上海和北京樓市新政出台，可享受優惠政策的普通住房標準放寬，這是購房好時機嗎？_風聞

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市税務局於12月14日聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》中提到，自12月15日起，上海市可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。

另據微信公眾號上海發佈相關消息，自12月15日起，上海的差別化住房信貸政策也將進行優化。

一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。

銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客户風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

據澎湃新聞相關報道中的描述，對比原有政策，新政剔除價格標準，不再與房屋總價、位置掛鈎，同時，提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。

並且，根據報道中受訪的很多中介的説法，此次新政可以看做是政府實實在在的讓利，有部分政策敏感的客户在新政發佈當晚時就簽下了購房合同。

調整普通住房標準是政府實實在在的讓利。據滬上一中介門店經理介紹，“根據我們對後台系統庫存房源的統計，新政出台後，87%的房源是能夠馬上從非普通住宅變成普通住宅的。這也意味着這部分房源在交易時可直接省去增值税。”

而對於大標的房源來説，更是一大利好。“很多高總價的房源，房東原來的買入價基本在100萬元-200萬元/套，隨着房地產市場的發展，當前的價值均在千萬以上，遠超內環以內450萬元/套的價格限定，因此，在認定為非普通住宅的情況下，往往需要繳納幾十萬元的增值税。此次政策對價格不再設限，將實實在在減少交易成本支出。”滬上一經紀人説。

而對政策敏感的客户已於新政當晚出手。在澎湃新聞走訪中，位於浦東源深板塊的一家中介門店在新政當晚促成一筆成交。

原本仍在觀望的客户在新政落地後選擇與房東面談，並於當晚簽約。“我們是在晚上6點左右獲悉政策的，然後組織開會、宣導，業務員也開始電話通知客户，今晚簽約的客户此前一直沒有約成功，因為沒到客户心裏價位，今晚成功約來和房東面談。”

原文相關段落

除去上海，北京市也於12月14日發佈了樓市新政，放寬了普通住房標準，並且優化了個人住房貸款政策，現在在北京買房，對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。

並且，現如今的個人住房貸款年限最長為30年。

不知道各位怎麼看待上海和北京的樓市新政策，這是否意味着在上海和北京買房的時機已經到來？