一個月收租1.85 萬，我終於做房東啦！從住地下室，到收租，我花了10年！_風聞

你好，我是粥左羅，聊聊當房東是啥感受。

**01.**我在北京的房子租出去了，一個月租金1.85萬。

這個租金收入跟我的總收入相比，佔比很小，但卻讓我開心了好幾天，這對我是一個里程碑事件。

2014年，我在北京租十平米的地下室，到 10 年後的今天，有兩套房子，北京三環一套房子，租出去可以收租金，雲南一套 400 米帶院子的房子，滿足了我對理想工作和居住的完美結合。

十年努力，終得兑現，很有象徵意義，很開心很滿足。

10年前住的地下室小房間

**02.**終於明白了，什麼叫核心城市核心地段的優質房產。

9月中旬的時候，我們就把北京房子裏的幾乎所有東西都搬到了雲南昆明，直到現在才拿出來出租，也是因為之前不太瞭解租房市場，以為房子不容易租出去，所以也沒着急，就空置了兩個多月。

前幾天想出租，跟中介公司聊的時候還聊到了一個好像叫空置期的問題，如果前面 50天沒有人租，這50天沒有租金收入，50天之後，如果還沒有租出去，我們每個月能拿到租金收入的一半。

結果簽完合同的第二天，中介就説有客户定下來了，好像是一個投資公司的高管要租。

説實話，這一下增加了我們對這套房子的長期持有的信心，原來好房子真的是不愁賣、不愁租的。這套房子在三環，客廳窗外下面有一條河，客廳看出去沒有視野遮擋，樓下有一個商場，旁邊有兩棟辦公樓，還有一個地鐵站。

房子窗外冬天的雪景

**03.**再一次明白了社會精細化分工協作的便利性。

我們大概是6月份從北京自駕出來，就開了一輛車，帶了點隨身要用的東西就出來了，後面就沒有再回北京。

從北京搬家到昆明，我們沒有回去，找了做整理收納的朋友帶了一個收納小分隊，幫我們把所有東西打包好發物流發到了昆明，然後給我們把房子做保潔清理乾淨。東西都運到昆明之後有人會送上門，然後我們只需要在網上再下單一組收納小分隊來把所有的箱子開箱整理分類放好，然後再請兩個保潔深度清理幾個小時就OK了。

租房出去，我們也沒有回北京，就是前幾天突然想到是不是可以對接一下租房的事情了，就找了中介，結果都不用回去，全程線上對接完，他們也馬上找到了租客簽完了合同。

太太太方便了！再一次驗證了一個認知，在這個時代，你想要的任何服務幾乎都有專業分工的人幫你去做，你要做的就是做好自己的主業賺錢，其他的都不用操心，不用親自去整。

房子樓下的河，適合溜達

**04.**為什麼我們家的房子這麼好出租？除了地段好房子好，還有什麼優勢？

我看了一下，我們小區還有其他的三四套房子在出租，但是我們的馬上租出去了，為什麼？

**第一，這種月租金比較高的房子，**租客可能都是像企業高管這種相對精英的有錢人，這部分人最寶貴的是時間，可能很多人都不願意租了房子之後折騰，最好是拎包入住。

我們家房子裝修是簡約大方的，比較新，冰箱、洗衣機、烘乾機、沙發、桌子、牀，我們該有的都有，而且都是品質比較高的，算是完全滿足拎包入住的需求。

第二，我們家房子是絕對的乾淨。

這一點還是很重要的，因為我們以前也是租房子住，也租過一個月一萬多的，但我們自己找房子的過程，看過很多很多房子一進去就沒有感覺，核心原因就是沒有認真做過深度保潔。尤其是衞生間，廚房這些地方，很多房子都沒有深度保潔過。

再就是所有的窗户，尤其是那些可能幾個月沒租出去的，窗户髒得不行，一看心情就不對，我們家的房子一直保持得非常乾淨，我們自住的時候就定期做深度保潔，窗户都是定期擦，你站到我們家窗前，往外一看那個心情就出來了。

如果你們有要租的房子，一定要花個幾百塊錢，把它深度保潔好，如果一兩個月沒有租出去，最好也要定期做保潔，幾百塊錢就足夠了。

還有一個很重要，就是很多人要把房子租出去，但不捨得扔東西，很多人喜歡把一些破破爛爛的桌子椅子，各種各樣的傢俱，各種生活用品，堆在那裏，其實很多沒用的東西也不值啥錢了，扔掉就好了。

不管是買房子還是租房子，看房人進去的第一感覺、第一印象還是非常重要的，因為別人會想象他住進來的樣子，是不是理想的樣子？

房子窗外的夜景

**05.**一定一定一定要允許別人賺錢。

在這個社會上有很多人把中介從業者稱為是行業毒瘤，覺得他們也沒幹啥，憑什麼要從中賺那麼多錢？

就像我們這套房子，簽完合同第二天就租出去了，中介要每年從中抽成，很多人就覺得這個錢賺得太輕鬆了，很多人會覺得不划算，覺得吃虧。

但是我覺得不管是買房的還是賣房的，不管是租房的還是房東，這些事情最好都是找靠譜的中介平台+優秀的中介人員，你就得讓別人賺錢，為什麼？

**第一，省時間，省心。**這些東西沒必要自己去研究，也沒有必要自己辛辛苦苦地找客户，為什麼呢？就一兩套房子，你投入產出比不划算的，你省下了那點中介費，但是你付出了很多時間、精力和心理，這些你不如花在自己的主業上，其實可以賺更多。

**第二，安全靠譜風險低。**走中介平台，中間出了什麼問題，其實都有這個平台會幫你負責，那你心裏就不用牽掛，這些事情不需要操心，就完全地、輕輕鬆鬆地託管給別人。也不要想着在這個方面怎麼樣省錢，主要以安全為主，像我們在昆明買的這套房子，房東之前為了省錢，處理一套小房子時，想少花點中介費，走的是小中介平台不太靠譜，結果就出了問題，100多萬拿不回來。

這個社會就是一個合作共贏的社會，要允許別人賺錢，你才能更好地做事和賺錢，不能光想着別人賺你的錢，要多想着別人給你提供的服務。

**06.**買房子必須要有的一個認知是什麼？

絕大多數第一次買房的人都會被問到一個問題，你是自住還是投資？

這個問題呢，其實本身是有問題的。

人生變動很大，事業發展變動也很大，家庭生活的變動也很大，所以最終導致絕大多數人即使買房自住也不會一直住下去，可能住五年八年，甚至更短時間，就有換城市的需求，或者同一個城市換房子的需求，或者是買了新的房子，要把原有房子賣出或者租出的需求，很少有人買了一套房子就一住住幾十年，尤其在這個時代不太可能，尤其是一二線城市更不可能。

所以，買房子的時候，不僅要問自己喜不喜歡，更要問：將來的接手者會不會喜歡？將來的租房者會不會喜歡？

正是因為房子是流動性差的資產，所以才更需要考慮它的流動性。

不管你買一套房子的當下，多麼堅決地認為自己肯定要住很多很多年，你也要告訴自己人生很多時候都是不按規劃走的。

我們買北京的房子的時候，就想着，這肯定起碼住10年，結果我們就住了3年，還好它的流動性很好，很好租，將來想賣出的時候也很容易出手。

以上，分享喜悦，也希望能提供一點點價值，感謝看完。

來源 l 粥左羅（ID：fangdushe520）

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