房價什麼時候開始漲？_風聞

文：蔡壘磊

昨天寫了一篇房子，一下子就10w+了，後台湧入了無數的私信，其中大部分人都是問房子什麼時候會再漲的，所以我再補充一篇。

我想再怎麼不願意，人們應該也已經接受了房子進入了下跌週期的事實。你們想知道的是，如果自己死扛，能不能扛過這個週期，對不對？

房子是一個值得長期投資的商品，這毫無疑問，對於政權穩定的國家而言，核心房產永遠是一個長期看漲的資產，這在全世界都是這樣。但我們這裏稍有不同，我們的房子是早就該跌了，是我們拿慣了賣地的快錢，所以用看得見的手，一次又一次地阻止房價的正常回調，將其推到了本不屬於它的價格位置。

有人可能會説了，怎麼算高，怎麼算低？你去看租售比，如果一個房子，租80年100年回本還有人不賣這個房子寧可拿租金，且這樣乾的人數非常之多，那説明大家對於房價上漲的預期，已經是極度不理性了，因為正常人對待正常資產時都不會這樣幹，至少不會所有人都覺得這麼幹很正常。

房子當然還會有周期，它只是處在了一個回調期。但當年我們為了不讓其回調，讓它多漲了多少倍，它就會跌回去多少；我們為了不讓其回調，多給它續命了多少年，它就會淪為死狗多少年——這是客觀規律，是不以人的意志為轉移的，如果你強行要扶，其他地方必會讓你付出更大的代價。

還有人説，現在人工材料土地價格都這麼貴，房子能跌到哪裏去？拜託，還有臉説？就是信用貨幣大量增發，土地財政不肯鬆手，明面打壓房價，暗地裏鼓勵炒作，所以才導致的炒了這麼多年。是貨幣和政策，人為鼓勵了房價的投機；是房價越來越高，導致的土地拍賣價越來越貴——畢竟只有房子先能賣出100塊，土地才能80塊被人拍走，政府才能公然把老百姓的負債變成自己的收入；而不是土地先定價80塊，所以開發商就一定要拿，拿了就只能賣100了——你去定價啊，你看現在開發商理你嗎？這裏的因果邏輯很多人想錯了。

人工材料也是一樣，房地產上下游的公司實在太多了，錢太好賺了，大家拼命搶人，才把勞動力價格抬上去的。不是你説你自己值100萬，人家就必須要用你，然後再把你的成本轉嫁給購房者的，還是因果倒置了。

所以不是説它們高，房子就不會跌到哪裏去，而是房子必然會維持較長時間的跌勢，其他的這些價格，當然不得不同步降下來，否則賣不出去啊。

**話説回來，最近兩年我一直鼓勵你們賣房，並不是讓你們永遠不上車。**包括我自己，我很早就説過我賣剩2套了，不是説我不會再上車，只是不是現在。很多人説剛需就沒事，自住一套就沒事，為了家人就沒事，那就看你有多少資產了，你是否願意為了這些東西去消費一套房子，哪怕它在1年2年後，可以讓你用50%的錢擁有一套也無所謂？如果你無所謂，那就無所謂，消費嘛，你去買勞斯萊斯也是合理的。

但如果你介意，那就不要麻痹自己説“我沒辦法”，其實你還在投資，而投資是有的選的。

什麼時候能上車了？遠着了，**保障房體系怎麼樣了，房產税規定怎麼樣了，租售比到多少了，經濟回來了沒有，這些都是考慮因素，**你不能問我“幾年”，就像你不能問一個廚師説我應該“炸幾分鐘”，你的油温，你的鍋的受熱速度，你放下去的時機，東西放下去之前的處理，這些都有關係的，我只能看着所有指標走一步看一步來綜合判斷，但凡能準確説出“幾年”的，有一個算一個都是信口胡謅的算命先生。

**所以你現在要死扛是沒意義的，這就是我勸你賣房的原因，不管你現在賣得多低，未來你永遠可以以更低的價格上車，我説的。**你現在賣掉，未來同樣的錢換2套不香嗎？別説什麼貨幣貶值，房子明面不貶值實際貶值——貨幣會貶值，房子明面一樣會貶值，到了一定程度，才會明面不貶值實際貶值，再過一段時間，週期才會回來，它是個非常長期的過程。

那未來買什麼呢？未來就那幾個經濟圈，北京經濟圈，長三角經濟圈，珠三角經濟圈，成都重慶經濟圈，武漢長沙鄭州合肥的中部經濟圈，基本上沒了，其他地方可以説都不適合人類長期生存——是的，最適合人類生存的，是城市，未來會加劇這一趨勢。在經濟圈內的，會擴大圈子，用保障房的形式容納更多人口，所以未來中國一定會形成幾個國際級別的超級大都市；而在經濟圈外的，會加速荒蕪，最後能旅遊的就旅遊用，不能旅遊的就是不毛之地。

所以你別以為你賣了房子就可以徹底躺平一輩子不買房了，這一波殺到底之後，什麼時候北上深2w一平的非郊區房子比比皆是了，租售比到達10左右的數字了，也沒人開始抱怨買不起房了，大家把買房看成一個普通的消費了，這才是中國特大城市圈地運動真正的開端——都不經歷一次房地產週期，不經歷一次大規模的非理性，人能意識到自己在對抗規律時的無助，能意識到自己的淺薄，能學乖嗎？這對政府和公民，都是重要的一課。而沒有成熟意識的公民和政府，又怎麼搭得起一個正常的現代化國家？

圈地運動和階層固化，要從那個時候才能開始算，現在都只是前菜而已。

（完）

………………………………………

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。