危機解除，王健林又割肉了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

大連萬達集團官網昨天發佈公告稱，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議。

太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。

現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

要知道2021年，大連萬達商業及珠海萬贏與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、太盟投資集團等投資人簽有協議，珠海萬達商管需要在2023年底前完成上市，否則要向投資者以8%的年內部收益率支付股權回購款，而這筆回購款據稱達300億元。

珠海萬達商管申請去港股上市，然而這幾年港股較為疲軟，珠海萬達商管上市之路較為坎坷。一個插曲是，珠海萬達商管委任的公司上市整體協調人中有瑞士信貸，然而今年瑞士信貸出問題後，瑞銀公司完成對瑞士信貸公司收購，瑞士信貸退出珠海萬達商管的整體協調人。

時間到了2023年底，珠海萬達商管並未能上市，不過大連萬達公佈的這則公告，應該是意味着投資者會繼續投資珠海萬達商管，萬達面臨鉅額股份回購危機暫時得到解除。

根據大連萬達的公告，按照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

而根據珠海萬達商管今年6月28日發佈的最新一份招股書來看，大連萬達商管直接擁有珠海萬達商管已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。

如今大連萬達商管持股降至40%，或許意味着王健林間接持有珠海萬達商管的股份也已降低。

這幾年王健林多次割肉。

2017年，萬達集團將酒店和文旅資產出售給融創和富力。如今看來，融創和富力這幾年深陷債務泥潭，11月富力宣佈467億債務全部展期，融創宣佈900億元債務重組。

今年可能是為了緩解資金壓力，萬達投資多次減持萬達電影。尤其是萬達電影在今年7月和12月都發布了公告，分別將萬達投資49%、51%的股權轉讓予上海儒意。

這就意味着中國儒意將全資控股萬達投資，進而持有萬達電影20%股權，取代王健林成為萬達電影實控人。

説起來，這幾年的疫情管控導致國內電影業日子比較難過，2020-2022年的電影票房收入都沒超過2019年。即使今年疫情管控放開，電影票房收入還是很有可能超不過2019年。恐怕未來能推動年度票房增長超過2019年總票房的，只有電影票價繼續漲了。

**☉**數據來源：中國電影報微信公眾號

而從萬達電影的歷年三季報來看，也能看出，2020-2022年營收都很慘淡，今年前三季度才接近2019年前三季度營收，還沒超過……

**☉**數據來源：萬達電影三季報

有沒有一種可能，2019年是中國電影業回不去的巔峯了？

不過即使今年萬達電影營收比不過2019年，如今也是盈利的優質資產。萬達電影熬過疫情管控三年，目前正在盈利，王健林卻放棄了它，可能還是因為要回籠資金。

而且這次持有萬達電影20%股權的中國儒意，第二大股東為持股20.45%的騰訊。這可能是騰訊要打通線上流媒體和線下電影的努力，説不定萬達這次順利逃頂電影業，而萬達電影將在新東家手裏發揮其應有價值。

另外，萬達集團今年已經出售了多個萬達廣場，包括廣西合浦萬達廣場、上海周浦萬達廣場、江門台山萬達廣場等。這可能也是為了回籠資金，應對年底的股權回購款壓力。

不過隨着年底這一份公告，萬達集團這幾年高懸的對賭危機應該是解除了。

從公告來看，珠海萬達商管連續三年超額完成業績目標，**投資者認可珠海萬達商管在行業中領先的地位及對其未來增長的信心。**萬達方面讚許投資者的信任和支持，將一如既往地支持珠海萬達商管的發展。

不過大連萬達商管確實出讓了部分珠海萬達商管的股權。

萬達這次算是過關了，畢竟其商業地產運營確實不錯，還可以細水長流。而如今深陷危機的房地產企業多是走住宅建設的路子，如今房子可不好賣了，融資也不好拿了。

​參考資料：

羊城晚報-萬達電影或易主上海儒意 接盤方背後顯現騰訊身影 https://ep.ycwb.com/epaper/ycwb/html/2023-12/12/content_9_619086.htm

太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議- 萬達官網 https://www.wanda.cn/2023/2023_1212/46352.html

467億債務全部展期，富力續命3年 - 21財經 https://m.21jingji.com/article/20221112/herald/53407984518a3b170d51954089384042.html

融創成功“減負” 順利完成900億元債務重組丨焦點 https://mp.weixin.qq.com/s/mZQc0upjuwQvtuTb_394Zg

王健林，380億元“危機”解除！ https://mp.weixin.qq.com/s/zJRIUSWThG61ipR2sgVaiw

王健林“自救”之路 https://mp.weixin.qq.com/s/OxeVBiDRwp-8FlNJa6stxw

剛剛！王健林，“有救了”！ https://mp.weixin.qq.com/s/EPkQgXsqxi1dX8B65O_tuQ

萬達簽字，王健林“瘦身” https://mp.weixin.qq.com/s/w5uFIduJ8J7L15ay0pqpvQ

受瑞士信貸收購案影響 珠海萬達商管調整上市整體協調人-中國經營網 http://www.cb.com.cn/index/show/zj/cv/cv135236311261

王健林大消息！ https://mp.weixin.qq.com/s/tPH1TMBxef5uxhgaAgyCLw

文章用圖：圖蟲創意

本回完