楊氏家族砸鍋賣鐵，支持碧桂園！_風聞

碧桂園召開內部會議，會上楊惠妍稱：“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司。”對於這個表態，大家不要當真，這就是一個表態而已。作為宇宙第一房企的碧桂園，要是真到了需要楊氏家族砸鍋賣鐵的地步，那這公司也搶救不回來了。

房地產不是小生意，上萬億的負債不是砸鍋賣鐵就能解決的。表決心，説狠話，場面上大家聽一聽就可以了，核心還得看碧桂園怎麼做。一個公司在順風順水的時候，登高樓，唱大戲，不算厲害，真正厲害的公司是行業下行，打逆風局的時候，它的抗風險能力有多強？能否在危機之中，渡過黑夜，守望黎明的太陽？

碧桂園稱，今年前11個月，已累計交付房屋約50萬套，累計交付面積超過6000萬平方米，明年需要交付的房屋還有40萬套。好消息是，碧桂園在許家印被逮捕後，主動鎖死了債務。也就是説，手裏還有不少錢，這些錢暫時就不還債了，全部用來優先保交樓。壞消息是，碧桂園的現金流消耗非常快，債務違約基本是一個接着一個。原因是房子賣不動了，銷售回款跟不上現金的消耗，現金流難以打正。

在融資端，儘管銀行等金融機構重新開放對房企的金融支持，但大量的房企出險，終究是讓金融端不敢邁開步子，不可能像以前一樣寬鬆地給房企輸血了。政策力度大，但各方都怕自己被捲進去，在執行上終究是會有折扣的。壓力最大的還是在於銷售。

在存量市場中，房價不降，新房銷售幾乎是拉不起來的。因為房價虛高，嚴重脱離剛需人羣的收入水平。蘇州已經先走一步，允許房企降價自救，不再設定15%的限價區間。只要房企自己願意降，降20%，30%都可以。這樣，風險與壓力就在一定程度上轉移到銀行了。房企的最大債權人就是各大銀行，一旦房企大幅降價促銷，收入回籠也填不了銀行的貸款本息。但房地產本身也不是全由房企一手推高的，銀行在這裏面扮演了放大槓桿的角色。

**如今，大量的房企出險，全靠房企自己扛。**説實話，大部分的中國房企都是扛不住的，終究是要銀行一起來承擔一些。賺錢的時候一起賺，虧錢的時候也要一起擔一點。此前，各個地方政府出台限跌令，就是怕引起連鎖反應，帶崩銀行，觸發金融風險。可在把賬查清，把債釐清後，就能大致判斷風險有多大，銀行能承擔多少？按照目前的形勢，不降價，肯定是虧得更慘。

一方面，房企救不活自己，另一方面，銀行也難以回收本金和利息。理性來講，房地產對國民經濟捆綁太深了。要邁過這個坎，各個產業鏈條上，都得來分擔一些風險。

比如業主，可能要緩收樓，延遲收樓，收樓質量也可能面臨一定的降級。房企呢，不僅要犧牲利潤，大股東還得大出血，把家產掏出來，為房企填坑。銀行也要讓利，對購房者降低利率，還要承受一部分壞賬。地方政府則要勒緊褲腰帶，過一過苦日子，窮日子。土地財政沒有以前那麼好玩了，下金蛋的母雞也只能下銀蛋，甚至很久都不下蛋。節衣縮食，不只是房企要裁員節流，地方政府也要控制預算，緊一緊支出。

**最慘的就是房企的供應商了。**受房地產拖累，已經有一批建築公司、材料公司、工程公司資金鍊斷裂，破產倒閉了。還有一批實力較強的供應商則沒有辦法，接受工抵房，自己成了接盤俠。有房子抵債，總比啥都沒有的強。供應商不可能把這些工抵房都拿在手裏，還是得上市銷售。工抵房成為房企降價的一個Bug。很多房企都打着“工抵房”的名義，降價銷售。

因為抵債了，就不是自己的了。既然不是自己的了，自然就可以繞過限跌令。在任何一個市場，只要供大於求，進入存量競爭，就一定會發生價格踩踏。為什麼新能源汽車越來越便宜？就是因為你死我活的存量競爭。未來，中國的房地產市場也會走向高質量，大户型，以改善為主，剛需為輔的新常態。

**各大房企手握巨量的存量房，難免一頓廝殺。**所謂市場經濟第一條，就是由供求關係決定價格，消費者沒有義務去為生產者的成本託底。市場好的時候，賺錢賣，市場不好的時候，虧本賣，這才符合市場的邏輯。

蘇州打出降價這張牌，後續必然會有更多城市跟進。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。