“民營經濟第一城”試探性鬆綁樓市_風聞

問道者 杜一用

泉州放鬆限購後，知名經濟學者馬光遠昨天在微頭條上評了一嘴：泉州這樣的城市居然才放鬆限購。言下之意，泉州早就該放鬆限購了。我們倒是覺得，泉州其實還可以不放鬆限購。

泉州限購只是放鬆，還不是取消。跟廈門全面取消限購不一樣，泉州對鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源的限購政策還是收緊的。三個未放鬆區域是泉州的主城區，因此泉州的放鬆限購還是象徵意義大於實質。此次放鬆限購應該帶有試探性成份，是否全面放開還得看放鬆的後果。

不少城市取消限購，歸根結底是迫於對土地財政的高度依賴。就這一點而言，泉州還有不用取消限購的底氣。泉州財政收入對土地的依賴程度並不高，今年上半年，泉州財政總收入573億，地方財政收入337億，税收收入446億。

不依賴土地財政恰恰是泉州這座城市活力四射的一個重要原因。現在泉州城區的住房均價在2.1萬左右，相對於房價高高在上的廈門和福州，泉州目前都還是房價窪地。這樣的房價水平不僅讓生活在這座城市的人們幸福感爆棚，也大幅降低了企業的生產成本，民營經濟異常發達，被譽為“民營經濟第一城”。

泉州是福建第一座GDP突破萬億的城市，從1999-2021年一直都是福建GDP第一城，最近兩年才跟福州你追我跑，爭奪座次。泉州是全國工業十強市之一，根據城市財經的口徑，2022年工業增加值6000多億，正好位居全國第十。而民營經濟規模佔比達到83%，位居全國第一。

泉州還被譽為是一座典型“藏富於民”的城市。泉州2022年GDP 1.2萬億，但財政收入只有805億，低於廈門和福州，在全省位居第三。最新出爐的中國百強縣榜單中，福建有六個縣市上榜，其中有五個就在泉州。

文化底藴深厚的泉州一度讓很多兄弟城市的人們羨慕，當廈門島內房價突破5萬時，泉州主城區的房價還在1萬上下徘徊。最近幾年，由於熱錢的湧入，帶動着泉州房價翻着跟斗往上漲。房價的快速上漲不僅讓居民的幸福感大打折扣，也衝擊到了實體經濟。今年一季度，泉州GDP增速為-1.8%，是24個萬億GDP城市中唯一負增長的城市。直到第三季度依然未能扭轉頹勢，泉州經濟增速還是倒數第二。

泉州主城區繼續收緊限購，顯然是不希望重蹈很多城市的覆轍，讓地產綁架地方經濟。對泉州這座從低房價中嚐到甜頭的城市來説，讓房價重新迴歸理性更有可能助推經濟回暖。

大勢之下，泉州的房價正在持續下跌。前10個月泉州市區銷售面積同比下降了56%。也就是説，今年以來泉州商品房成交量已經腰斬。根據國家統計局的數據，泉州10月份新房同比下跌了0.5%，二手房同比下跌了5.9%，房價下降通道已然打開。

相對於全面取消限購鼓勵房價上漲，不取消限購或許更符合泉州的利益。