紅顏知己揭秘李嘉誠2021年初預言,“超人”投資避風港在哪兒?_風聞
一波说-一个家族,一个传说12-12 09:23

香港首富李嘉誠“紅顏知己”、為李嘉誠打理其私人投資的維港投資創辦人周凱旋日前公開透露,李嘉誠早於2021年初已在告誡身邊人“山雨欲來風滿樓”,他的一席話在過去兩三年果真應驗,也引發外界的熱議。
雖然周凱旋是在兩年後才告訴大家“超人”李嘉誠的精準預測,可能有點“馬後炮”,但現在回溯一下其投資的各種“蛛絲馬跡”,也可大家上了規避風險的生動一課。

紅顏知己揭秘李嘉誠2021年初預言——山雨欲來風滿樓
維港投資創辦人周凱旋
被譽為李嘉誠“紅顏知己”,為李嘉誠打理其私人投資的維港投資創辦人周凱旋,於12月7日在某論壇上公開揭秘,李嘉誠早於2021年初就已對身邊人告誡“山雨欲來風滿樓”。李嘉誠的一席話,在過去兩三年果真應驗,今天回看其投資的各種“蛛絲馬跡”,也可以求證李嘉誠之“超人”智慧。
既然李嘉誠在2021年初預見香港經濟問題,兩三年來其家族也已經有充分準備,所以能“謹慎保守”去面對“山雨欲來”,依舊穩守“香港首富”之地位。雖然周凱旋在兩年後的現在才告訴大家李嘉誠的精準預測,似乎有“馬後炮”之嫌,可能有點遲了,但大家回看一下兩三年來李嘉誠及其家族企業都做了什麼,也算是上了一個如何規避風險的生動一課。
順帶提及,針對近來有言論指責香港已淪為“國際金融中心遺址”,周凱旋也給香港作了一個很好的宣傳,她説:香港人不需悲觀,做自己的事,在香港活得Live happily、live well(開心和自在)。
另據香港文匯報的報道,維港投資近來又有一個新動向,在英國投資“可堆肥的替代塑料”。據悉,李嘉誠旗下維港投資最近有一份投資,即其投資的英國初創公司Xampla與從事化工業務的2M集團合作,利用一種將植物蛋白轉化為可自然分解的新物料,來提供可堆肥的塑膠替代品。這種名為Morro的植物材料,將由2M的彌爾頓凱恩斯製造廠生產,其產品可替代日常用的便利包裝袋、薄膜包裝等。
英國初創公司Xampla主要由英國劍橋科研團隊組成,已於2021年完成620萬英鎊的種子輪融資,當時維港投資就有參與其中。
長和系創辦人李嘉誠
長和系創辦人李嘉誠,生於1928年7月,祖籍潮州,早前他接受新加坡媒體訪問時,還透露自己有在手機上玩人工智能(AI)。一個95歲高齡的老人,能夠如此緊跟世界科技潮流,令人欽佩不已!
值得一提的是,在2020年,李嘉誠曾與維港投資創辦人周凱旋透過其投資的zoom以在線視頻方式,出席2020年諾貝爾醫學獎祝賀儀式。據李嘉誠基金會透露,此前兩個月,李嘉誠看到《自然科學雜誌》名為《發現丙型肝炎諾貝爾得主背後的無名英雄》文章,決定向該獎項得主的兩名團隊成員贈予與諾貝爾獎金等值的38萬美元的同等獎金。
以上二個事例,表明李嘉誠是一個“活到老,學到老”的人,正因為如此,他才有超乎常人的前瞻及判斷力。
疫情後兩三年以來,香港經濟仍未復甦,在股市、樓市損失的人亦不在少數。從李嘉誠2021年預測“山雨欲來”以來,長和系旗艦上市公司長和(00001.HK)已從174.9港元跌至今天截稿時的39.3港元附近。“香港第二富豪”、與李嘉誠並稱“香港四大地產天王”的李兆基旗下的恆基地產(00012.HK),從65.4港元跌至21.15港元附近。此外,郭炳湘家族的新鴻基地產(00016.HK)也從146.4港元跌到76.9港元附近。
除了香港本土豪門旗下的股票下跌,香港樓市也一樣下跌。自從今年8月李嘉誠旗下長實集團在香港油塘的“親海駅II”首輪銷售祭出低價策略,新樓盤重回七年前房價,比周邊二手房還便宜25%後,香港地價、樓價也相繼回落。
2023福布斯中國香港富豪榜上,“香港首富”李嘉誠上榜身家為390億美元,其次子、盈拓集團主席李澤楷排名第20名,上榜身家為47億美元。
如何面對“山雨欲來”,回看一下超人投資的“蛛絲馬跡”
李嘉誠長子、長實集團主席李澤鉅
“紅顏知己”周凱旋公開透露李嘉誠早於2021年初預言“山雨欲來風滿樓”,那麼,我們不妨回看一下近兩三年來“超人”投資的“蛛絲馬跡”,來追溯一下他是如何應對“山雨欲來”的。
在地產業務方面,今年8月,當李嘉誠家族旗下公司以低於市場行情價的7折,出售新建樓盤時,無疑是給香港樓市拋下一顆“震撼彈”。“李嘉誠七折賣房”的“後座力”是相當大的,也讓香港地產商面臨巨大夾擊。
事實上,長和系地產本業上,李嘉誠近年來屢屢有驚人的操作。比如,2017年,在李嘉誠以創紀錄402億港元出售中環中心後,香港商業地產就經歷一波下跌浪潮。在今年8月“七折賣房”之前,早於2022年,長實集團以逾207億港元的打包方式出售半山區的21 BORRETT ROAD,獲新加坡資金承接時,也引發市場熱議。雖然此後因故未能成功售出,但長實也有21億港元訂金“落袋”。
位於波老道21號的西半山豪宅21 BORRETT ROAD,曾是2021年度“亞洲樓王”。
在李嘉誠於2021年初對身邊人告誡“山雨欲來”,由其長子李澤鉅掌舵的長和系也立馬有動作,比如於2021年9月出售上海世紀盛薈廣場60%權益,有21億元人民幣資金放入囊中,又比如同年12月,長和系夥同李嘉誠基金會出售125架飛機,套現332億港元。
李嘉誠資深老臣、和記電訊(00215.HK)主席霍建寧(中)
人們在看到李嘉誠“賣賣賣”一面的同時,可能沒有注意到李嘉誠也在“買買買”,比如買地方面。
在樓市下跌之時,長實曾於2022年成功投得4幅地塊,其成交價起步低於此前市場估值下限,即常説的“白菜價”。比如長實集團投得的九龍東啓德的一個商業地產項目,呎價是8年半前的價格了。有了價位較低的土儲,以後開發的壓力無形中降低了。
一向求穩、踏實的李嘉誠曾表示,“不能跟着市場跑,當地價貴的時候不能搶,得有自己的判斷和決定。”
我們看一下長實的財報,目前其淨負債率僅有1.4%,手上握有大把現金,除了讓人稱奇的“穩健”作風,一旦時機到了,“超人”也是會果斷出手的;別以為他看淡樓市,只是在等待“磨刀霍霍向豬羊”機會而已!
李嘉誠、李澤鉅父子
數年前,“李嘉誠跑了”曾為熱議話題,而英國是他投資重點佈局的地方。
一直以來,“不賺最後一個銅板”是李嘉誠最為人樂道的名言之一,從2003年到2020年其大約出售了約3000億港元的內地資產,將在8年間把絕大部分投資轉移到為英國為主的歐洲市場。到了2021年,李嘉誠家族旗下在內地及中國香港以外的營收已佔到其營收總額超60%,其中又以英國為最多。
2021年初,來自英國投資的營收,佔總營收的35%,約為216億港元,但到2022年中期,來自英國的收入佔比已升高至41.9%。據當時的英國《金融時報》報道,李嘉誠家族控制着英國約1/4電力資產,佔將近3%的天然氣市場,佔近7%的供水市場,以及超40%的電信市場,還有接近1/3的海港碼頭、逾50萬平方英尺的土地,至於外界關注的酒吧投資,僅是個小數目而已。
“哪裏有回報,我就去哪裏投資”,這是“超人”李嘉誠曾説的,他也被稱為買下半個英國的男人。“常在河邊站,哪有不濕鞋”,李嘉誠在英國的投資也非一路順遂,比如其從法國能源巨頭EDF買下的英國最大電網公司,耗資58億英鎊,但隨着英國女王去世,英鎊貶值,有人曾幫“超人”估算,僅在去年某一天的匯率及股價的損失就高達15億美元,受此衝擊,長和系股票如長和、長實、港燈、長江基建等也一度受挫。
總的來看,在李嘉誠做出“山雨欲來”預判時,其在英國投資的資產主要是偏向保守的公用事業為主,比如電信、能源等,因為這類資產有較穩定的現金流,可作為抵禦風險的“避風港”,而非到海外收購地產項目。
有的人也可能會説,李嘉誠旗下長實在英國投資的酒吧業務Greene King,在疫情時不也是虧損嗎?地區,此業務錄得虧損,但長實主席李澤鉅卻表態沒有出售的意願,更於2021年逆勢進取,買下40間酒吧。為什麼?就是在香港“做包租公”一樣,這類收租資產雖保守,但也是一種“穩投資”。2022年,長實出售英國電力資產交易告吹,但其主因是李嘉誠家族“臨門一腳”,以所謂英國通貨膨脹及英鎊貶值為由要求加價導致的;説難聽點,就是捨不得賣了。
順帶一提,疫情時火爆的Zoom,曾讓李嘉誠保住“香港首富”寶座。從2013年開始投資Zoom的李嘉誠,在今年初開始減持套現2.72億美元。
紅顏知己周凱旋揭秘李嘉誠2021年初預言**“山雨欲來風滿樓”,對於一般人來説,在資產配置上只能隨波逐流、任憑風吹雨打,反觀李嘉誠,在大震盪之前找好了“避風港”,一旦經濟復甦,他又再賺一把順風財富了,等你晃過了神來,才曉得誰是韭菜,誰持鐮刀!**
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