風波中的華僑城：地產業務承壓，深圳歡樂谷繼續閉園_風聞

深圳歡樂谷過山車事故，為華僑城蒙上一層陰霾。

11月15日，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ；以下簡稱“華僑城”）董事長張振高出席2023年深圳轄區上市公司投資者網上集體接待日。

當被投資者問及深圳歡樂谷事故調查進展和預計何時重新開園等問題時，張振高表示，深圳歡樂谷將繼續閉園，恢復開園時間另行公告。華僑城將認真吸取教訓，全面加強安全管理，切實保障園區安全運行。

繼10月27日深圳歡樂谷過山車事故發生後，華僑城又一次成為關注焦點。風波發生20天后，華僑城的經營基本面同樣備受投資者關注。

11月16日，華僑城發佈10月主要業務經營情況公告。報告期內，華僑城實現合同銷售面積13.8萬平方米，合同銷售金額25.1億元；2023年1-10月，華僑城累計實現合同銷售面積167.9萬平方米，同比減少25%；合同銷售金額343.9億元，同比減少27%。

儘管地產業務不及預期，但是華僑城的文旅業務有所起色。旅遊綜合業務方面，1-10月，華僑城旗下文旅企業合計接待遊客8109萬人次，較去年同期增長54%。

文旅業務增長

文旅復甦態勢之下，以文化、旅遊、房地產、電子科技為主業的華僑城嚐到旅遊市場爆發的甜頭。今年上半年，華僑城旗下文旅項目共計接待遊客超4400萬人次，較去年同期增長74%。

時代週報記者獲悉，為抓住市場紅利，華僑城面向市場推出了各類主題活動和產品，開發親子游、研學遊、畢業遊等多類型產品。此外，華僑城還深化IP運用及合作，上海瑪雅海灘水公園引入《B.Duck》IP，設置巨型小黃鴨形象；武漢歡樂谷推出“極速世界”主題區等。

在市場向好和公司推新的雙重努力下，華僑城文旅業務有所恢復，對營收的貢獻力度加大。

2023年上半年，華僑城實現主營業務收入194億元，同比增加19%；其中，旅遊綜合業務貢獻收入103億元，房地產業務貢獻收入91億元。

華僑城的文旅版圖中，歡樂谷是重要一子。目前，歡樂谷主題樂園已在深圳、北京、上海、武漢、南京、重慶、天津等城市運營，由華僑城旗下文化旅遊產業發展平台歡樂谷集團統籌管理。

△ 圖源：歡樂谷集團官網

當被投資者問及深圳歡樂谷事件對歡樂谷品牌是否有影響時，華僑城管理層人士回應稱，公司推動旅遊業務向“市”圖強，構建“兩核三維多點”發展格局，形成面向市場的盈利模式，促進旅遊業務專業化高質量發展。

地產業務承壓

作為一家有文旅概念和地產業務的大型央企，華僑城的地產業務情況和發展戰略備受關注。

當下，房地產行業仍處於深度調整期。

11月15日，國家統計局發佈2023年1—10月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

受市場影響，華僑城的銷量錄得下滑。2023年1-10月，華僑城累計實現合同銷售面積167.9萬平方米，同比減少25%；合同銷售金額343.9億元，同比減少27%。

△ 圖源：國家統計局

進入第四季度，房地產市場將走向何方？華僑城將如何應對？

對此，華僑城管理層人士表示，從市場端來看，短期內壓力仍然存在。公司積極推動各線城市項目的銷售去化，強化對市場的監控，及時根據市場變化情況採取靈活的銷售策略。

對於三四線城市面臨的銷售壓力，華僑城在11月初回應投資者時曾表示，公司積極梳理各城市項目情況，推動各項目銷售去化。首先，華僑城將加強對市場的監控，及時根據市場情況調整售價，保證項目流速。其次，華僑城將綜合運用內外部渠道，強化對項目的宣傳推廣。此外，公司將創新營銷方式，通過降低客户成交門檻、調整產品定位、拓展境外客户等手段，促進銷售去化。

促銷帶來銷量的同時，亦給利潤帶來壓力。

10月28日，華僑城發佈《2023年第三季度報告》。報告期內，華僑城淨利潤及歸母淨利潤分別同比下降560%和2755%。對此，華僑城在報告中解釋稱：“一是適應市場環境、加快銷售去化，公司對部分房地產項目採取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損；二是其他因素導致公司業績下滑，包括因聯營公司虧損導致投資收益減少、其他收益減少、財務費用增加等。”

關於華僑城是否將以價換量，加大促銷力度等問題，時代週報記者聯繫華僑城相關人士，截至發稿未獲回應。

記者丨劉   婷

編輯丨譚   驥

值班丨木   木

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