穩步前行，破繭成蝶！招商商管澎湃商業新潮向_風聞

作者 | 峯會組委會

編輯 | 上官萍萍

責編 | 韓瑋燁

近年來，商業新開工面積及竣工面積逐步減少，購物中心面積規模增速整體呈下降趨勢，存量競爭、生意難做、流量焦慮，已成為商業地產的重要現狀。

**面對時代變局和經營壓力，招商商管以進取之心，**在全國範圍內積極謀篇佈局，持續迭新旗下產品線，在人人都説難的時代，逆勢上揚，交出一份可喜的成績單，詮釋城市商業地標的“破題之道”。

百年央企踏足全新賽道，招商商管穩步前行破繭成蝶

**招商蛇口作為百年央企招商局集團旗下的城市綜合開發運營板塊旗艦企業，聚焦開發業務、城市服務、資產運營三類業務。**招商商管作為資產運營業務的主要戰略賽道，承擔重要角色，作為招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平台，致力於涵蓋商業綜合體、甲級寫字樓等業態在內的項目投資、運營和資產管理。

2021年，是“十四五”開局之年。這一年，商業被確立為招商局百年央企的全新賽道；**招商蛇口確立了“三個轉變”的戰略發展方向，進一步堅定投入商業發展的決心；****在此背景下，招商商管承載使命，開始整合、統籌全國商業和商辦業務管理並梳理發佈商業產品線，遵循“X+商業”的差異化戰略穩步前行。**至此，招商商管開始華麗蝶變。

**作為招商蛇口旗下企業，招商商管具備諸多業內同行難以複製的優勢屬性，**通過整合招商蛇口綜合開發優勢、產業資源，招商商管在業務拓展方面穩步革新，擴張版圖，聚焦“海上世界”及“招商花園城”產品線，打造出諸多城市級的商業地標項目。

圖片信息：深圳海上世界

圖片信息：深圳蛇口花園城

**2022年至2023年，在整體市場承壓，商業地產企業普遍遭遇業績增長瓶頸、深陷負增長困局時，招商商管深耕持有業務，兼顧輕資產業務，業務規模年均增速近30%。**在高瞻遠矚的戰略指引和腳踏實地的精心耕耘下，一個個項目突出重圍，破繭成蝶，綻放美好之花。

**2022年9月底，廈門海上世界盛大開業，開業當天，10大主力業態、超150家品牌同期迎客，首進主次力店面積佔比高達60%，成功刷新廈門商業新封面。**投入運營一年多以來，項目迅速崛起為城市商業新地標，在今年中秋、國慶黃金週，更吸引了超過70萬人次的市民、遊客歡聚於此。

圖片信息：廈門海上世界

**同樣於去年疫情期間開業的成都招商大魔方，****共匯聚近200+家品牌（其中西南首進、成都首進品牌超30%），整體出租率達97%，開業率達90%，**為成都交子公園商圈核心區域打造出全新潮流藝術商業地標，有效提振了當地消費市場信心。

圖片信息：成都招商大魔方

**2022年6月，憑藉優越的區域位置、精準的項目定位及強勢的業態組合，位於江蘇常熟的琴湖溪裏花園城商業一期、琴鳴生活廣場同期開業，**招商率100%，首日就取得15萬+人潮的驕人成績；今年6月，琴湖溪裏花園城北岸區以100%招商率、100%簽約率、92%開業率璀璨綻放。

圖片信息：琴湖溪裏花園城

**今年國慶假期期間，廈門海滄招商花園城及寧波鄞州花園裏雙花齊放，開業首日即成功“破圈”。**海滄招商花園城全天取得總客流破21萬人次、銷售額超800萬元的佳績；鄞州花園裏則以100%招商率、100%開業率火爆驚豔全城。

圖片信息：廈門海滄招商花園城

​圖片信息：寧波鄞州花園裏

**11月30日上海曹路招商花園城盛大開業，取得了強烈反響。**98%招商率，95%開業率，全場200+品牌，超50%區域首店，主力店100%區域首進，餐飲品牌90%區域首進，零售配套品牌80%區域首進，這一系列數據均刷新今年上海新開購物中心的開業成績。

圖片信息：上海曹路招商花園城

**上海曹路招商花園城用兼具年輕力和親子力的消費內容，融合在地文化與自然科技的場景空間，浸入式地呈現出賦新浦東商業的“城市品質生活聚集地”。**作為招商蛇口在上海落地的第三座招商花園城，承載了對城市的深度理解和全新商業想象，也承載了浦東曹路的未來。

**近年來，招商商管旗下項目以更新的形象，更高的招商率以及更大的客流量“逢開必火”，深受消費者認可及喜愛。**項目更是吸引了大批擁躉，成為它們的“自來水”，在小紅書、抖音等時下最火爆的社交媒體上，自發為項目宣傳，不斷掀起打卡熱潮。

**從濱水城市綜合體到社區級購物中心，招商商管在全國範圍內快速落子，****目前，已佈局全國超32座城市，持有管理集中商業項目超70個，**旗下項目仍在持續迭新升級，不斷刷新城市地標概念。然而，但這家企業所追求的，不只是業務層面的高速增長。

如何打造城市商業地標？招商商管給出超前的答案

招商商管認為，商業空間是美好生活空間的重要組成部分，也是城市更新和城市發展的核心驅動力之一，商業的本質是引領更美好的生活方式。

卷化商業時代，招商商管之所以能華麗轉身、破繭成蝶，得益於其通過探索實踐，給出了最恰當的**“破題之道”，即“X+商業****”——**不着眼於複製城市商業地標，而是結合城市之所需，提供招商之所能，因地制宜地塑造符合時代特徵、地域文化和項目稟賦的特色商業，適配不同的商圈環境、客羣，打造具有顯著差異化的商業地標，賦能城市美好生活。

會展效應加持——****「產業會展+商業」助力打造活力會展都會

**招商商管充分發揮招商蛇口會展板塊地標項目的產業優勢、人流優勢，促進商業交流、合作和發展。代表項目有深圳會展灣，項目以“產業+會展+旅遊”**的創新模式，打造出一個覆蓋大灣區的商業集羣，成為一個國際會展活力都會目的地。

圖片信息：深圳會展灣

突破文藝&商業界限**——******「藝術文化+商業」創造藝文沉浸式體驗

**招商商管通過引入藝術元素和文化內涵，為消費者創造沉浸體驗。**上述提到的已開業的蘇州琴湖溪裏花園城、成都招商大魔方等代表案例，前者是招商商管常熟首例濱湖文商旅體綜合體，定位為“城市會客廳、文化新地標”，後者則以場景、文化、潮玩為三大核心驅動力，傾力打造了城市科技生長樹、亞馬遜森林瀑布等沉浸式體驗場景。此外，正在籌備開業的太子灣花園城，將鏈接區域內豐富人文藝術集羣，獻上一座充滿各種可能性的精神生活場景集合。

圖片信息：深圳太子灣

引領綠色智能商業**——******「生態科技+商業」為花園式生活提案

**通過引入環保和科技理念，招商商管打造綠色、智能的商業空間，為年輕消費者提供更加多元的互動娛樂體驗。**其中，正在籌備開業的南京玄武花園城是南京首個以REvalue為核心理念的生態型商業，提倡更自然可持續REcycle、文化創生REculture、更共享創新REdesign、探索重置REdesign的都市生活方式，為花園式生活再提案。此外，不久前剛剛召開品牌發佈會的長沙梅溪湖招商花園城，該項目被定位為二十四時·森活童行·生態美學mall，旨在打造全新商業業態佈局。

圖片信息：南京玄武花園城

圖片信息：長沙梅溪湖招商花園城

古今元素有機融合**——******「文保煥活+商業」促進文化遺產保護與傳承

**不僅打造具有歷史底藴及文化內涵商業體驗，招商商管進一步促進文化遺產在保護傳承中煥活新生。**以尊重南京歷史文化之心，打造了南京越城天地，通過來賓樓、長幹裏等特色空間，激發古都活力，重塑逛遊樂趣。此外，還打造了寧波秀水歷史文化街區，讓城市保留“來時之路”，讓鄉愁尚存“容身之所”，項目成為歷史傳統民居街區與新時代文化活力共生的寧波樣本。

圖片信息：寧波秀水歷史文化街區

激發城市活力**——******「健康+商業」打造城市健康體育空間

**為滿足年輕一代的健康需求，招商商管結合城市實際與年輕人所需，創新打造了合肥少荃體育中心。**商業街區、商業MALL、體育公園、體育館的有機組合，為合肥打造出一個城市體育活力中心、體教融合示範項目。

圖片信息：合肥少荃體育中心

時尚吸引力**——******「時尚+商業 」打造品質生活秀場

**通過引入時尚元素，並以區域標杆姿態，引進高品質的時尚、便利型的生活服務，可吸引更多追求潮流和個性化的消費者，提高項目的知名度和美譽度。**招商商管在長沙打造的長沙觀沙嶺招商花園城，被打造成為年輕家庭客羣社交、聚餐、商務接待必到打卡地。項目還將引領河西商圈擴容升級，成為長沙一站式品質生活消費的商業新名片。

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片信息：長沙觀沙嶺招商花園城

“X+商業”的組合與實踐遍地開花，究其根本，是為商業賦予更多想象力，推動城市商業格局不斷迭新，最終打造一個個美好生活圈。

不只是產品，招商商管展現全維度創新

大眾所熟知的招商蛇口往往和改革開放、創新基因聯繫在一起，招商商管也不例外。不只是產品升級，招商商管的創新實踐可從空間、業態、推廣與營銷、智慧化平台等多個維度得以窺見。

招商商管在打造舒適、安全和有吸引力的商業空間的前提下，創新打造了第五立面的大魔方空中跑道、上海曹路花園城天文場景、南京玄武花園城REVALUE的ESG概念……為商業空間的設計打造提供全新思路。

**在業態孵化與創新上，為滿足年輕人的個性化需求，**招商商管提供諸如空中卡丁車、室內滑雪、livehouse、海洋王國等全新體驗；此外，仍不斷加大投入，開展新業態新物種的孵化，扶持新興品牌力量，創新多元體驗。

**在推廣與營銷上，招商商管也投入大量資源、採取多種手段，**諸如：打造節事，實現引流；通過垂類社羣營建與招商蛇口大會員資源導入，實現轉化賦能。

**在智慧化平台建設方面，招商商管打造了投融建管退全生命週期的數字化平台，**涵蓋智慧空間、智慧運營、智慧服務，鏈接商户端、運營端、客户端，提升服務體驗和商户經營賦能。

技術創新、產品創新、組織創新、商業模式創新……通過全面、多角度、多層次的創新管理，招商商管的企業競爭力不斷提升，足以適應不斷變化的市場環境，滿足各類客户的需求。

美好之花蓬勃綻放，開出奇蹟未來

**澎湃商業新潮向，見證行業新格局。****招商商管的轉變，讓行業相信，老牌央企也可以擁有一個多元創新的有趣靈魂，**它以穩健的姿態，敏鋭的洞察，和對未來的堅定信念、無限熱情，一步一個腳印，轉型蝶變，不斷探索着未知的商業領域。市場的積極反饋，業內的載譽滿滿，是對創新者無言的犒賞，也是對它未來之路的期許。這家企業，以自身的轉型實踐向行業展示：美好之花，往往在逆境中盛開。

圖片信息：湛江招商花園城

**今年3月30日，招商商管在2023全國招商大會上宣佈，未來3年將有32個商業項目入市。****其中，12月22日將迎來湛江招商花園城的盛大啓幕，作為招商商管首進粵西的商業項目，****以7萬方的商業體量構建城市精緻生活場，以多元場景打造解鎖城市漫遊新生活方式。**項目招商率目前已超97%，基於社交、時尚、運動、親子、餐飲等業態內容，打造城市首店+知名品牌的“頂配”陣容，務求為湛江商業注入新的活力，煥新港城商業體驗。

**以深圳為起點，招商商管從南海之濱踏向全國，始終本着尊重當地文化的原則，以創新視野點亮城市的繁華。**憑藉商業匠心，公司為城市注入新的活力與生長的力量，成為推動城市發展不可或缺的引領者。通過持續創新和不斷嘗試，招商商管以商業力量串聯起一個個獨具特色的城市美好生活圈。

（2023年底至2024年重點籌開項目）