“民營經濟第一城”試探性鬆綁樓市_風聞
经济道理-3小时前
問道者 杜一用
泉州放鬆限購後,知名經濟學者馬光遠昨天在微頭條上評了一嘴:泉州這樣的城市居然才放鬆限購。言下之意,泉州早就該放鬆限購了。我們倒是覺得,泉州其實還可以不放鬆限購。
泉州限購只是放鬆,還不是取消。跟廈門全面取消限購不一樣,泉州對鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源的限購政策還是收緊的。三個未放鬆區域是泉州的主城區,因此泉州的放鬆限購還是象徵意義大於實質。此次放鬆限購應該帶有試探性成份,是否全面放開還得看放鬆的後果。
不少城市取消限購,歸根結底是迫於對土地財政的高度依賴。就這一點而言,泉州還有不用取消限購的底氣。泉州財政收入對土地的依賴程度並不高,今年上半年,泉州財政總收入573億,地方財政收入337億,税收收入446億。
不依賴土地財政恰恰是泉州這座城市活力四射的一個重要原因。現在泉州城區的住房均價在2.1萬左右,相對於房價高高在上的廈門和福州,泉州目前都還是房價窪地。這樣的房價水平不僅讓生活在這座城市的人們幸福感爆棚,也大幅降低了企業的生產成本,民營經濟異常發達,被譽為“民營經濟第一城”。
泉州是福建第一座GDP突破萬億的城市,從1999-2021年一直都是福建GDP第一城,最近兩年才跟福州你追我跑,爭奪座次。泉州是全國工業十強市之一,根據城市財經的口徑,2022年工業增加值6000多億,正好位居全國第十。而民營經濟規模佔比達到83%,位居全國第一。
泉州還被譽為是一座典型“藏富於民”的城市。泉州2022年GDP 1.2萬億,但財政收入只有805億,低於廈門和福州,在全省位居第三。最新出爐的中國百強縣榜單中,福建有六個縣市上榜,其中有五個就在泉州。
文化底藴深厚的泉州一度讓很多兄弟城市的人們羨慕,當廈門島內房價突破5萬時,泉州主城區的房價還在1萬上下徘徊。最近幾年,由於熱錢的湧入,帶動着泉州房價翻着跟斗往上漲。房價的快速上漲不僅讓居民的幸福感大打折扣,也衝擊到了實體經濟。今年一季度,泉州GDP增速為-1.8%,是24個萬億GDP城市中唯一負增長的城市。直到第三季度依然未能扭轉頹勢,泉州經濟增速還是倒數第二。
泉州主城區繼續收緊限購,顯然是不希望重蹈很多城市的覆轍,讓地產綁架地方經濟。對泉州這座從低房價中嚐到甜頭的城市來説,讓房價重新迴歸理性更有可能助推經濟回暖。
大勢之下,泉州的房價正在持續下跌。前10個月泉州市區銷售面積同比下降了56%。也就是説,今年以來泉州商品房成交量已經腰斬。根據國家統計局的數據,泉州10月份新房同比下跌了0.5%,二手房同比下跌了5.9%,房價下降通道已然打開。
相對於全面取消限購鼓勵房價上漲,不取消限購或許更符合泉州的利益。