新房打折引發老業主不滿，多地回應：市場經濟，房企可按市場情況降價銷售_風聞

澎湃新聞

2023年12月12日 07:23:48 來自上海

近期，多地新房樓盤降價出售，其中不乏熱點城市。

澎湃新聞在蘇州陽光便民網上看到，12月1日，有網友留言表示：蘇州高新區保利時光印象雅苑項目，“8月份買的頂樓中間户，説是價格最低了。10月30日賣出的同樓層同户型還是邊户，居然比中間户還便宜6萬元，送的禮品也很豐盛。短短兩三個月居然如此降價，説明當時價格虛標。”

另有網友表示，蘇州市相城區保利雲上流光項目此前以八折價格銷售，之後直接降到了七五折，總價一降再降。

12月11日，蘇州市住房和城鄉建設局工作人員對澎湃新聞記者表示，現在是市場經濟，企業的銷售價格只要不超過備案價格，就可以。同時，有媒體採訪蘇州高新區住建局得到的反饋是，樓盤銷售的房源本身屬於商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鍊斷裂，項目出現爛尾的風險。

易居研究院研究總監嚴躍進對此表示，從蘇州各部門的反饋看，上漲依然有限制，但是下跌是沒有限制的。目前降價要多關注房企的資金狀況，尤其是房企資金鍊的問題、去庫存問題、工程建設和銷售策略的問題。所以降價本身是基於實際情況進行的，不能簡單歸類為擾亂市場秩序這個概念。之所以對降價敏感，是因為過快的價格下跌會導致兩個問題，即市場預期變差大家看漲不看跌，同時已經購房的羣體難以承受進而出現維權和退房等問題。從購房者或消費端去思考有合理性，但也要從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮。唯有系統把房企和購房者兩端的權益和訴求都結合了，價格策略才是符合市場規律的。

在領導留言板上，11月23日，有網友表示“針對南京新房期房降價應有限跌政策出台”。該網友留言道，“房地產經濟下行趨勢下，房產價格下跌是市場選擇的行為，這我們都能理解，但是當初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那麼房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢？我是今年8月於南京市棲霞區西崗街道瀧悦雅頌購房的業主，3個月後的11月，我們得知開發商已經在備案價格基礎上降價接近20%出售。我們去與開發商協商溝通補償並沒有成功，原因是他們覺得這屬於正常市場行為。 我關注到從21年開始全國有20多個城市陸陸續續在出台商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關政策。同時，新房的過度快速降價，導致周邊二手房市場受到更大的衝擊，例如我小區總高26層的房，17層中間户價格甚至低於周邊十年前二手房價格。”

南京市房地產交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對房企降價沒有規定。在核驗購房合同的時候，系統會將成交合同和備案價進行比對。不高於該價格，合同都是能通過的。”

稍早的10月15日，一名自稱深圳市龍華區中海聞華里老業主在領導留言板留言稱，該樓盤以假工抵房名義變相打折買房。

該業主表示，10月後從各中介、從新買房業主那裏得到準確消息，中海聞華里正在使用工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價60萬元銷售。不是不允許樓盤根據實際情況進行打折銷售，壞的樓層95折，其他樓層97折也是允許的，但是他們直接降價60萬元，作為老業主心理上是無法承受的。而且官網顯示樓盤還有160套沒有賣出，就如此打折銷售，老業主擔心這些成本會轉嫁到當前正在進行的裝修質量上。

深圳市市場監督管理局龍華監管局、龍華區住房和建設局對此表示，關於房屋打折銷售的問題，根據《深圳市房地產市場監管辦法》第十一條第三款“價格綜合管理部門應當會同相關部門制定並公佈房地產開發價格行為規則，引導、規範房地產開發企業依法自主定價”的規定，房地產企業可以按照法律規定在銷售時根據市場情況，自主對銷售的房源進行打折或者降價銷售。關於雙方約定的銷售折扣問題，屬於雙方之間的民事行為，建議雙方友好協商解決，若協商不成可遵循法律途徑維護自身權益。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月重點監測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進入11月，新房市場成交出現“退熱”現象，成交規模止升轉降，且單月及累計成交規模仍處於近六年同期新低。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬平方米，同環比分別下降17.2%、5.7%；1-11月銷售面積為9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷，僅有少數熱點城市成交穩健性特徵突出，如杭州單月成交環比上漲18.4%領跑12城；成都、温州向好趨勢較為明顯，單月同環比及累計同比均呈現上漲態勢。

嚴躍進指出，年底降價也是當前促銷的一個策略，有一定的階段性。過去有些地方樓盤下跌線大概是八五折，或者説允許下跌15%。可以建議適當研判各地的房企資金狀況和去庫存狀況，考慮購房者的收入支付能力，給定一個浮動範疇，這樣可以減少購房者對無限制降價的擔心。

11月新房成交規模回落，不排除與政策鬆綁力度減小有一定關係，據諸葛數據研究中心不完全統計，11月全國城市政策鬆綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優化公積金貸款政策、實行購房補貼等為主，政策鬆綁持續性不及預期。近期高層頻頻發聲支持房地產，市場信心將獲提振，加之進入12月份，房企衝刺年終業績，接下來推新及促銷力度將有所加大。