燒光470億，竟全身而退！最會吹的二房東，比緬北詐騙還牛_風聞

文/ 金錯刀頻道

給你五年的時間，你會做什麼？

對天才來説，五年足以讓一家公司命運產生驚人的逆轉。

舒爾茨只用了五年時間，成功把星巴克送上市。黃錚用五年創造了一個市值過500億美金的公司，叫做拼多多。

有逆天改命，也有跌落神壇。

蔚來汽車最近五年半累計虧損764億元，親手把自己推向了裁員之路 。

但，誰也比不上他。

一個在不到五年的時間裏，把一家估值高達3700億的公司幹破產的男人。

他認為自己是下一個喬布斯，將是世界第一個萬億富翁和“世界總統”。

但最近Wework暴跌90%，不僅總市值僅剩0.4億美元，還虧損着149.6億美元，相當於1070億人民幣。

這個男人最偉大的戰績，是成功坑了投資大佬孫正義上百億美元。

最後，孫正義親手開除了他，並被迫公開鞠躬道歉，親口承認Wework這家公司是自己 “這輩子最愚蠢的投資”。

這個被自家公司掃地出門的“天才”，到底是什麼狠角色？

下一任喬布斯：

卻拿走孫正義100億

瞭解Wework到底為什麼破產，就要先破解亞當的魅力密碼。

因為亞當·諾伊曼，是一個第一眼看上去就跟所有老闆氣質大不相同的人。

他身高1米95，有一頭飄逸的秀髮，還有一雙看誰都深情款款的眼睛，帥到公司宣傳冊都是由他本人親自當模特。

長着這樣的顏值，亞當偏偏對商業之路充滿了無限的熱情。

在Wework之前，亞當就堅持不懈倒騰各種稀奇古怪的創業：

做一款可摺疊的高跟女鞋，失敗；設計了一款在膝蓋上加襯墊的嬰兒服，讓嬰兒爬的容易，失敗。

直到2010年，美國有大量中小企業倒閉，市區有大量寫字樓空置，跟這幾年的望京如出一轍。

當時正是共享經濟開始興起，亞當就先低價接手了空置房間，再分隔成中小型辦公室，裝修一番，租給中小型創業公司。

Wework就此誕生。

對小企業來説，入駐企業可以共用打印機、前台和廁所，也不用和房東簽訂長期合同，這就大大緩解了初創公司的資金壓力，也算是找到了行業痛點。

把生意做到這個地步，亞當的魅力密碼才剛剛開始。

做房地產，有些人成；搞文化，有些人行。

能把這兩樣融會貫通到一塊兒，再做到自洽，這對很多人來説——難。

這時候，亞當給WeWork賦予了一些新奇的意義：房產裏的iphone、共享經濟的又一大發明，還堅定不移地認為 WeWork 是打工人的救世主。

開放式的辦公空間，輕鬆舒適的工作環境，不用打卡、酒水管夠、創業者還可以聽到各種名人的演講，簡直是理想的工作天堂。

他跟大量投資人説道，“WeWork就是年輕人共同拯救世界的大本營，他們是因為能量而來，是因為文化而來。”

賣點瞬間就拔高了一個層次 ：租了這樣的辦公室，不僅省錢，招人還容易。

2017年12月，孫正義來到紐約參觀WeWork總部。

這天，軟銀孫正義遲到了兩個小時，顯然沒把這個創業項目當回事，到了以後告訴亞當自己只是看看，只留給他12分鐘。

但不得不説，奇蹟就在這12分鐘裏發生了。

亞當陪孫正義在WeWork走了一圈後，孫正義回到車上就簽下了第一筆44億美元的投資。

他當着亞當的面開始夸人，“我有種感覺，你是我見到的另一個馬雲”。

軟銀的投資，讓公司估值瞬間膨脹到了200億美元。

後來孫正義曾不止一次公開表示，他迷上了WeWork，WeWork就是他的下一個“阿里巴巴”。

2017年以來，軟銀開始瘋狂下注，已經投資或承諾未來投資總額達到106.5億美元。

孫正義的想法很簡單，就是幫助WeWork上市，再造阿里巴巴。

頂着科技公司光環，卻靠“包租公”賺錢

創業就是這樣，只要成功打出了第一拳，隨後的送錢的就源源不斷。

共享+年輕市場，狠狠創到投資人心口。

軟銀，摩根大通之內的眾多一流投資公司，一起圍着亞當 “拯救世界”的理念團團轉，幫助他實現瘋狂的擴展野心。

WeWork在39個國家和地區，辦公場累計接近800家，在全球幾十個國家設立分公司。

中國的一線城市也有不少WeWork，成為了小紅書打卡地。

先國內wework與國外已經無關

2019 年初，WeWork的估值高達 470 億美元，成為僅次於UBer的第二大共享經濟獨角獸。

亞當瘋狂到提出了新目標，“要在火星上建立WeWork”。亞當還真去找了馬斯克，但是馬斯克並不感興趣。

隨着WeWork越做越大，有個問題徹底暴露了——不賺錢。

很多人無法想象，WeWork成立至今，從未賺到過一分錢。2016年至2018年，WeWork從虧4.3億美元、到9.3億美元、再到虧損20億美元。

實際上，WeWork一直都在玩一個一再被驗證很危險的遊戲：

炒作概念。

亞當總是宣傳自己是IT企業，多次進入全球頂尖科創公司排名，但其實説到底只是個房地產商。

與蘋果、特斯拉等公司相比，毫無任何競爭力。

華爾街在調查後就一針見血的指出，剝去的新興經濟外衣，WeWork 不過是一家靠“低價租入、高價租出”模式維生的企業。

説白了，華爾街認為WeWork就是“二房東”，商業模式沒有任何新穎之處。

共享辦公最賴以生存的是房產，但WeWork房產幾乎都是租來的。

WeWork的短租也是個致命傷，其他的辦公的平均租期一般都會在5年以上，有的甚至平均租期達到了10年。

Wework的平均租期實在是有點短，這使得公司必須不斷投入人力物力去“續會員”、“拉新”，WeWork 在瘋狂擴張的同時，每天燒掉幾百萬的資金。

當風險襲來，就會不堪一擊。

到了2019年底，WeWork的會員超過了60萬，年收入18億美元，但運營成本卻高達52億，虧損額度居然是收入的近兩倍。

WeWork的本質就是一個寫字樓裏的高級中介，商業模式並不比打隔斷的二房東高明多少。

天才創業，卻被創始人坑慘了

而這種被吹上天的神化是何時被徹底打破的呢？

紙裏包不住火，毀掉WeWork的還是亞當本人。

當WeWork無錢可燒時，亞當鋌而走險，決定提前上市。誰也沒有料到，這一決定改變了WeWork的命運。

2019年，《華爾街日報》曝光了真實的亞當，讓大家對這個天才徹底祛魅了。

在拿到投資人的錢後，亞當不僅公開嗑藥、酗酒，還經常在辦公室裏搞聯歡，還宣佈他的畢生願望是追求長生不老，成為全球首位萬億富翁。

WeWork的企業文化堪稱“為所欲為”：

亞當允許員工在工作時候喝酒，卻又在凌晨2點叫大家起牀開會；鼓勵員工吸大麻、亂搞男女關係——代價是瘋狂之後，還要連續工作近20個小時；由於老婆素食者，公司裏絕不允許任何人吃肉……

公司虧錢，但他圈錢的手段已經進入了“宗師狀態”。

比如，亞當先用股份抵押貸款購買房產，然後再把這些房子租給WeWork，自己給自己公司當房東，假公濟私氣壞了很多股東。

但租用給公司，自己怒賺49億人民幣。

更奇葩的是，2019年WeWork決定把公司的名字變更為We Company，結果查了一圈才發現，這個商標的所有權居然在亞當手裏。

最終WeWork不得不掏錢從自己老闆手裏買商標，亞當又爆賺了590萬美元。

他還因為自己的衝浪愛好，動用公司的資金投資造浪器廠商；擅自挪用6300萬美元買了一架灣流G650ER私人飛機；拿着投資人的錢，套現7億美元買豪宅。

讓自己妻子在WeWork旗下運營各種副業項目。

最後孫正義不得不出手廢掉了他，並且公開道歉親口表示自己“高估了亞當的優秀”。

在《億萬富翁失敗者》中曾對他這樣描述：“不是以後去坐牢，就是會成為百萬富翁。”

結 語：

WeWork幾乎所有的負面纏身，都因創始人而起。摩根大通曾公開吐槽亞當：

“你是你自己最大的敵人。”

但亞當也挺“財神”的，公司虧錢，還總有人給他送錢。

亞當極力打造喬布斯二世的人設，並模糊WeWork的二房東屬性，把它包裝成一家休閒娛樂送辦公的高科技創業公司，完美拿下投資界的大佬。

但亞當的口才與個人魅力，在搞定投資人時起到了決定性作用。但進入穩步發展期時，已經變得毫無作用。

這時候，作為一個巨無霸，如何還能再向大眾畫餅呢？

按理説，這是個高光開場，狼狽離場的故事。

按理説，任何狂飆的人物，終會怦然墜地。

而事實上，亞當從公司拿走了16億分手費後，亞當再次開啓了創業之路，這次不租辦公室了，準備租房給年輕人，解決世界上所有的租房不公平。

去年已經順利拿到了24億的融資，估值達到10億美元。

真是生命不息，創業不止。

畫餅的新故事，才剛剛開始。

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@The End

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