房地產崩盤，掏空銀行的首富倒了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

房地產崩盤的確切時間很難説清楚，畢竟不知不覺間房價就下降了，房地產投資就減少了，項目開工率就下來了，房地產市場步入寒冬，中介失業了，以前喊着“房價永遠漲”的人也不吱聲了。

大多數人對數字是不敏感的，只有一些標誌性大事件，才能讓人意識到，房地產業出事了。

比如我們在《大起大落，越南經濟正在崩潰邊緣？》裏就提到過，去年10月，與李嘉誠合作的越南地產大亨、華人女首富張美蘭突然被捕。這件事成了近一年越南房地產市場崩盤的標誌性事件之一。

至於美聯儲加息，導致美元迴流美國，各國貨幣承壓，迫使越南央行被迫進行大幅加息這樣的事情，也是越南房地產業崩盤的原因之一，但吃瓜羣眾不愛看，想不到，還是首富倒掉的故事更有記憶點。

更何況如今張美蘭被提起公訴了，案件細節更讓人瞠目結舌。

先是在十多年前，張美蘭藉助別人的名義獲得Saigon Commercial JSC、Vietnam Tin Nghia和De Nhat三家銀行的多數股權，並於2012年1月1日合併為西貢商業銀行。她成為西貢商業銀行的實際最大股東，然而很多股份實在別人名下，她名義上僅持有4%的股份，以符合銀行允許個人持股5%或以下的限制。

之後的十多年裏，西貢商業銀行就成了她的提款機。

西貢商業銀行的董事長必須是沒啥脾氣，很聽話的人，可以允許很多項目在不評估客户、不評估抵押品、也不關注貸款計劃的前提下就能拿到貸款。

至於為什麼“不評估客户、不評估抵押品、也不關注貸款計劃”，因為這些項目就是張美蘭旗下注冊的空殼公司申請貸款用的，是掏空銀行的手段。

2012年初掌控西貢商業銀行後，到2017年底，張美蘭指示制定了368份虛假貸款申請，給西貢商業銀行造成了超過64.6萬億越南盾 (約合人民幣188億元) 的損失。

2018年以後更是變本加厲，直到被捕，張美蘭指示準備了916份虛假貸款檔案，從西貢商業銀行。銀行挪用超過304萬億越南盾 (約合人民幣886億元) ，造成129萬億越南盾(約合人民幣377億元) 的損失。

超過十年裏，西貢商業銀行簡直就是張美蘭的取款機，其貸款金額的93%都給了張美蘭運作，總金額超過1066萬億越南盾 (約合人民幣3100億元) ，相當於越南2022年GDP的10.7%。

去年下半年，在越南反腐浪潮下，張美蘭東窗事發，還引發了西貢商業銀行的擠兑。張美蘭旗下公司的不少項目也就一直延宕，並未動工。

前幾年河內和胡志明市的商品房房價年增長率普遍超過30%以上，房地產業十分火熱，很多人都來幹房地產中介。

然而這段時間危機已經積累起來，張美蘭這種肆意將銀行變成提款機的自不必説，就説2022年越南地產業未償還債券的規模，已經高達41.4萬億越南盾，大部分都是垃圾債券。

張美蘭等房地產業富豪涉案被捕，外加銀根收緊，房地產業就崩盤了。

很多中小型房地產開發商破產，上千個在建工程停滯，以至於越南國內外的投資者都在擔心房地產項目交付問題了。

有些房地產中介甚至都轉行賣榴蓮了。別説，這也算是條路，畢竟今年越南還有很多原來種咖啡的農民改種榴蓮。自從越南榴蓮被允許出口中國之後，榴蓮就受熱捧了。

至於越南經濟，今年確實不好過，原本火熱的房地產業被踩了剎車，爛尾工程都多了。今年出口形勢又不好，我們之前在《越南真的出口垮了》裏就提到過了。

不過從另一個角度看，防止房地產業過熱，清理掉其中的風險也是應該的。至於出口，我們之前也在《出口，終於增長了》裏提到過，很多國家的出口在年底回暖了，越南就是其中之一。

還是希望越南經濟在有此一劫後，越來越好吧。

參考資料：

越南金融反腐 女首富張美蘭違規獲取貸款摺合3000億元人民幣_金融頻道_財新網 https://finance.caixin.com/2023-12-21/102148422.html

雙重暴擊直指越南！地產大亨被捕、銀行擠兑風波，下一個暴雷的是誰？ - 華爾街見聞 https://wallstreetcn.com/articles/3672642

房產中介紛紛轉行！越南深陷房地產危機，外國投資者擔心交房難|海外購房系列 https://www.yicai.com/news/101846494.html

非法集資超過30萬億越南盾！越南“地產大亨”案窟窿巨大 - 華爾街見聞 https://wallstreetcn.com/articles/3698991

越南咖啡產量下滑 當地農民改種榴蓮等利潤更高的作物 https://www.cls.cn/detail/1535794

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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