我，月入3000，虧50萬割肉南京二手房_風聞

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作者 | 鍾蔡

編輯 | 黎倩

掛牌5個月、降價近30萬後，林玲（化名）終於賣掉了自己位於南京遠郊的一套二手房。

“房子是2019年買來自住的，當時賣掉了一套比較舊的老房子，然後買的這套房子。沒想到買在了價格高峯。“林玲的這套房子位於南京高淳區，離市區100多公里，入手時每平方米價格大約在10900元，而如今只能以8000元多一點出手。

林玲的經歷是近兩年南京樓市的一個縮影。2023年，南京樓市在2、3月份短暫回暖，隨後又延續2022年整體低迷的表現。

南京網上房地產數據顯示，截至11月17日，南京（含高淳溧水）共成交住宅類商品房4.58萬套，去年全年為6.4萬套；若按目前的成交趨勢，2023年南京新房成交套數或將創下2011年以來的新低。

與此同時，全市二手房成交88881套，超過2022年全年，但成交均價下跌。克而瑞南京數據顯示，10月南京二手房成交均價為27559元/平方米，而過去三年二手房的成交均價都在30000元/平方米以上。國家統計局最新數據亦顯示，2023年5月-10月，南京新房價格已連續六個月環比下跌。

為推動樓市復甦，繼去年限購、限貸、限售、限價持續優化後，今年9月，南京推出了全面取消限購、集體土地房票安置、購置新建商品房補貼、最低首付兩成、“賣舊換新"等一系列樓市利好政策。

“政策力度很大，但樓市並沒有明顯回暖，核心區域的新盤都要找渠道分銷。“一位TOP10房企南京區域的營銷人員指出，除了受大環境影響，目前南京的庫存量大也是樓市低迷的主要原因之一。據克而瑞南京統計，截至2023年10月，南京樓市庫存達799萬平方米，去化週期為18.8個月，庫存量環比下降，去化週期拉長。另外，截至11月，南京可售二手房已超過18萬套。

剛需客觀望情緒濃厚，二手房業主只能以價換量，議價空間持續擴大。

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虧本賣房，我沒敢跟父母説

“賣房之前有房貸壓力，但賣掉之後，心情也差到了極點。”

年近35歲的林玲在南京某房地產公司從事財務工作。當下，整個房地產行業低迷，看着同事陸續離職或被裁，暫時保住工作的她也難言輕鬆。疫情前的2019年，林玲賣掉了一套老房子買入了高淳區這套總價129萬元、面積118平方米的新房。同時，她和老公還在南京市區供着一套房。

林玲透露，兩套房每個月的房貸合計8000多元，但自己一個月工資才3000多元，還隨時面臨失業風險。擔心失業後房貸壓力太大，加上老公在市區小房子住，自己帶着孩子住在100多公里外的郊區，相當於兩地分居，不利於孩子的教育。今年3月，林玲決定賣掉高淳區的這套房子。

最初，她將房子的掛牌價定在126萬元，較買入總價低3萬元，但在金三銀四的兩個月裏，中介也沒有接到一個看房電話。5月，林玲將掛牌價下調到115萬元，儘管這次吸引了零星幾個看房客，但沒有人願意進一步談價。

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8月初，掛牌價被再次調低至105萬元，這個價格吸引了更多看房人，但由於還價很多，最終以98.5萬元成交，較三年前的買入價跌了30萬元。據林玲計算，加上税費、裝修、利息，總體算下來虧了50萬元。時代財經查詢南京鏈家網的掛牌信息，目前高淳區二手房的掛牌均價也集中在6000元-8000元/平方米，單價過萬的二手房源並不算多。

9月27日，林玲收到了賣房的首付款，10月26日拿到尾款。房子成功出售，首付款和尾款也順利入賬，林玲心裏卻產生了巨大的落差。

在賣房之前，她的想法是"反正房價也漲不回來，繼續還貸還要虧利息，不如早點解套”。但看着自己付出幾年心血的房子以這樣的價格"賤賣”，林玲一度產生放棄賣房轉出租的念頭，但最終理智還是戰勝了感性。“這套房子我住了兩年多，真的很捨不得，當時買來是自住的，所以在裝修上也花了很多心思。中介約我談貸款事宜的時候，我很想跟他説，房子不賣了。”

事實上，在當下南京的二手房市場，無論是郊區，還是市區，降價出售的情況都普遍存在。有南京業內人士告訴時代財經，一位本地業主也在今年降價近百萬出售了一套市區的老房子，“去年的價格能賣到270多萬，今年正常的市場價是220萬左右，但業主可能着急用錢，最終185萬就出掉了。所以在高淳虧幾十萬也算是正常。”

整個賣房的過程中，林玲也充滿糾結，賣房這件事，她也一直沒有告知父母，“虧了這麼多，不知道該怎麼開口跟父母説。“她也只能在社交媒體上尋找和自己有類似賣房經歷的人，彼此分享感受。

“我在小紅書上看到一個寧波的姐妹賣房虧了100萬，過完户後心情特別差，但收到房款後突然感覺沒有房貸壓力，心情也就變好了。“林玲透露，這位寧波的賣家從事的是電商行業，也因為擔心失業，所以選擇了賣房。

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拿到賣房款後，立馬申請提前還貸

南京樓市曾經的強勢上漲，給了像林玲這樣的買家入場信心。

2016年，因房價漲勢迅猛領跑全國，南京與合肥、廈門、蘇州並稱為"樓市四小龍”。根據2016年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數，排名8月新建商品住房同比漲幅前3位的城市分別為廈門（44.3%）、合肥（40.5%）、南京（38.8%）。當年，南京的新房成交量也再度超過10萬套。

樓市的火爆帶動土地市場升温，據土拍網研究院數據統計分析，2016年南京全年土地成交金額高達1629.74億元，出讓土地平均樓面價高達15008元/平方米，平均溢價率76.47%，為近年最高。

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2017年，南京出台了多項政策對樓市進行調控，包括限價、限購、限貸、限售，成為全國調控最嚴的幾座城市之一，直接導致當年全市新房成交套數較此前一年腰斬；2018年，新房成交量也僅是略微回升，樓市逐漸迴歸理性。

2019年，南京放開高淳區限購，也就是在這個時候，林玲買下了高淳區的新房，“當初買房時，雙方父母還幫忙湊了錢。“但買完沒多久，就遭遇了新冠疫情，房價一直往下掉。

高淳區位於南京市最南邊，面積790平方公里，2021年5月，根據第七次全國人口普查結果，高淳區人口數量為42.92萬人，“10年前高淳這邊是40萬左右人口，現在還是在40萬上下，人口沒有增加，就業機會也比較少。“人口增長緩慢，加上距離南京主城較遠，高淳房價一直以來都是南京樓市的"窪地”，直到2016年樓價破萬。而在樓市下行週期，位於遠郊的高淳首當其衝受到影響。

南京樓市評論員尹霄飛指出，目前南京樓市整體處於供需兩不旺的狀況，幾個板塊出現了比較明顯的兩極分化，主城區河西南表現相對好一些，大校場的一些樓盤銷售也還可以，但價格也在下探。“現在剛需盤反而難賣，改善型尤其是頂豪，或者説終極改善樓盤，總價在1500萬以上的樓盤比較受追捧。”

在上述房企營銷人士看來，前期上漲過多，也是南京樓市近兩年表現低迷的主要原因之一，而對於未來的市場走向，大多數人仍抱着不確定性。

房地產市場的變化讓不少業主開始盤算手中的房產，他們或賣舊換新，或及時止損，也有因擔心未來房貸壓力過大而選擇提前還貸。

林玲告訴時代財經，自己在拿到賣房款後計劃先把市區這套小房子的房貸還掉，“已經提交了提前還貸申請，大概半個月就能下來。“房子賣掉後，她計劃回到市區一家人生活在一起。林玲的老公也一直支持賣掉高淳的房子，這樣之後可以在市區再置換一套。

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