河南一地公積金新政盯上了大學生，每月預繳千元可貸60萬_風聞

圖源：圖蟲

作者 | 王瑩嶺

編輯 | 王麗麗

大學生也可以繳納公積金？

11月24日，#河南周口推大學生預繳公積金政策#登上微博熱搜，引起廣泛討論，話題閲讀量近3000萬。

據河南省周口市住房公積金管理中心11月20日消息，為進一步吸引、留住高校畢業生在周創業就業，增強他們在城市發展中的獲得感、幸福感和安全感，市住房公積金管理中心針對在校大學生推出預繳住房公積金政策，預繳住房公積金的大學生畢業後五年內在周口市購買首套自住房申請住房公積金貸款的，享受人才引進貸款額度上限為60萬元的政策。

另據極目新聞報道，11月24日，周口市住房公積金12329工作人員表示，在校大學生開設個人賬户後，每月需預繳1008元，連續繳存半年以上，畢業後五年內可享受貸款額度上限為60萬元的優惠政策。

“該政策出發點是降低大學畢業生的購房成本，與當前一些鼓勵房地產市場的政策有相似性，但鼓勵大學生在校期間就預繳公積金，有些過於創新了。”易居研究院研究總監嚴躍進對時代財經表示。

嚴躍進指出，大學生的首要任務應當還是學好專業知識，而不是過早地考慮買房問題，“雖説現在房地產市場在調整階段，但也不必把政策推到校園裏去。”

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鼓勵大學生預繳公積金並非周口市首創

據周口市住房公積金管理中心官網，目前，住房公積金最高貸款額度為50萬元；而滿足有夫妻雙方均繳納住房公積金，或引進的高層次人才申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。

大學生預繳公積金，在畢業五年內享受貸款額度上限為60萬元與人才引進政策相符。而在每月繳存數額上，與周口市靈活就業人員相同，即按照住房公積金月繳存基數5040元，月繳存總額為1008元。

在周口市中介張瑞（化名）看來，60萬元的公積金貸款額度相對較高，“周口大部分主力房型在50萬元-80萬元，除去首付外，60萬元的公積金貸款額度一般情況是能夠覆蓋的，不用再去組合貸。”

張瑞告訴時代財經，目前，一般來講，住房公積金最高貸款額度雖為50萬元，但不滿足特定資質的一些購房者基本只能按照60%-80%的比例貸款，即30萬元-40萬元。

事實上，鼓勵大學生預繳公積金並非周口市首創。

2017年，武漢住房公積金管理中心曾試點，允許在校大學生以個人自願方式繳存住房公積金。

據人民日報，當時，武漢試點該政策的目的是為了幫助其就業後解決住房困難，也意在鼓勵大學生留漢就業創業，“力爭5年留下100萬大學生”。據瞭解，繳存時間越長、餘額越多，將來可貸款額度也越高，對購房的支持作用就越大。

然而，該項試點工作也帶來爭議，試行近3年後暫時停止。

2021年，武漢住房公積金管理中心在城市留言板回覆市民稱，“經過近三年試點運行，在社會各界引起不同反響和爭議，有人認為，大學生應該以求學為主，允許大學生繳存公積金是一種新的‘啃老’方式。因各方爭議較多，且沒有上位法為依據，我中心自願繳存住房公積金試點工作暫時停止實行。”

嚴躍進也表示，大部分大學生在畢業後首先會選擇租房，很少剛畢業就買房，若在工作、定居城市等選擇尚未穩定時買房，大學畢業生選擇的自由度也會減少。

“更何況，在校期間每月繳納1008元住房公積金，還需要連續不中斷繳納，很大程度上還是要依賴父母的支持，個人認為有這個錢還不如學個駕照。”嚴躍進稱。

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中介：周口樓市目前較為穩定

周口市將購房優惠政策推入大學校園，是否急於“救市”？

據周口市統計局，2023年1-10月周口市房地產投資降幅收窄，但仍處於下滑態勢，全市房地產開發投資同比下降22.0%，降幅較1-9月收窄1.2個百分點。其中，商品房銷售面積增長4.1%，商品房銷售額下降2.0%。

2022年全年，周口全市房地產開發完成投資下降9.6%，其中，商品房銷售面積、銷售額分別下降5.9%、7.2%。

多位周口市中介告訴時代財經，目前，周口房地產市場較為平穩，並未出現“冷淡”狀況。安居客數據顯示，11月，周口二手房掛牌均價為5534元/平方，比上月降低0.52%，比去年降低3.47%。

周口二手房價走勢，圖源：安居客

新房方面，11月周口新房均價為5156元/平方，從去年12月開始總體呈上漲趨勢，較今年6月上漲2.05%。

周口新房走勢，今年來成小幅上漲趨勢，圖源：安居客

“二手房掛牌降價的情況確實有，但降幅不算太大，主要是一些業主有急售的情況，且一些小區的成交價會比掛牌價低2-5萬元。不過新房反而有出現漲價情況的，尤其是即將交房的樓盤。”張瑞告訴時代財經。

在張瑞看來，目前在周口買房的主力人羣是本地人，“我經手的客户中，在周口就讀的大學生留下來買房的比較少，主要還是本地人更多，尤其是為了子女教育從外地回到周口買房的，以及從鄉鎮、縣城到城區買房的。”

“周口市城區不大，但人口基數大，尤其是農村人口基數較大，因此從農村來城區購房的需求還是比較大的，沒有出現樓市冷淡的情況。”張瑞補充道。

2022年周口市人口發展報告顯示，從城鄉結構看，2022年年末，全市城鎮常住人口390.37萬人，比2021年年末增加4.2萬人；鄉村常住人口490.83萬人，減少8.3萬人。2022年年末，全市常住人口881.2萬人，比2021年年末減少4.1萬人。

將購房優惠政策搬入校園，或許不僅僅是為了“救樓市”，更是“搶人才”。

除了河南周口，多地曾鼓勵大學生或新畢業生購房。

9月4日，瀋陽市房產局發佈發佈《關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），購買新建商品住房給予全額契税補貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。

按照當地市中心商品房15000元/平方米左右房價粗略計算，相當於房價打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以獲得24000元補貼。

更有甚者，在2019年，呼和浩特市人民政府辦公室曾印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），滿足一定條件，可半價買房。

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