爛尾樓並非絕對的壞事_風聞

文：蔡壘磊

亮亮麗君夫婦的直播功能被封了15天，在這個“不希望爛尾樓引起全國關注”的當口，這個處罰可以被理解——這個“理解”指的是做出處罰的這個行為是可以被推導出來的，不是評價有沒有錯。

爛尾樓顯然是不好的，給當事人造成了極大的損失，但縱觀歷史，所有好的制度，都是以之前發生了極端不好的事情作為前提的。為什麼法律總是滯後的？因為人無法提前想到所有事，只能是先發生了沒想到的事，然後再火急火燎地去打系統補丁。隨着時間的推移，規則就會越來越完善，發生意料之外的情況就會越來越少，儘管在打補丁的過程中，很多人遭受了損失，可這是沒有辦法的，所有羣體的福祉，一定是建立在某些個人的損失之上的。

現在我們的飛行安全，是以無數先人喪命為代價的，手術安全也是一樣，每一個永遠不可以違反的步驟，背後必然是無數鮮活的人命。

房子爛尾，本質上是商品房預售制度導致的，因為只有還沒造完的房子，才有爛尾一説，如果房子都造完了，那頂多是跌價，不存在爛尾的可能性。

**那為什麼房子還沒造完就可以賣了呢？它源於幾十年前香港的“炒樓花”，本意是讓開發商可以迅速回款，減少爛尾的可能性。**畢竟當時最大的爛尾可能性，是開發商蓋房子蓋着蓋着沒錢了，如果可以提前把賣房子的錢拿回來，不就可以蓋下去了嗎？

出發點是好的，可後來香港也發生了大規模的爛尾事件，按照比例來講，情況比我們今天還要嚴重得多。為什麼？因為貪婪是人的本性，當預售的錢到手之後，開發商會拿去蓋樓嗎？一部分會，剩下的一部分當然會繼續去拿地，反正這是個時間遊戲，只要能玩得轉就行，玩3個鍋蓋10個鍋的遊戲是人的本能。那當系統性風險發生，玩不轉的時候，自然就處處爛尾了。

今天的香港，還是可以預售，但卻很長時間幾乎都沒有出現過爛尾樓了。為什麼？這就是我説的壞的事情對於社會整體的好處，它可以讓社會意識到問題，從而打上制度的補丁。

什麼補丁？首先是開發商要開啓預售，必須確保地價全部付完了，否則不可以。其次是它必須證明自己有能力支付剩下的建築費用。比如如果有銀行願意貸款給它，那這個銀行就得把責任扛走，銀行出承諾書，以後爛尾了就銀行來負責，而不是用老百姓的錢負責。

最後是開發商通過預售拿到的錢，是放入專户不能隨便動的，只能用來支付蓋樓的成本，由律師行來按照項目進度，審核開發商的資金使用合理性，以及監督去向，確保它是用來支付建築成本，而不是拿去繼續炒房，才可以按進度批次解鎖給它——支付多少，只能拿多少。

對於業主來説，在房子沒蓋好之前，不用還貸款。如果開發商不能如期交房，業主可以申請退房，爛尾以後也不用再還按揭，因為是為它提供貸款的銀行負責——換句話説，銀行有強大的風控部門，有審核能力，它必須負全責，而不是老百姓。

最近很多人在説，憑什麼沒蓋完房子就可以賣了？以後應該等房子蓋完了才能賣才對。錯了，其實沒蓋完就賣，恰恰是減少爛尾，如若不然，爛尾依然是很多的，不能因為現在別的環節不完善，就把孩子和洗澡水一起倒掉。

那我們為什麼學香港學了一半呢？我寧願相信是我們沒有經驗。既然人家有現成的，我們也看到結果了，那就抄作業就行了。那可能有人會問，為什麼我們一開始就不全抄呢？人都是這樣，不撞南牆是不會回頭的，你自己做投資難道不是這樣？人家現成的投資策略擺在你面前，你不也非得虧光了才會學乖麼？政府也是一樣的，到了今天，就不要再罵了，知過能改，善莫大焉。

就是老百姓在不夠成熟的社會和制度下，成為時代進步的犧牲品了，這是沒辦法的——買到爛尾樓的，是直接受害者，損失最大；而其他所有的老百姓，都會因為我們要印錢把這事兒給解決了，而間接受害。

但既然選擇了生活在這裏，就料到了這些坑全會踩一遍，這對一些人來説，是生活的代價，而對另一些人來説，也可能是賺錢的機遇——你就像個未來人，中國未來會發生什麼，你全部可以從更發達的國家那裏提前得到信息。唯有那些整天喊着“我們不一樣”，對客觀信息視而不見的，就只能為自己的認知買單，成為社會成長的墊腳石了。

（完）

………………………………………

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。