北京樓市升温,“一上午就賣七八套”_風聞
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作者 | 郭鵬
編輯 | 宋然
12月17日,北京樓市新政頒佈後的第一個週末,小李從早到晚一直忙於接待客户,中午甚至沒有午休時間。小李所在售樓處位於北京西紅門,他對時代週報記者説:“坐下來給客户講解的時間,成了我一天中唯一能休息的時間。”
這樣的忙碌在近幾個月的北京售樓處中不多見。12月14日,北京樓市迎來重大調控政策。新政給到購房人極大利好:規定首套房首付比例降至30%,二套房首付降至城六區50%,非城六區40%,取消普宅與非普宅對於首付比例認定限制。
普宅認定標準也發生變化,取消總價限制,將140平方米的認定建築面積,調高至144平方米。新普宅標準為,小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144平方米(含)以下,5環內成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。
此外,貸款利率也下降,城六區首套、二套利率下限分別為4.3%和4.8%。非城六區首套、二套利率下限分別為4.2%和4.75%。房貸年限從25年增至30年。
12月16日-17日是北京樓市新政後的首個週末,與以往不同,新政給北京樓市注入了一針強心劑,售樓處擠滿了前來諮詢的購房人。另一邊,二手房市場也在這個週末升温,中介人員也變得更加忙碌,有中介小哥對時代週報記者説:“週末約看房的客户明顯增多,另外,很多業主開始跟我們表達暫時不會再降價的意思。”
對此,合碩機構首席分析師郭毅對時代週報記者表示,目前市場成交熱度較高的項目多為改善項目,這些項目設計較好、精裝配置較高,並且具備如地鐵、學區、規劃等區位優勢。因此,具備這些條件的項目將會在本輪政策中取得更優異的銷售成績。
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“一上午就賣七八套”
多日降雪,北京城速凍,然而新政影響下的北京樓市卻熱火朝天。12月17日,時代週報記者以購房人身份走訪了位於北京西紅門一處售樓處,進門後卻沒有銷售人員接待,前台工作人員表示,需要稍等才能有空閒出來的置業顧問前來講解。
售樓處大廳內所有座位幾乎都已坐滿,有些購房者只能在角落找椅子與置業顧問溝通。小李接待記者後表示,“政策出台後,我們對於週末諮詢量增加有預計,但今天的情況依舊大大超出預期。”
小李對時代週報記者表示,很多購房者前來諮詢,新政最大的影響之一是,首付比例降低能讓他們撬動更高的槓桿,此前買不起的新房在新政後可以考慮。
“今天上午,我們項目諮詢量很大,有七八個購房者直接繳納定金,這個成交量從經驗看比較多。”小李向時代週報記者展示羣銷售記錄。同時,由於銷售情況較好,該項目原本計劃前期售賣的兩棟樓即將售罄,目前又新開了兩棟樓。
隨後,時代週報記者詢問目前是否有優惠政策,對方表示,目前優惠價仍然是開盤前制定的99折。

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西紅門這一項目不是孤例,這個週末北京樓市成交量整體呈現上漲態勢。據諸葛找房數據研究中心,12月16日北京新房成交556套,同比上漲189.58%,高於近一週平均水平29.9%。12月17日,北京新房成交497套,同比上漲140.97%。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,從案場反饋來看,週末看房客户較前幾周有所增加,同時也有部分前期觀望客户,在新政後交付定金認購。整體來看,本次新政力度較大,置業者購房門檻和購房成本大幅降低,短期市場活躍度有望保持提升。
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業主拒絕降價,帶看量大增
新房之外,本次政策對二手房市場的刺激也不小。“新政發佈後,有購房者主動聯繫中介,詢問政策對於自己有什麼影響。”麥田房產回龍觀區域店長劉孝敬對時代週報記者説,這個週末預約看房的客户達到了19個,而此前週末大約只有3個-5個。
目前,回龍觀區域兩居室價格在400萬元左右,三居室的價格不到500萬元。“價格相比於一個月前,降低了差不多30萬元-50萬元。” 劉孝敬説。
然而政策發佈後,業主的心態發生了改變。有業主迅速聯繫中介表示,目前不願意再降價。這是因為,普宅認定標準改變,140平米-144平米區間段業主認為,交易時購房人可以少繳納一筆增值税,因此業主選擇堅持原有價格,還有一些業主甚至藉機抬價。
然而,劉孝敬卻對業主表示,政策或許不會導致房價大漲,如果想要快速達成交易,需趁政策的刺激果斷出手,如果目前不想賣,可以選擇觀望年後市場走勢。
不僅是業主心態改變,購房人的需求也發生改變,他們對於面積的要求更高。劉孝敬對時代週報記者表示,“很多購房者從前的選擇是小三居,受政策影響,他們目前更傾向於大三居。同樣的,一些從前只能看一居的購房人現在開始關注兩居。”劉孝敬説。
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