紅顏知己揭秘李嘉誠2021年初預言，“超人”投資避風港在哪兒？_風聞

香港首富李嘉誠“紅顏知己”、為李嘉誠打理其私人投資的維港投資創辦人周凱旋日前公開透露，李嘉誠早於2021年初已在告誡身邊人“山雨欲來風滿樓”，他的一席話在過去兩三年果真應驗，也引發外界的熱議。

雖然周凱旋是在兩年後才告訴大家“超人”李嘉誠的精準預測，可能有點“馬後炮”，但現在回溯一下其投資的各種“蛛絲馬跡”，也可大家上了規避風險的生動一課。

紅顏知己揭秘李嘉誠2021年初預言——山雨欲來風滿樓

維港投資創辦人周凱旋

被譽為李嘉誠“紅顏知己”，為李嘉誠打理其私人投資的維港投資創辦人周凱旋，於12月7日在某論壇上公開揭秘，李嘉誠早於2021年初就已對身邊人告誡“山雨欲來風滿樓”。李嘉誠的一席話，在過去兩三年果真應驗，今天回看其投資的各種“蛛絲馬跡”，也可以求證李嘉誠之“超人”智慧。

既然李嘉誠在2021年初預見香港經濟問題，兩三年來其家族也已經有充分準備，所以能“謹慎保守”去面對“山雨欲來”，依舊穩守“香港首富”之地位。雖然周凱旋在兩年後的現在才告訴大家李嘉誠的精準預測，似乎有“馬後炮”之嫌，可能有點遲了，但大家回看一下兩三年來李嘉誠及其家族企業都做了什麼，也算是上了一個如何規避風險的生動一課。

順帶提及，針對近來有言論指責香港已淪為“國際金融中心遺址”，周凱旋也給香港作了一個很好的宣傳，她説：香港人不需悲觀，做自己的事，在香港活得Live happily、live well（開心和自在）。

另據香港文匯報的報道，維港投資近來又有一個新動向，在英國投資“可堆肥的替代塑料”。據悉，李嘉誠旗下維港投資最近有一份投資，即其投資的英國初創公司Xampla與從事化工業務的2M集團合作，利用一種將植物蛋白轉化為可自然分解的新物料，來提供可堆肥的塑膠替代品。這種名為Morro的植物材料，將由2M的彌爾頓凱恩斯製造廠生產，其產品可替代日常用的便利包裝袋、薄膜包裝等。

英國初創公司Xampla主要由英國劍橋科研團隊組成，已於2021年完成620萬英鎊的種子輪融資，當時維港投資就有參與其中。

長和系創辦人李嘉誠

長和系創辦人李嘉誠，生於1928年7月，祖籍潮州，早前他接受新加坡媒體訪問時，還透露自己有在手機上玩人工智能（AI）。一個95歲高齡的老人，能夠如此緊跟世界科技潮流，令人欽佩不已！

值得一提的是，在2020年，李嘉誠曾與維港投資創辦人周凱旋透過其投資的zoom以在線視頻方式，出席2020年諾貝爾醫學獎祝賀儀式。據李嘉誠基金會透露，此前兩個月，李嘉誠看到《自然科學雜誌》名為《發現丙型肝炎諾貝爾得主背後的無名英雄》文章，決定向該獎項得主的兩名團隊成員贈予與諾貝爾獎金等值的38萬美元的同等獎金。

以上二個事例，表明李嘉誠是一個“活到老，學到老”的人，正因為如此，他才有超乎常人的前瞻及判斷力。

疫情後兩三年以來，香港經濟仍未復甦，在股市、樓市損失的人亦不在少數。從李嘉誠2021年預測“山雨欲來”以來，長和系旗艦上市公司長和（00001.HK）已從174.9港元跌至今天截稿時的39.3港元附近。“香港第二富豪”、與李嘉誠並稱“香港四大地產天王”的李兆基旗下的恆基地產（00012.HK），從65.4港元跌至21.15港元附近。此外，郭炳湘家族的新鴻基地產（00016.HK）也從146.4港元跌到76.9港元附近。

除了香港本土豪門旗下的股票下跌，香港樓市也一樣下跌。自從今年8月李嘉誠旗下長實集團在香港油塘的“親海駅II”首輪銷售祭出低價策略，新樓盤重回七年前房價，比周邊二手房還便宜25%後，香港地價、樓價也相繼回落。

2023福布斯中國香港富豪榜上，“香港首富”李嘉誠上榜身家為390億美元，其次子、盈拓集團主席李澤楷排名第20名，上榜身家為47億美元。

如何面對“山雨欲來”，回看一下超人投資的“蛛絲馬跡”

李嘉誠長子、長實集團主席李澤鉅

“紅顏知己”周凱旋公開透露李嘉誠早於2021年初預言“山雨欲來風滿樓”，那麼，我們不妨回看一下近兩三年來“超人”投資的“蛛絲馬跡”，來追溯一下他是如何應對“山雨欲來”的。

在地產業務方面，今年8月，當李嘉誠家族旗下公司以低於市場行情價的7折，出售新建樓盤時，無疑是給香港樓市拋下一顆“震撼彈”。“李嘉誠七折賣房”的“後座力”是相當大的，也讓香港地產商面臨巨大夾擊。

事實上，長和系地產本業上，李嘉誠近年來屢屢有驚人的操作。比如，2017年，在李嘉誠以創紀錄402億港元出售中環中心後，香港商業地產就經歷一波下跌浪潮。在今年8月“七折賣房”之前，早於2022年，長實集團以逾207億港元的打包方式出售半山區的21 BORRETT ROAD，獲新加坡資金承接時，也引發市場熱議。雖然此後因故未能成功售出，但長實也有21億港元訂金“落袋”。

位於波老道21號的西半山豪宅21 BORRETT ROAD，曾是2021年度“亞洲樓王”。

在李嘉誠於2021年初對身邊人告誡“山雨欲來”，由其長子李澤鉅掌舵的長和系也立馬有動作，比如於2021年9月出售上海世紀盛薈廣場60%權益，有21億元人民幣資金放入囊中，又比如同年12月，長和系夥同李嘉誠基金會出售125架飛機，套現332億港元。

李嘉誠資深老臣、和記電訊（00215.HK）主席霍建寧（中）

人們在看到李嘉誠“賣賣賣”一面的同時，可能沒有注意到李嘉誠也在“買買買”，比如買地方面。

在樓市下跌之時，長實曾於2022年成功投得4幅地塊，其成交價起步低於此前市場估值下限，即常説的“白菜價”。比如長實集團投得的九龍東啓德的一個商業地產項目，呎價是8年半前的價格了。有了價位較低的土儲，以後開發的壓力無形中降低了。

一向求穩、踏實的李嘉誠曾表示，“不能跟着市場跑，當地價貴的時候不能搶，得有自己的判斷和決定。”

我們看一下長實的財報，目前其淨負債率僅有1.4%，手上握有大把現金，除了讓人稱奇的“穩健”作風，一旦時機到了，“超人”也是會果斷出手的；別以為他看淡樓市，只是在等待“磨刀霍霍向豬羊”機會而已！

李嘉誠、李澤鉅父子

數年前，“李嘉誠跑了”曾為熱議話題，而英國是他投資重點佈局的地方。

一直以來，“不賺最後一個銅板”是李嘉誠最為人樂道的名言之一，從2003年到2020年其大約出售了約3000億港元的內地資產，將在8年間把絕大部分投資轉移到為英國為主的歐洲市場。到了2021年，李嘉誠家族旗下在內地及中國香港以外的營收已佔到其營收總額超60%，其中又以英國為最多。

2021年初，來自英國投資的營收，佔總營收的35%，約為216億港元，但到2022年中期，來自英國的收入佔比已升高至41.9%。據當時的英國《金融時報》報道，李嘉誠家族控制着英國約1/4電力資產，佔將近3%的天然氣市場，佔近7%的供水市場，以及超40%的電信市場，還有接近1/3的海港碼頭、逾50萬平方英尺的土地，至於外界關注的酒吧投資，僅是個小數目而已。

“哪裏有回報，我就去哪裏投資”，這是“超人”李嘉誠曾説的，他也被稱為買下半個英國的男人。“常在河邊站，哪有不濕鞋”，李嘉誠在英國的投資也非一路順遂，比如其從法國能源巨頭EDF買下的英國最大電網公司，耗資58億英鎊，但隨着英國女王去世，英鎊貶值，有人曾幫“超人”估算，僅在去年某一天的匯率及股價的損失就高達15億美元，受此衝擊，長和系股票如長和、長實、港燈、長江基建等也一度受挫。

總的來看，在李嘉誠做出“山雨欲來”預判時，其在英國投資的資產主要是偏向保守的公用事業為主，比如電信、能源等，因為這類資產有較穩定的現金流，可作為抵禦風險的“避風港”，而非到海外收購地產項目。

有的人也可能會説，李嘉誠旗下長實在英國投資的酒吧業務Greene King，在疫情時不也是虧損嗎？地區，此業務錄得虧損，但長實主席李澤鉅卻表態沒有出售的意願，更於2021年逆勢進取，買下40間酒吧。為什麼？就是在香港“做包租公”一樣，這類收租資產雖保守，但也是一種“穩投資”。2022年，長實出售英國電力資產交易告吹，但其主因是李嘉誠家族“臨門一腳”，以所謂英國通貨膨脹及英鎊貶值為由要求加價導致的；説難聽點，就是捨不得賣了。

順帶一提，疫情時火爆的Zoom，曾讓李嘉誠保住“香港首富”寶座。從2013年開始投資Zoom的李嘉誠，在今年初開始減持套現2.72億美元。

紅顏知己周凱旋揭秘李嘉誠2021年初預言**“山雨欲來風滿樓”，對於一般人來説，在資產配置上只能隨波逐流、任憑風吹雨打，反觀李嘉誠，在大震盪之前找好了“避風港”，一旦經濟復甦，他又再賺一把順風財富了，等你晃過了神來，才曉得誰是韭菜，誰持鐮刀！**

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