房地產崩盤,掏空銀行的首富倒了_風聞
非凡油条-非凡油条官方账号-深度解读全球政治财经动向的前因后果8小时前

作者:豆腐乳
編輯:養樂多
房地產崩盤的確切時間很難説清楚,畢竟不知不覺間房價就下降了,房地產投資就減少了,項目開工率就下來了,房地產市場步入寒冬,中介失業了,以前喊着“房價永遠漲”的人也不吱聲了。
大多數人對數字是不敏感的,只有一些標誌性大事件,才能讓人意識到,房地產業出事了。
比如我們在《大起大落,越南經濟正在崩潰邊緣?》裏就提到過,去年10月,與李嘉誠合作的越南地產大亨、華人女首富張美蘭突然被捕。這件事成了近一年越南房地產市場崩盤的標誌性事件之一。
至於美聯儲加息,導致美元迴流美國,各國貨幣承壓,迫使越南央行被迫進行大幅加息這樣的事情,也是越南房地產業崩盤的原因之一,但吃瓜羣眾不愛看,想不到,還是首富倒掉的故事更有記憶點。
更何況如今張美蘭被提起公訴了,案件細節更讓人瞠目結舌。
先是在十多年前,張美蘭藉助別人的名義獲得Saigon Commercial JSC、Vietnam Tin Nghia和De Nhat三家銀行的多數股權,並於2012年1月1日合併為西貢商業銀行。她成為西貢商業銀行的實際最大股東,然而很多股份實在別人名下,她名義上僅持有4%的股份,以符合銀行允許個人持股5%或以下的限制。
之後的十多年裏,西貢商業銀行就成了她的提款機。
西貢商業銀行的董事長必須是沒啥脾氣,很聽話的人,可以允許很多項目在不評估客户、不評估抵押品、也不關注貸款計劃的前提下就能拿到貸款。
至於為什麼“不評估客户、不評估抵押品、也不關注貸款計劃”,因為這些項目就是張美蘭旗下注冊的空殼公司申請貸款用的,是掏空銀行的手段。
2012年初掌控西貢商業銀行後,到2017年底,張美蘭指示制定了368份虛假貸款申請,給西貢商業銀行造成了超過64.6萬億越南盾 (約合人民幣188億元) 的損失。
2018年以後更是變本加厲,直到被捕,張美蘭指示準備了916份虛假貸款檔案,從西貢商業銀行。銀行挪用超過304萬億越南盾 (約合人民幣886億元) ,造成129萬億越南盾(約合人民幣377億元) 的損失。
超過十年裏,西貢商業銀行簡直就是張美蘭的取款機,其貸款金額的93%都給了張美蘭運作,總金額超過1066萬億越南盾 (約合人民幣3100億元) ,相當於越南2022年GDP的10.7%。
去年下半年,在越南反腐浪潮下,張美蘭東窗事發,還引發了西貢商業銀行的擠兑。張美蘭旗下公司的不少項目也就一直延宕,並未動工。

前幾年河內和胡志明市的商品房房價年增長率普遍超過30%以上,房地產業十分火熱,很多人都來幹房地產中介。
然而這段時間危機已經積累起來,張美蘭這種肆意將銀行變成提款機的自不必説,就説2022年越南地產業未償還債券的規模,已經高達41.4萬億越南盾,大部分都是垃圾債券。
張美蘭等房地產業富豪涉案被捕,外加銀根收緊,房地產業就崩盤了。
很多中小型房地產開發商破產,上千個在建工程停滯,以至於越南國內外的投資者都在擔心房地產項目交付問題了。
有些房地產中介甚至都轉行賣榴蓮了。別説,這也算是條路,畢竟今年越南還有很多原來種咖啡的農民改種榴蓮。自從越南榴蓮被允許出口中國之後,榴蓮就受熱捧了。
至於越南經濟,今年確實不好過,原本火熱的房地產業被踩了剎車,爛尾工程都多了。今年出口形勢又不好,我們之前在《越南真的出口垮了》裏就提到過了。
不過從另一個角度看,防止房地產業過熱,清理掉其中的風險也是應該的。至於出口,我們之前也在《出口,終於增長了》裏提到過,很多國家的出口在年底回暖了,越南就是其中之一。
還是希望越南經濟在有此一劫後,越來越好吧。
參考資料:
越南金融反腐 女首富張美蘭違規獲取貸款摺合3000億元人民幣_金融頻道_財新網 https://finance.caixin.com/2023-12-21/102148422.html
雙重暴擊直指越南!地產大亨被捕、銀行擠兑風波,下一個暴雷的是誰? - 華爾街見聞 https://wallstreetcn.com/articles/3672642
房產中介紛紛轉行!越南深陷房地產危機,外國投資者擔心交房難|海外購房系列 https://www.yicai.com/news/101846494.html
非法集資超過30萬億越南盾!越南“地產大亨”案窟窿巨大 - 華爾街見聞 https://wallstreetcn.com/articles/3698991
越南咖啡產量下滑 當地農民改種榴蓮等利潤更高的作物 https://www.cls.cn/detail/1535794
文章用圖:圖蟲創意
本回完