門一手住宅成交量同比下降了48%。今年3-5月，在救市政策驅動下，成交量有過回暖，但仍是曇花一現，5月份後成交量又繼續下跌。

與成交量的下跌相稱，房價也一蹶不振。按照國家統計局的數據，10月份廈門新房價格同比跌2.1%，二手房同比跌5.5%，現在的廈門房價已經基本上跌回2019年的水平。但不能説廈門房價跌過頭了，而是合理迴歸。廈門房價是眾所周知的高，在過去房地產的黃金時代，廈門房價堪比一線城市，甚至超過了廣州，僅次於北、上、深，可以排到第四。

房地產之於廈門，就像一枚硬幣的兩面。積極的一面，它曾經帶動廈門經濟百業俱興；消極的一面，過高房價帶來的高生產生活成本，當經濟環境不好，新增人口帶來的購買力又停滯不前時，高房價對經濟的反噬作用就越發明顯了。這也是今年廈門經濟增速大幅放緩的重要原因。

對廈門來説，此次全面取消限購也是一種無奈之舉。目前還沒放開限購的一線城市有北、上、廣、深，二線城市有成都、天津、西安、杭州、蘇州。相對於廣州和這些二線城市，廈門現有的房價並沒有理由支持取消限購，因為廈門對高房價的危害感受更深。

不過，就整體趨勢而言，所有城市全面取消限購應該只是時間問題。從市場規律上，已經上天的房價不可能再漲到宇宙去，讓消費者不許買房本來就不符合市場規律，只有消費者有權決定自己買不買房，買多少房子，這樣的樓市才是合乎市場經濟的。取消限購，其實只是讓樓市迴歸自由市場而已。最後能夠支楞起樓市的決定性因素，還是消費者的購買力。這麼説來，全面取消限購就能拯救廈門樓市嗎？提振廈門經濟還能寄望於房地產的輝煌再現嗎？