制勝下沉市場，城家戰略併購原子社區 | 讀企業_風聞

來源 | 城家資管

責編 | 韓瑋燁

  // 睿評 //

此次戰略併購原子社區，是城家繼2022年成功收購瑞貝庭品牌之後，在“長租+服務式”雙賽道戰略中實施的又一項重大舉措，也是城家“長租公寓鋪天蓋地+服務公寓式頂天立地”規劃的重要動作，標誌着城家在租賃住房市場的深化發展與租賃社區運營方面邁出了關鍵的一步。

城鎮化的加速，為小鎮青年帶來的不僅是消費水平的垂直躍升，也讓TA們感受到逐漸接近一線城市的生活壓力：

工作節奏不斷加快，收入雖然提升，但心中的滿足感和快樂卻變得越來越模糊；夜幕降臨，回到小區，偶爾會遇到同樣面帶倦容的鄰居，彼此只是匆匆一瞥，沒有交集……

但在這裏，有一羣年輕人，找回了那些隨着城市尺度增大而消失的活力和歸屬感：

下班回家，回到熱鬧的社區，遇到笑臉相迎的鄰居，彼此打個招呼，交換一天的趣事；

在共享空間，TA們或許會參加一場健身課程；

或許會在廚房和朋友們一起烹飪，分享美食；

或許是和三五好友，帶上啤酒，等待球賽開場；

在這裏，每一天都是新的開始，每一刻都充滿可能。

作為社會性的生物，每個人都通過在社會中扮演各種角色來獲得認同。在現代生活節奏持續加速的背景下，社羣文化的重塑成為了小鎮青年生活越來越強烈的需求。

不止原子社區，城家也在思考：

租賃住房下沉市場的想象空間有多大？

租金差額之外，新的盈利模式在何方？

社羣服務是否能成為新一輪的增長點？

2023年11月，城家正式宣佈戰略併購廣西原子住房租賃服務有限公司，此後租賃社區品牌“原子社區”和線上社區平台“原子生活+”將納入城家產品體系。

原子社區創立於2018年，2021年被認定為廣西區住房租賃規模化企業，成為廣西壯族自治區及南寧市政府推薦的重點示範性企業。

**以長租公寓為連接點，聚焦青年進入社會後面臨生活、社交、職業三大發展問題，打造一站式青年綜合服務平台，形成和諧共處的租住生態圈。**目前在南寧市五大城區分別布點，形成了以點帶面的標準化運營青年租賃式社區。

發展過程中，原子社區表現出了對下沉市場及年輕租住羣體深刻的洞察力、創新的社區運營能力與未來潛力，**基於此，**城家與原子社區開啓了全面戰略併購合作的新篇章。

社羣共創：營建生活共享活力平台

**原子社區通過搭建空中花園、原子食堂、創客空間等線下活動陣營，**不斷豐富租户線下活動場景，讓左鄰右舍，在這個有價值的社羣生活裏，分享與被分享。

**特色的原子租户自治委員會，以租户自主共建、企業攜手聯建為核心，採用開放共治的運營模式，既能提供令人倍感親切的服務，**又使得原子社區的租户共同構建出高活躍度、高參與感、富有生命力的社區。

**未來，城家將憑藉在租賃住房多產品開發方面的深厚經驗，**以及對空間設計、內容運營和資源引入的精準把握，進一步對低坪效和閒置物業資產進行創新升級。幫助建立多元化社區聯動平台，滿足不同人羣的需求，同時重塑空間價值，更高效地連接“人與人、人與社區、人與城市”的關係。

最終，構建各種生活共享主題平台，為租户提供富有體驗感的互動交流之家，創造一個情感交融的空間，讓人們能夠真正迴歸到社區的初心。

數字賦能：線上共振打造未來社區樣本

**原子社區搭建線上“原子生活+”平台，通過社區論壇（原子圈）、積分商城（原寶市集）、共享空間、智慧系統等板塊，**助力租賃式社區全過程運營，建立更開放、更暖心的鄰里關係。

城家作為以數字化能力為核心的居住資產運營商，將在科技能力上進一步賦能“原子生活+”品牌。

**首先城家的入駐，****將充分利用城家的“私域流量平台”優勢，**通過對數據分析，形成租客肖像、租客尋找、產品觸達、流量轉化的全流程精準營銷。

**其次，通過系統的打通，****城家的一站式租賃住房數字化解決方案將全面提升原子社區的運營效率和租客服務體驗。**通過好的線上社羣運營，形成公寓運營發展的良性催化劑，實現租金溢價、成本下降，實現社羣變現，提高增值收入的同時打造共建共享的未來社區樣本。

版圖煥新：聚焦小鎮青年，發力下沉市場

在《城市文化》一書中，知名社會哲學家芒福德曾經提出：“我們需要在社區中重新找回那種隨着城市規模的擴大和交通速度的提升而逐漸消失的親切感和歸屬感。”租賃社區不僅是城市青年日常生活的起點，也是他們歸家的終點。

隨着90後和00後成為租賃市場的主要力量，他們的消費理念也帶來了行業發展的新機遇，這些年輕人更願意為提升居住體驗而樂於付費。

以南寧租賃住房市場為例，也正迎接着新的居住、消費觀念的轉變。

在原子社區的定義裏，租賃社區不是冰冷的鋼筋水泥，因此在完整建立了青年公寓、人才公寓、產業園公寓三大產品矩陣的基礎上，以創新的社羣實踐首創“線上+線下交互式租賃生態圈”，構建特色的“自治”社區文化。

正是基於對當地青年生活方式的不斷深入瞭解與需求匹配，原子社區才能在整體經濟與一線城市尚有差距、租賃住房環境不被外界看好的南寧市場迅速發展，併成為當地頭部的租賃住房運營商。

戰略併購後，原子社區品牌將作為城家長租事業發展的重要佈局之一，通過品牌與資源的導入，進一步為更多小鎮青年帶來生活意趣，讓社區綻放自由和精彩。

城家也將從南寧開始，為廣西、南寧市場帶來更多運營穩定、可持續的品質租賃住房，並逐步拓展廣西租賃住房市場，共同探索以租賃社區為核心的社區服務、社羣體驗等行業新的盈利增長點。

品牌融合：“美好x美好”成就生命力社羣

原子，是119種化學元素的最小單位，圍繞着原子核無規則運動，但是卻能裂變出的能量巨大。每一個剛離開學校進入社會的年輕人、初入職場的小白領、初到異鄉都市工作、青年創業者;他們就像一個個原子，在原子社區安居、聚合、社交、裂變….

原子社區以“美好生活家”為獨創品牌文化，這一點與城家“成就美好生活”的品牌理念不謀而合。

在城家與原子社區的共同打造下，新的原子社區將通過對空間的運營和客户精細化管理，讓空間價值重構，為社羣賦能增值，打造有生命力的租賃大社區：

**社區運營價值提升：**迸發租賃社區的多樣化生活和良好的鄰里氛圍，同時還幫助提升了租客滿意度；

**資源整合價值提升：**利用租客數據、流量和資源優化社區租客獲取資源的方式，鏈接起各種外部資源；

**資產盤活價值提升：**城市和社區低效空間資產的價值再開發。原先閒置的空間從低坪效變成了充滿活力、富有價值的空間。

結語

此次戰略併購，是城家繼2022年成功收購瑞貝庭品牌之後，在“長租+服務式”雙賽道戰略中實施的又一項重大舉措，**是城家“長租公寓鋪天蓋地+服務公寓式頂天立地”規劃的重要動作，**也標誌着城家在租賃住房市場的深化發展與租賃社區運營方面邁出了關鍵的一步。

在城家與原子的共同運營之下，原子社區將繼續着力於打造人與人、人與空間無縫連接的社羣生態，引領新一代年輕羣體高品質的生活方式，共同踐行對城市更新發展的使命。