我卧底了上海新房業主羣,意外發現…_風聞
北海湾拐角-15分钟前
“剛進業主羣沒多久,我打新成功的喜悦就沒了,反而比沒上車前,更緊張焦慮…”
在好友羣裏沉默許久的沈遙,突然跑來跟我吐苦水
我的這個朋友沈遙,從2022年6月開始,選擇加入上海轟轟烈烈的打新大軍,低分的她在經歷了3次失敗後,最後在2023年春,上車了內環的某樓盤
我身邊這樣的朋友不止沈遙一個,另一位小倫,也是上海今年的打新成功者
兩人的心路歷程大抵相似,他們打新成功後的那種激動雀躍和如釋重負沒過多久,轉眼像曇花一現般消失了

這一切的變化,都要從他們打新成功後,加入這個神秘組織開始:新房業主羣
因為羣裏不定時上演的情節,時不時就會刺激一下神經,讓所有人從買房成功的快樂裏抽離,很快恢復往日的緊繃
在朋友沈遙、小倫和我吐苦水描述的過程中
我真感覺,現在上海的新房業主羣,刺激得就像在上演諜戰劇一樣,也是絕了
01
進羣才沒多久,新房業主們就開始各種轉換身份,全員式無死角**「監工」**
幾乎所有新建的業主羣,剛開始大家都是不顯山露水的閒扯。但沒過多久,羣裏的畫風就開始變了
沈遙所在的業主羣,內部的氣氛已經從最初的只談風月,變成了現在的嚴肅緊張刺激
只要有人拋出房子相關的命題,大家會嚴肅認真地探討論證
其中不少業主,更是使出渾身解數,為了掌握到更新更全的“情報”,親自上陣,開啓“諜戰”戲碼
首先業主們會先在外部,暗暗觀察,主打一個敵不動我不動
距離較近的業主,會化身成巡視周圍,蒐集信息的**「情報人員」**
一方面開始通過**「陸+空的模式」**,如繞工地散步+監察的方式
佯裝不經意的繞現場散步,實則利用手機等設備,對施工進行跟拍把控
偶爾也會遞個煙,和工地師傅假意閒聊,實則豎起來雙耳探聽工程情報

時不時動用一些“武器”,比如無人機,是目前流行在各大業主羣監工的主流手段
可以縱覽工地全景,記錄施工進度的同時,也可以窺探到工地內部的一些實時情況

最後,為了信息的透明化,「情報人員」也會將採集的信息公佈在社交平台上

當外圍採集到的信息,已無法滿足大家對工程進度的“監控欲”後,“諜戰”手段進一步升級
外部信息掌握清楚後,開始由外部向內部進攻
個別業主就化身**「偽裝者」**,潛入一線施工現場
小部分體能較好的業主,偶爾會選擇親自下場,通過一些神秘的打點手段,成功潛入在建的樓盤中
他們通常會做好安全措施,攜帶隱秘拍攝設備,在不同的樓棟中,上下攀爬,橫向穿梭,對初具雛形的户型進行各個角度的拍攝記錄,同時發佈到業主羣內
也會滿足一些鄰居的請求,特地爬到對應的樓層,幫助拍攝不同房間的採光視野等情況

更重要的是,通過內部的施工狀況,讓準業主們對各自的房子心裏有個數
然而光有對自家樓盤的動向掌握還遠不夠,這時候“社牛”屬性的業主們就下場操作了
啓動散佈在多個業主羣內**「卧底」**,蒐集周邊更多訊息
這些藏於各個業主羣的“眼線”,通常是打新路上結交的朋友
隨着後期大家陸陸續續進入了各自的新房業主羣,一張交錯於魔都新房界的龐大“卧底”網絡形成了

在這個網絡裏,大家用最快速的方式分享各自樓盤的進度信息,交流着哪些房子出問題了,某些開發商出什麼幺蛾子,如何避雷防止踩坑等等
這一刻,彷彿整個魔都的新房準業主都集結成了統一戰線,一直抱團取暖
無論是情報人員,偽裝者又或者卧底,類似“諜戰劇”裏的身份,已經在魔都新房業主羣裏司空見慣了
除了“基操”化的監工劇情外,各個業主羣也會根據羣內業主的職業身份,分化成個性化的劇情走向
02
潛伏久了才發現,業主羣裏真的是各路高手雲集,一個比一個專業
我們曾分享過業主羣裏雞娃的故事,業主聯合修整外立面,還有聯合維護房價的故事
但沒想到,如今的新房業主羣,越來越多“大神”各顯神通
比如沈遙和小倫所買的樓盤,總價段基本在1000w-1500w之間,是目前魔都年輕中產家庭上車的主流價格段,因此也匯聚了上海一批盛產中產的行業
“像律師啊,碼農啊,外企人員,也有做工程的,還有建築師之類的。”
小倫回憶了一下

於是,當身處各行各業的準業主們湊在一起,為了共同的家園利益,開啓專業模式時,羣裏的“諜戰劇情”變成了前方高能
“打探到其他樓盤的風塔移除了,我們也要爭取一下”

某日,一則某樓盤風塔可能會被移除的信息,在小倫所在的新房業主羣炸鍋了!
業主們瞬間就憤憤不平了,因為小區內部也有一處待建風塔

為了能保護小區的居住環境,業主羣經過討論後,由文筆專業的業主化身寫手,在從事工程領域,建築師等各行業的業主們加持下
蒐集相關案例,撰寫詳盡的申訴材料,推選了善於協商溝通的業主,開始了一次次溝通

目前據小倫説,業主們還在積極地和各方面進行溝通推進,“希望事情最後在大家的努力下,能有個滿意的結果吧”
“沒有公示不利因素,業主們沒有知情同意”
而沈遙所在的小區,這陣子也挺熱鬧
起因是有業主們在工地周圍散步(實為日常監工)時,發現一不明建築,加上對資料的反覆咀嚼研究,意外發現了一個bug:
小區正門口有公廁規劃,但早期樓盤公示的不利因素裏面並沒有出現

這一點讓不少準業主無法接受
於是,業主羣先是發起了一次投票,統計了下業主們對公廁的意見佔比

緊接着,業主們蒐集了不少類似的相關案例,在大家不斷地探討和推敲中,評判事件的可行性
再由業主寫手起草了相關材料,經過其他業主們修改和調整,最終形成完整的申訴材料

所有步驟可謂一氣呵成,流水線規範操作
“羣裏真的能人很多,幾乎所有事情經過拆分後,都有專業的鄰居可以勝任,這種感覺很棒”,沈遙頗為自豪地説
03
魔都新房業主不僅會「攻」,還懂得如何「防」
除了對樓盤的日常監工,查漏補缺外,對每個新房業主羣來説
還有一個常態化的工作,就是嚴防死守,杜絕一切外來勢力的滲透

這裏的“外來勢力”通常指開發商、供應商以及各類中介人員
剛成立業主羣的時候,會發現有些做裝修的人早早地混在羣裏,於是羣主就對羣內人員進行了第一次審核
對沈遙和業主來説,這樣的方式他們是非常認同的

再後來,業主們又發現羣裏溝通的問題,還沒開始實施,就被泄露出去了
於是羣裏又開始了新一輪的“淨網”審核
“其實很難完全杜絕這些,也許有些業主本身也是開發商或者中介,我們只能説盡量保持羣內的純粹吧”,這是小倫和沈遙一致的感受
也許是新房業主羣裏藏着的秘事和商機誘惑實在太大,讓無數外部勢力蠢蠢欲動的想要滲入
於是,銷售人員開始化身成了**「無間道」**,被迫開啓“諜戰”模式
小可是原來負責沈遙的樓盤銷售人員,因為買房中大家溝通的比較愉快,兩人也成了朋友
某一天,沈遙突然接到小可的微信,詢問羣裏正在“密談”的一些事。沈遙才知道原來羣裏的事情,早就被泄露了
“有時候也挺難做的,我和小可是朋友,但羣裏的事又涉及自己和大家的實際利益”,沈遙無奈地感慨

對小可來説,也是兩難
“其實清盤後,我就轉去下一個項目了,但之前的項目有些問題出現,我們也只能硬着頭皮去再去打聽”
據悉公司會對銷售人員,在客户滿意度上進行考核,但業主後期遇到的問題和情緒,會影響這些考核結果
銷售人員顯得很無奈,後期專業化的工程建設問題,作為前期的銷售,有時的確不知情
同樣攻不進業主羣的供應商們,則選擇了反向滲透,操作更靈活
去年上車內環某樓盤的小古,這陣子一到週末,就在新房樓下的鄰里中心和室內裝潢公司溝通軟裝方案
小古也把這家公司介紹給了沈遙,儘管房子還有2年才交付

據瞭解,這類裝潢公司會提前接洽個別業主,同時也會定期進入魔都各大樓盤工地,跟進樓盤的進度,並反饋給業主
**前置化服務,再建立小羣,**讓業主從羣裏拉人進小羣的反向操作,不斷擴大客羣,類似於「農村包圍城市」的策略
總之,在新房業主羣裏上演的你來我往的攻防戰,就沒有一天消停過
04
諜戰劇情背後,是業主們專業度的提升和購房後的焦慮
信息透明化的當下,越來越多購房客,看過好房子後,在樓市的專業程度上得到了極大提升
無論從開發商品牌,到樓盤品質,再到施工中的細節,已經很難再逃脱買家的“火眼金睛”
另一方面,近年來地產事件頻發,讓購房者內心缺乏安全感,大家也開始明白,在高週轉的開發模式下,對房屋品質的把控,更需要握在自己手裏

不買房的時候焦慮,買到了房更焦慮,哎
這已經成為這時代裏,新房的準業主們的共鳴
在樓市不明的背景下,拼命上車揹負着數百萬的房貸,為了牢牢守衞住自己的家園,讓他們的焦慮越來越前置化
於是新房業主羣,是他們在夾縫中,可以尋找到的最後安全感
在你家的業主羣裏,又在上演什麼樣的諜戰劇情呢,歡迎留言和我們分享分享
以上為正文,來自三月
(PS:文中沈遙、小倫、小可均為化名)