逆水行舟丨如何做出正確的房產投資決策？_風聞

美編 | 吳宜忠

審核 | 頌文

在2023年，房地產還值得投資嗎？

毫無疑問，是值得的。

無可置喙的是在當下國內的房產投資態勢仍然需要很長一段時間來穩定，但是在海外這類趨勢則截然不同——數據顯示，美國5月新屋銷售折年數為67.6萬套，環比增長16.6%；而在英國，2020年至今，全球房產科技集團居外IQI平台上，中國買家對英國房產的諮詢量排名已從第六位提升至第三位。

我們不難看出，在當下海外置業已經成為了諸多中產的優解，而其中的動機無外乎三大板塊，資產配置、子女留學和養老。

發達國家如今投資房產難，多倫多政府直接發佈行政命令限制外國人買賣，温哥華海外買家税15%，英美兩國各種房產税、契税、資本所得税，甚至美國某些州還叫囂着禁止中國人買房買地。公司和投資客都將目光轉向了第二賽道——阿聯酋。

事實上，由於頗具性價比的租金收益和資本增值前景，阿聯酋等國家也成為了投資客的選擇。而這類選擇顯然是基於幾大要點：

1、入口增速

阿聯酋的人口增速在當下來看是非常快的，從1960年到2020年這六十年間，阿聯酋籍的人口從十三萬暴漲到了1000多萬，每年都有大量外來人口湧入阿聯酋，是世界上人口增速最快的國家。而除了迪拜和卡塔爾之外，阿布扎比的人口增速也相當可觀。

2、安全穩定與此同時，阿聯酋的富庶大家有目共睹。而好的經濟背後則是安全和穩定，更穩定的政局和更穩定的城市環境，也能夠讓經濟的騰飛成為現實。

俄烏戰爭後，大部分中產乃至高收入人羣都已經認識到了，無論是美國還是歐洲，甚至是瑞士，都不存在資金安全，因此，資金進出自由的阿聯酋也就成了最好的選擇，而其中的首都阿布扎比也就自然成為俄烏富豪們最佳的選擇。

3、經濟價值此外，阿布扎比的經濟效益也會同人口一道起飛，高經濟價值和寬鬆的商業環境，能夠源源不斷地蓄積投資客。而同投資客一道而來的則是內外部的勞工，由此我們不難看出，在未來阿布扎比的人員流動會更大，房產也會成為剛需。甚至，在阿布扎比本土，平均出租回報率已經高達了6.4%，哪怕是公認高房價高租金的香港倫敦或者紐約，平均數也不過3%-4%。近三年，阿布扎比的房價已經翻了一番，隨着世界的動盪，越來越多富豪的資金在湧入阿布扎比。

然而，也並非所有的房產都值得投資。事實上，在富庶的城市和國家，人們會更加傾向於選擇質量比較好的房子——更不容易折價的房子也往往是質量更好的房子。畢竟，老破小會折價，但是高端的社區和高端的建材帶來的優勢則歷久彌新。如果再輔以區位優勢，那麼未來的升值潛力不可估量。

Nobu即是其中之一。事實上，Nobu所出售的並不僅僅是住宅，更是物業和區位。Nobu的房子帶來的除了房子之外，還有完善的配套設施，從水療中心到室外游泳池再到餐飲，這些都是競爭力。

同時，nobu的房子在區位上的優勢也非常大，它座標在阿布扎比薩迪亞特島文化區內，緊鄰海濱街區Mamsha Al Saadiyat和Saadiyat Grove社區，甚至還毗鄰古根海姆博物館，這裏擁有世界最好的沙灘和陽光。一直都是阿布扎比富人區和歐洲遊客首選的度假勝地。在未來無論是交由房產代理統一打理或是度假自住都具有無可匹敵的優勢。

而且島上配套設施齊全，擁有眾多高檔五星級酒店和度假村，如柏悦酒店，朱美拉酒店，瑞吉酒店等，薩迪亞特高爾夫球場，9公里的天然沙灘，海灘俱樂部，阿布扎比紐約大學，遊艇碼頭等。再考慮到其毗鄰絕美景觀，如果講求經濟利益最大化，還可以開發民宿業務——在當下整合式的民宿可以説是下一個風口，由此，我們所入手的就不僅僅是房產本身，更是升值的金鑰匙。

在價格上，其所帶來的則是10%的首付和相當不錯的利率，對於中產家庭也足夠友好。

同時，在户型維度，其也給到了四種不同的選擇，一居室、兩居室+保姆房、三居室+保姆房和公寓房型等等，完美兼顧度假、出租和民宿等多種需求。

事實上在2023年，房產仍舊是值得投資的，但如何投資才能讓利益最大化，如何投資才能省心省力，這仍然是許多中產需要思考的問題。在這裏只需要10%的首付即可擁有永久產權，無公攤，還送車位的豪宅～根據工程進度付款還有阿布扎比主權基金，完全不用擔心海外投資的風險，Nobu顯然就是非常好的答案。

用一套上海的普通房子的價格就能跟世界富豪們做鄰居，心動了嗎？