拋棄天河殺入番禺CBD，驗資200萬搶華潤悦府業主傻嗎？_風聞

最近，番禺有個“長臉”盤，給番禺帶來了十足的熱度——華潤置地·長隆萬博悦府。

光是首次開盤就賣出了30億，妥妥的大贏家。

但同時，也有網友業主吐槽，“98平方竟然要驗資200萬”！

到底是怎麼回事？

首開30億，長隆萬博悦府“贏麻了”

華潤置地·長隆萬博悦府在9月25日首次開盤，首開568席，誠意登記超過2000組，在不開渠的情況下拿下30億的成交額。

這不僅讓項目成為了國慶長假全廣州所有在售樓盤銷售套數第一名，還創造了2023年廣州開盤的最高紀錄。

人氣如此火爆，華潤置地·長隆萬博悦府靠的是什麼出圈？

從片區來看，長隆萬博悦府位於番禺萬博CBD核心區，在番禺大道和漢溪大道的交匯處。

西側靠近長隆度假旅遊區，東側就是萬博商務區，手握兩大文商資源，確實不一般。

交通方面，項目地處漢溪長隆與南村萬博兩個地鐵站之間，享受三地鐵懷抱（3/7/18號線）。

南北向有廣州客流最強的3號線，以及“地表最快地鐵”的18號線，這樣的區位，在板塊內很難找到對手。

還有教育資源的加持——華潤將負責配建中小學用地，未來將有21班幼兒園，72班小學，36班初中，其中小學+初中是108班公辦九年制學校。

周邊有廣東番禺中學實驗學校是九年一貫制公辦學校，包含30班小學+24班初中。

強區位、強配套的吸引之下，很多原本買天河、黃埔的人，都紛紛拋棄，成為番禺人。

當然，這只是一家之言，是真是假還有待考證。

“銷售很拽！98平方要驗資200萬”

儘管華潤置地·長隆萬博悦府開盤銷量相當可觀，但也有不少參與凍資的網友，紛紛吐槽。

不過，儘管華潤置地·長隆萬博悦府看起來開盤銷量火爆，但也有不少參與凍資的網友，紛紛爆料這個樓盤中間的“銷售套路”，疑似“飢餓營銷”。

在小紅書上，有網友發帖稱：“長隆華潤悦府有點****噁心，凍結資金的時候説尊貴的vip客户，現在市場好起來就説不升籌、資金不到位不能參與首開，噁心。”

從這位網友發出的聊天截圖可以看出，華潤置地·長隆萬博悦府項目銷售稱**“資金不到位，就沒辦法參與我們的首開”**。

而網友憤怒的是，對方明知道資金不足無法參與首開，卻“騙”自己凍結了資金。

評論區中，有同樣“遭遇”的網友表示，“前天去看（華潤置地·長隆萬博悦府），也説要10萬定金，或者200萬驗資”。

200萬的驗資，幾乎抵得上天河豪宅的身家了！因此，網友不滿道：“又不是豪宅，有什麼好搞這套”。

令大家困惑、“無語”的是，“以前聽説有些樓盤驗資才給看房，結果這個華潤居然要凍結錢。”

甚至，華潤置地·長隆萬博悦府的門檻很高——“參加發佈會還要買長隆門票”。

於是，業主們開始對比起周邊的樓盤，有人覺得，比起華潤置地·長隆萬博悦府，還不如買隔壁的越秀和樾府、新世界耀勝。

有不少業主受不了這種“銷售套路”，直接退定。

有網友説**“退了，價格虛，高危站崗，看看今後萬博的量，就知道如果今後放盤有多大的競爭了。”**

競爭激烈，

長隆萬博悦府能笑到最後嗎？

作為萬博、長隆CBD板塊的一個新盤，華潤置地·長隆萬博悦府憑藉過往的口碑和項目的優質配套，一開盤就獲得不錯的戰績。

同時，市場是有歡呼，也有質疑。

那麼，現在搶得很“爽”，未來漲勢會一路飆升嗎？

一方面，要看片區的產業發展和價值空間。

萬博已有YY語音、攜程華南總部、IBM、微軟、基金小鎮、雲賣商城、蜂巢電商等科技企業進駐，經濟效應十分顯著。

除此之外，番禺有着廣州唯二的兩隻千億獨角獸——希音和廣汽埃安。

在商業上，萬博的商業密度甚至比珠江新城還要大，K11 select、萬象天地也已經確定要落地番禺。

有產業支撐，有商業賦能，有人才導入，再加上地鐵和高速去天河不遠，整體配套也舒適。

因此，板塊的不斷成熟實際上對改善人居的要求是與日俱增的，未來也許項目會吸引更多客户。

另一方面，如今的番禺，已經是神仙打架的“修羅場”。

不僅土地市場火熱，光是今年內，就已經出讓了7宗地塊**（迎賓路地塊、漢溪大道北側地塊、新光快速西側地塊、番禺客運站北側地塊、沃爾瑪地塊、市橋貨運站地塊、永大1號地塊）**。

而且，限購放開後一個多月後，番禺更是“馬力全開”。

成交量遠超黃埔，整個十月，番禺成交達到1718套，市場佔比高達18.35%。

也就是説，全市每成交5套房，就有一套來自番禺。

放盤量巨大，江山代有才人出。對華潤置地·長隆萬博悦府來説，來自周邊競品的壓力也不容小覷。

圖源：世聯東一研究院

龍湖御湖境，户型涵蓋建面約115-190㎡三至四房，約4.7-5萬/㎡。

珠江投資的標杆產品珠江·鉑世灣，均價4萬/㎡。越秀瑞麓府，均價5萬/㎡左右。

還有旁邊的越秀萬博和樾府，已經是清盤階段。

在競品不少的情況下，華潤萬博潤府的投資價值，也可能受到影響。

另外，加上華潤置地·長隆萬博悦府的樓盤定位比周邊項目更貴一些，在6萬/㎡以上，從表格顯示的實際來訪數和成交數的比例來看，悦府本身並不太有明顯的優勢。

儘管番禺中學在番禺片區有絕對性優勢，但相對於外區華附、執信、省實、廣附等老牌名校分校，還是有競爭壓力的。

萬博板塊，誰勝誰敗，還得用時間給答案。

萬博板塊大家想看哪個盤？私信“察叔”説一下！