阿姨買房後嫁給前房東,合資買房的外甥女着急了_風聞
心之龙城飞将-12-11 21:56
案件聚焦2023年12月11日 17:39:312人蔘與1評論60多歲的蘇阿姨
買了套房子
不久後
就跟這套房子的原主人
張師傅結了婚
還把對方的名字
加到了產證上
結果
合資買房的外甥女着急了
還把姨媽告上了法庭⬇️⬇️⬇️
外甥女和阿姨合買了一套600萬的房子
2021年,被執行人蘇阿姨和外甥女合資買了套房,因為外甥女限購,產證只上了阿姨的名字。
她的外甥女,也就是本案的申請人王笑梅也出了近300萬,兩人合資買下這套總價近600萬元的房子。
沒想到阿姨跟原房東結婚了
沒想到,房子剛剛買好,蘇阿姨就跟這套房子的原主人張師傅結了婚,還把對方的名字加到了產證上。
蘇阿姨和房子原主人張師傅結婚之後,外甥女王笑梅和阿姨打起了官司,要求拿回屬於自己的一半房款,法院判決支持了外甥女的請求。
於是案子就到了執行法官白力的手上。白法官進門先看了看家裏的情況,這是一套兩室一廳。判決書顯示,這套房子曾經就是眼前這位張師傅的房子。

張師傅離異、蘇阿姨喪偶,兩人走到一起
張師傅説,他在花甲之年遭遇婚姻變故。他和妻子離了婚,賣了房,可是分到170萬賣房款後,他才發現自己無家可歸了。

不久前,蘇阿姨的丈夫因病去世了,她和張師傅就因買房認識了。
外甥女再三阻止
蘇阿姨搬家時,外甥女王笑梅就發現,情況有點不對勁。
外甥女發現,這位張師傅自己的東西還都沒搬出去呢,就幫着自己阿姨搬家,到了晚上九點多還不走。問了一聲後,張師傅説,他今晚不走了,就住在這裏。

眼看着阿姨和張師傅的關係從買家賣家轉變為你儂我儂,王笑梅擔心自己阿姨被騙了,從阻止張師傅住進來,到阻止她們結婚,再到阻止阿姨把張師傅的名字上到產證上,這一輪輪的阻止都失敗了。

外甥女把阿姨告上法庭
所有努力都失敗之後,外甥女將阿姨告上了法庭,最終法院判決阿姨返還包括購房款、違約金在內,共計316萬多元。
那麼,張師傅是不是個騙子呢?其實,在本案進入執行環節之後,張師傅也自己拿出了190萬元歸還給了申請人王笑梅。

雖然還了一部分,可還剩下100多萬的缺口,由於這套房子遲遲賣不上好價錢,張師傅不甘心房屋被賤賣。
讓張師傅不願意賣房的原因還有一個,那就是這套房子過户還不滿五年,按照二手房税費計算標準,現在賣房需要繳納總價5.3%的增值税。這是一筆不小的費用,而如果滿五年了,這部分費用就免除了。
法官注意到了張師傅的這個想法。他幫張師傅算了筆賬,如果再等兩年,“五年”是滿了,可是違約金和利息加起來也有20幾萬。

聽了法官算的這筆賬,張師傅覺得有道理,不滿五年要交增值税,等滿了五年違約金也要20多萬,裏外裏差不多。於是,他向法官提出再給他一年時間。然而,法官拒絕了。

法官的話再一次點醒張師傅。的確,沒有蘇阿姨外甥女出的錢,他們是沒能力住在這套房子裏的。於是,張師傅答應法官,三個月內賣房。
法官説這一趟沒白來,這個案子裏無論是蘇阿姨和她外甥女,還是案外人的張師傅,都沒有突破法律的惡意。

法官説主要考慮到她們雙方是一家人,而且最重要的阿姨外甥女之前關係很好,關係不好否則不會合夥買房。如果按照我們正常情況下,房子查封了,強制拍賣了,把人拘留了等強制措施,法律上是對的,但是我們嘗試一下用更好的辦法解決。
房子終於賣掉了
2023年8月21日,中介帶着買家一起來到了法院,房子有人買下來了。

網籤後,買家將支付第一筆——300萬的購房款到法院指定賬户,法院據此解除對該房的凍結,促成交易繼續進行,同時把申請人的135萬元打給她,讓案件執行到位。
雖然,這套房子最終的售價還不到500萬,比上一輪的售價足足跌了近100萬元,但是蘇阿姨和張師傅接受了這個結果。


採訪中,蘇阿姨告訴我們,她和張師傅走到一起後,彼此才發現,兩人年輕時就在相鄰的廠裏上班,或許當初就打過照面。只是歲月改變了容顏,讓他們沒有一下子認出彼此。
而讓執行法官感到欣慰的是,這次的執行既照顧了家人間的親情,又妥善解決了難題。至此,執行畫上了圓滿的句號!
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