邯鋼康達東湖森林內購引爭議 認籌排號先收費_風聞

來源：發現華網

文/高恆

近日，有邯鄲市民向發現.華網反映，邯鄲東區一個新住宅項目東湖森林正在認籌，還沒正式銷售，但其中有部分優質房源已經被邯鋼內部團購了，其他消費者無法購買，該市民認為此事欠妥，也損害了消費者正常的合法權益。

東湖森林：部分優質房源已被提前內購

公開資料顯示，東湖森林開發商是邯鄲市康達房地產開發有限公司，該公司是當地知名國企河鋼邯鋼集團的全資子公司。

東湖森林位於邯鄲市人民路與趙王大街交叉口東南角，總佔地621.7畝，總建築面積148萬平方米，將提供近6000户住宅和28萬平方米的商業建築面積。

項目分四期開發，現在一期在建，一期共17棟樓，目前已有6棟樓封頂，預計2026年交房。

東湖森林已有六棟樓封頂

發現.華網來到項目售樓部，置業顧問介紹，目前項目正在認籌階段，交一萬元認籌款可排號認籌，月底按照排號順序選房。現在交錢開盤時所有房源均可選，其中包括還未取得預售證的房源。目前沒有取得預售證，所以一萬元認籌款無法打入預售證上的資金監管賬户，而是轉入開發商的其他對公賬户。

置業顧問介紹，現在項目均價為每平米8600元左右，開盤後還會有優惠，户型面積為109-168平米不等。其中有一類房源比較特殊，多層洋房的135、150、168平米的一層，是下躍帶地下陽光房的户型，此户型均價為每平米13000-14000元，買地上一層送地下一層陽光房。

不過置業顧問也告知，一層下躍户型只在1/2/3/5/6/7/8/9號樓這類多層洋房有，其中2/3/7/8號樓一層下躍135平米户型已被邯鋼員工內購預定完，他們的內購價也比開盤後的市場價更優惠。

一位在邯鋼工作的本地市民告訴發現.華網，東湖森林確實在邯鋼內部推過團購，但給普通工人的價格跟市場價差距不大，所以並沒有太多人購買，反應平平。至於邯鋼的管理層是否有更優惠的價格或者可以鎖定更好的房源，普通工人就不太清楚了。

東湖森林售樓部

預售環節是否存違規？

早在2018年1月10日，邯鄲市人民政府就印發了《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》。其中房地產開發企業銷售商品房應遵守的規定中，第二條規定：“未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。”第五條規定：“已取得《商品房預售許可證》或已經現售備案的商品房項目，應在10日內公開進行銷售，在售樓場所和房產交易管理部門的交易信息網站上一次性公佈全部準售房源及每套房屋價格，並每日更新可售房源信息。同時嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。”第七條規定：“新建商品房預售，除按規定可免除預售資金監管的項目外，必須將預售款交至預售資金監管賬户”

公開資料顯示，2023年9月，《邯審批預售（2023）120號》東湖森林綠苑取得13、15、19號樓預售證；2023年11月，《邯審批預售（2023）155號》東湖森林峯璟取得1、2、5、6、7、8、11、12號樓預售證，《邯審批預售（2023）156號》東湖森林峯璟取得23、30、31號樓預售證。

就在幾個月前的2023年9月9日，邯鄲市人民政府辦公室印發了《邯鄲市新建商品房預售資金監管辦法》，其中明確規定，“開發企業應將監管賬户作為預售商品房房款唯一收款賬户提供給購房人。購房人應將全部房款，包括定金、預付款、首付款或一次性付清房款通過監管銀行網點櫃枱、銀行轉賬、網銀或者新建商品房預售資金監管專用POS機直接存入監管賬户。”

邯山區住建局：會去核實

關於東湖森林在預售環節是否存在違規，發現.華網聯繫了邯鄲市邯山區住建局，工作人員表示：“東湖森林屬於邯鋼集團內部資產，在沒有公開售賣前讓內部員工提前去提交資料進行認購統計無可厚非，但是如果同時涉及到了交款和各項協議的簽署，是否違規就另説。”而對於拿到預售證未在10日內一次性全部公開銷售的問題，該工作人員則表示問題已經瞭解，將會進行核實。

邯鄲市住房保障和房產管理局的工作人員表示：關於邯鋼提前內購的問題，主要還是看內部預購價格是多少錢，如果價格相較於市場備案價上下幅度空間不大的話是沒什麼問題的。而對於內部員工內購鎖定房源這一情況，該工作人員稱，目前不清楚哪個部門負責這個事情，如果沒有擾亂市場價格，低於市場價格來賣的話，那麼一般來説問題是不大的。公司賣給自己的員工是合理的。

對於東湖森林認籌款沒有打入預售證上的監管賬户，而是轉入開發商的其他對公賬户的問題。邯鄲市住房保障和房產管理局的工作人員則表示，按照規定，所有的交易資金必須打到監管賬户，不打入監管賬户就是違規。

律師：提前內定侵犯其他消費者同等選擇權

北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣認為：

首先，開發商應當在取得預售許可證後方可進行銷售，否則就屬於違法銷售。不論是認籌還是認購等方式，實際上都是銷售的方式，如果交了認籌款，在開盤時可以選購沒有取得預售許可證的房源，這種情況就屬於違法銷售。

其次，《商品房銷售明碼標價規定》第九條規定：“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。”故開發商取得預售許可證後，應當在規定時間內一次性公開全部房源，公開銷售。如果因為內購導致其他消費者無法購買部分優質房源，這實際上有悖《商品房銷售明碼標價規定》第九條的相關規定，並沒有一次性公開全部銷售房源，而是提前內定了一部分房源，侵犯了其他消費者同等選擇的權利。

關於邯鋼康達東湖森林項目在預售環節是否存在違規行為，發現.華網將會繼續關注。