房子賣不出去，也租不出去了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

兩成首付，就能在一線城市買房！

11月14日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，規定對在廣州市購買首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

繼8月份廣州在一線城市中第一個宣佈“認房不認貸”後，又是第一個公積金貸款最低首付款比例兩成。而且這次延續之前的規定，即公積金貸款將與商業貸款一樣，對首套房“認房不認貸”。

廣州此前宣佈了很多利好房地產市場的政策，先是“認房不認貸”，然後就是放開了黃埔、番禺兩區和白雲區的江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮等地的限購。像放開限購，力度也是一線城市裏最大的，這種限購政策放鬆確實利於想要在廣州買房的非廣州市居民。

受到刺激，十月上半月廣州新房成交面積上漲，可是到下半月就回落了。

説明刺激政策有效，但市場反響持續不長。

所以這次廣州又出台了新的刺激政策，想要進一步刺激樓市。

然而，這次的刺激政策是很侷限的。

當前廣州以個人和家庭名義申請住房公積金貸款，最高額度分別為60萬元和100萬元。生育二孩及以上的家庭，公積金貸款額度最高可上浮30%，也就是説家庭貸款最高額度也就130萬元。

即使是生育二孩及以上的家庭按照最高的住房公積金貸款額度130萬元來貸款，兩成首付的話，也就能買到總價162.5萬元的房子。然而在廣州，總價在162.5萬元以內的房子實在是太少了，即使有也不大適合生育二孩及以上的家庭。

所以這一政策的刺激力度太小了，能照顧到的羣體十分有限。

而且如今不僅僅是房子不好賣了，連往外租都更難了。

租房羣體多是剛畢業沒多久的年輕人，他們來到大城市沒有地方居住，先找房子租。

然而今年經濟形勢下，很多年輕人連工作都不好找，就更別説來到大城市找房子租了。

即使找到了工作，比起之前的年輕人，現在的年輕人也顯得有些底氣不足，更願意找一些價格較低的房子租住。比如我們之前在《方艙醫院，又派上用場了》裏提到用過去的方艙醫院改造的保障性租賃住房，就因為低價很瘦青睞，很多人選擇租住這樣的房子。

58安居客研究院發佈的《全國重點10城租賃市場監測-10月刊》顯示，北京6000元/套以下房源供應占比上升2.8%，廣州2000元/套以下房源供應占比上升2.2%。可見光周這樣的城市，不僅租金較低，而且低租金房子佔比還在上漲。

這是因為今年不少房子賣不出去了，閒置房子的房東沒有辦法，只能先選擇把房子租出去，適當收回點錢。但這樣的房子流入租房市場多起來，造成租房房源增長，助推房租下降。

以前房價上漲的時候，怎麼會賣不出去房子呢？如今房子不好賣了，順帶都能擠壓租房市場。可見有一代人是註定要犧牲的，高位接盤後，房子的流動性不足了，就被套在那裏站崗了。

但轉念一想，套在最高位的還不是最慘的，最慘的還是被套在最高位，房子還沒交卻爛尾的，連房都沒得住還得背貸款。

哎，保交樓還是要放在最重要的位置。

參考資料：

廣州公積金貸款“認房不認貸” 最低首付比降至兩成_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-11-15/102135867.html

新政後廣州樓市成交量“前高後低” 回落趨勢或將持續至年底_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-11-04/102124703.html

“由售轉租”增加供應 全國租金連續兩月環比下降 _經濟頻道_財新網 https://economy.caixin.com/2023-11-14/102135343.html

文章用圖：圖蟲創意

本回完

​