我卧底了上海新房業主羣，意外發現…_風聞

“剛進業主羣沒多久，我打新成功的喜悦就沒了，反而比沒上車前，更緊張焦慮…”

在好友羣裏沉默許久的沈遙，突然跑來跟我吐苦水

我的這個朋友沈遙，從2022年6月開始，選擇加入上海轟轟烈烈的打新大軍，低分的她在經歷了3次失敗後，最後在2023年春，上車了內環的某樓盤

我身邊這樣的朋友不止沈遙一個，另一位小倫，也是上海今年的打新成功者

兩人的心路歷程大抵相似，他們打新成功後的那種激動雀躍和如釋重負沒過多久，轉眼像曇花一現般消失了

這一切的變化，都要從他們打新成功後，加入這個神秘組織開始：新房業主羣

因為羣裏不定時上演的情節，時不時就會刺激一下神經，讓所有人從買房成功的快樂裏抽離，很快恢復往日的緊繃

在朋友沈遙、小倫和我吐苦水描述的過程中

我真感覺，現在上海的新房業主羣，刺激得就像在上演諜戰劇一樣，也是絕了

01

進羣才沒多久，新房業主們就開始各種轉換身份，全員式無死角**「監工」**

幾乎所有新建的業主羣，剛開始大家都是不顯山露水的閒扯。但沒過多久，羣裏的畫風就開始變了

沈遙所在的業主羣，內部的氣氛已經從最初的只談風月，變成了現在的嚴肅緊張刺激

只要有人拋出房子相關的命題，大家會嚴肅認真地探討論證

其中不少業主，更是使出渾身解數，為了掌握到更新更全的“情報”，親自上陣，開啓“諜戰”戲碼

首先業主們會先在外部，暗暗觀察，主打一個敵不動我不動

距離較近的業主，會化身成巡視周圍，蒐集信息的**「情報人員」**

一方面開始通過**「陸+空的模式」**，如繞工地散步+監察的方式

佯裝不經意的繞現場散步，實則利用手機等設備，對施工進行跟拍把控

偶爾也會遞個煙，和工地師傅假意閒聊，實則豎起來雙耳探聽工程情報

時不時動用一些“武器”，比如無人機，是目前流行在各大業主羣監工的主流手段

可以縱覽工地全景，記錄施工進度的同時，也可以窺探到工地內部的一些實時情況

最後，為了信息的透明化，「情報人員」也會將採集的信息公佈在社交平台上

當外圍採集到的信息，已無法滿足大家對工程進度的“監控欲”後，“諜戰”手段進一步升級

外部信息掌握清楚後，開始由外部向內部進攻

個別業主就化身**「偽裝者」**，潛入一線施工現場

小部分體能較好的業主，偶爾會選擇親自下場，通過一些神秘的打點手段，成功潛入在建的樓盤中

他們通常會做好安全措施，攜帶隱秘拍攝設備，在不同的樓棟中，上下攀爬，橫向穿梭，對初具雛形的户型進行各個角度的拍攝記錄，同時發佈到業主羣內

也會滿足一些鄰居的請求，特地爬到對應的樓層，幫助拍攝不同房間的採光視野等情況

更重要的是，通過內部的施工狀況，讓準業主們對各自的房子心裏有個數

然而光有對自家樓盤的動向掌握還遠不夠，這時候“社牛”屬性的業主們就下場操作了

啓動散佈在多個業主羣內**「卧底」**，蒐集周邊更多訊息

這些藏於各個業主羣的“眼線”，通常是打新路上結交的朋友

隨着後期大家陸陸續續進入了各自的新房業主羣，一張交錯於魔都新房界的龐大“卧底”網絡形成了

在這個網絡裏，大家用最快速的方式分享各自樓盤的進度信息，交流着哪些房子出問題了，某些開發商出什麼幺蛾子，如何避雷防止踩坑等等

這一刻，彷彿整個魔都的新房準業主都集結成了統一戰線，一直抱團取暖

無論是情報人員，偽裝者又或者卧底，類似“諜戰劇”裏的身份，已經在魔都新房業主羣裏司空見慣了

除了“基操”化的監工劇情外，各個業主羣也會根據羣內業主的職業身份，分化成個性化的劇情走向

02

潛伏久了才發現，業主羣裏真的是各路高手雲集，一個比一個專業

我們曾分享過業主羣裏雞娃的故事，業主聯合修整外立面，還有聯合維護房價的故事

但沒想到，如今的新房業主羣，越來越多“大神”各顯神通

比如沈遙和小倫所買的樓盤，總價段基本在1000w-1500w之間，是目前魔都年輕中產家庭上車的主流價格段，因此也匯聚了上海一批盛產中產的行業

“像律師啊，碼農啊，外企人員，也有做工程的，還有建築師之類的。”

小倫回憶了一下

於是，當身處各行各業的準業主們湊在一起，為了共同的家園利益，開啓專業模式時，羣裏的“諜戰劇情”變成了前方高能

“打探到其他樓盤的風塔移除了，我們也要爭取一下”

某日，一則某樓盤風塔可能會被移除的信息，在小倫所在的新房業主羣炸鍋了！

業主們瞬間就憤憤不平了，因為小區內部也有一處待建風塔

為了能保護小區的居住環境，業主羣經過討論後，由文筆專業的業主化身寫手，在從事工程領域，建築師等各行業的業主們加持下

蒐集相關案例，撰寫詳盡的申訴材料，推選了善於協商溝通的業主，開始了一次次溝通

目前據小倫説，業主們還在積極地和各方面進行溝通推進，“希望事情最後在大家的努力下，能有個滿意的結果吧”

“沒有公示不利因素，業主們沒有知情同意”

而沈遙所在的小區，這陣子也挺熱鬧

起因是有業主們在工地周圍散步（實為日常監工）時，發現一不明建築，加上對資料的反覆咀嚼研究，意外發現了一個bug：

小區正門口有公廁規劃，但早期樓盤公示的不利因素裏面並沒有出現

這一點讓不少準業主無法接受

於是，業主羣先是發起了一次投票，統計了下業主們對公廁的意見佔比

緊接着，業主們蒐集了不少類似的相關案例，在大家不斷地探討和推敲中，評判事件的可行性

再由業主寫手起草了相關材料，經過其他業主們修改和調整，最終形成完整的申訴材料

所有步驟可謂一氣呵成，流水線規範操作

“羣裏真的能人很多，幾乎所有事情經過拆分後，都有專業的鄰居可以勝任，這種感覺很棒”，沈遙頗為自豪地説

03

魔都新房業主不僅會「攻」，還懂得如何「防」

除了對樓盤的日常監工，查漏補缺外，對每個新房業主羣來説

還有一個常態化的工作，就是嚴防死守，杜絕一切外來勢力的滲透

這裏的“外來勢力”通常指開發商、供應商以及各類中介人員

剛成立業主羣的時候，會發現有些做裝修的人早早地混在羣裏，於是羣主就對羣內人員進行了第一次審核

對沈遙和業主來説，這樣的方式他們是非常認同的

再後來，業主們又發現羣裏溝通的問題，還沒開始實施，就被泄露出去了

於是羣裏又開始了新一輪的“淨網”審核

“其實很難完全杜絕這些，也許有些業主本身也是開發商或者中介，我們只能説盡量保持羣內的純粹吧”，這是小倫和沈遙一致的感受

也許是新房業主羣裏藏着的秘事和商機誘惑實在太大，讓無數外部勢力蠢蠢欲動的想要滲入

於是，銷售人員開始化身成了**「無間道」**，被迫開啓“諜戰”模式

小可是原來負責沈遙的樓盤銷售人員，因為買房中大家溝通的比較愉快，兩人也成了朋友

某一天，沈遙突然接到小可的微信，詢問羣裏正在“密談”的一些事。沈遙才知道原來羣裏的事情，早就被泄露了

“有時候也挺難做的，我和小可是朋友，但羣裏的事又涉及自己和大家的實際利益”，沈遙無奈地感慨

對小可來説，也是兩難

“其實清盤後，我就轉去下一個項目了，但之前的項目有些問題出現，我們也只能硬着頭皮去再去打聽”

據悉公司會對銷售人員，在客户滿意度上進行考核，但業主後期遇到的問題和情緒，會影響這些考核結果

銷售人員顯得很無奈，後期專業化的工程建設問題，作為前期的銷售，有時的確不知情

同樣攻不進業主羣的供應商們，則選擇了反向滲透，操作更靈活

去年上車內環某樓盤的小古，這陣子一到週末，就在新房樓下的鄰里中心和室內裝潢公司溝通軟裝方案

小古也把這家公司介紹給了沈遙，儘管房子還有2年才交付

據瞭解，這類裝潢公司會提前接洽個別業主，同時也會定期進入魔都各大樓盤工地，跟進樓盤的進度，並反饋給業主

**前置化服務，再建立小羣，**讓業主從羣裏拉人進小羣的反向操作，不斷擴大客羣，類似於「農村包圍城市」的策略

總之，在新房業主羣裏上演的你來我往的攻防戰，就沒有一天消停過

04

諜戰劇情背後，是業主們專業度的提升和購房後的焦慮

信息透明化的當下，越來越多購房客，看過好房子後，在樓市的專業程度上得到了極大提升

無論從開發商品牌，到樓盤品質，再到施工中的細節，已經很難再逃脱買家的“火眼金睛”

另一方面，近年來地產事件頻發，讓購房者內心缺乏安全感，大家也開始明白，在高週轉的開發模式下，對房屋品質的把控，更需要握在自己手裏

不買房的時候焦慮，買到了房更焦慮，哎

這已經成為這時代裏，新房的準業主們的共鳴

在樓市不明的背景下，拼命上車揹負着數百萬的房貸，為了牢牢守衞住自己的家園，讓他們的焦慮越來越前置化

於是新房業主羣，是他們在夾縫中，可以尋找到的最後安全感

在你家的業主羣裏，又在上演什麼樣的諜戰劇情呢，歡迎留言和我們分享分享

以上為正文，來自三月

（PS：文中沈遙、小倫、小可均為化名）