不想背房貸，美國“終生租房者”崛起：不是買不起，而是租房更有性價比_風聞

鳳凰網2023年12月26日 19:09:37據環球時報12月26日報道，“永久租房者”正在美國崛起。許多從傳統上看應會選擇購房的高收入者，也成了永久租房者中的一員。受持續居高不下利率的影響，他們決定不再考慮付房貸的選項。

（租房廣告牌。圖/中國日報網）

自詹姆斯·特拉斯洛·亞當斯(James Truslow Adams)在1931年（經濟大蕭條時期）創造“美國夢”以來，擁有一套住房一直是“美國夢”的核心。然而，受經濟和社會的動盪影響，美國人逐漸不再執着於買房了。

對有些“永久租房者”來説，租房是因為他們沒有其他選擇。

41歲的希瑟從二十多歲開始租房，如今她和丈夫在俄勒岡州波特蘭的一套公寓裏已經居住14年了，每月租金為1300美元，其間房東只漲過一次租金。她解釋稱，當她和丈夫搬進這個社區時，周邊一套房的售價大約在25萬美元，那時他們想，也許有一天會擁有自己的房子。

然而，當房價持續飆升，而他們的薪資水平卻趨於穩定時，他們才意識到，長期租房才是合適的選擇。希瑟表示：“我們可以在生活成本較低的城市買房，但我們喜歡住在一個充滿活力、適宜步行的地區。”她還稱，他倆從小就過着沒有經濟保障、居無定所的日子，因此永久租房似乎是唯一的辦法。

不同於希瑟的囊中羞澀，許多高收入者則能買得起房，但卻更願意加入永久租房大軍中。

根據Integrated Public Use Microdata Series(IPUMS)的人口普查數據顯示，在美國，收入超過100萬美元的租房家庭數量於2022年達到了歷史新高，是2017年的4倍多。同時，年收入超過20萬美元的租房者數量自2010年以來也增長了4倍。

（2021年12月12日在美國首都華盛頓拍攝的一處待售房屋。圖/新華社）

房地產投資商GID在全美各地30個房市擁有並管理5萬套大約公寓。該公司表示，他們有將近四分之一住户收入超過20萬元。GID的執行長（Greg Bates）格雷格·貝茨説：“以前這種收入通常會買房子而不是租房子，但現在這種情況愈來愈多。”

持續的高利率讓很多人因無法接受抵押貸款而選擇租房。

37歲的庫奇(Alicia Couch)在獸醫診所工作，一家每年總收入12.2萬美元。他們一家可以輕鬆支付佐治亞州道森維爾一棟房子的抵押貸款和首付款，但他們選擇住在每月租金2085美元的4居室聯排別墅裏。庫奇説：“不是我們買不起，而是我們不想買，因為我們覺得不值得。”

有些人則喜歡租房給他們帶來的靈活性和輕負擔。

29歲的艾麗目前住在密蘇里州聖路易斯，她表示，她和丈夫選擇租房是因為不想被房子束縛，“當熱水器壞了或屋頂需要更換時，我們只需打電話給房東，這是租房一個很大的好處。”

在美國，除了房屋維護，房主還可能需要繳納“屋主協會”(Homeowners Associations, HOA）會費（類似強制性的物業費）、房屋保險費，以及可能不斷上漲的財產税費（property tax，即房產税或物業税）等。

以“屋主協會”會費為例，美國人口普查局數據顯示，2022年售出的新建單户住宅中約84%屬於該協會。美國男子伊諾斯特羅薩（Jewel Inostroza）和妻子2008年在喬治亞州買了一棟房，但每年200美元的HOA會費卻把買房喜事變成了一個“恐怖故事”。因為前房主沒有結清HOA欠繳的會費，作為新房主，他們必須繳納欠款、滯納金和其他罰款。據報道，除數千美元法律費用，這對夫婦已經向HOA支付了約1.2萬美元罰款和扣押薪資，但恐怖的是，截至今年8月18日，HOA給的發票顯示，他們仍欠近8000美元。

（2022年12月13日，人們從美國紐約一家房產中介的廣告旁走過。圖/新華社）

這些隱性支出使得買房成為一件成本高負擔重的事情。與此同時，很多出租屋如今則具有奢侈的配套軟裝，加上單户出租房屋的新社區增多，以及愈來愈多出租房屋標榜適合兒童和寵物入住、允許租客對屋內空間進行廣泛改造，都使得租房更具吸引力。

耶魯大學經濟學家詹姆斯·崔（James Choi）也是“終生租房者”，他表示，從經濟角度來看，目前尚不清楚買房好還是租房好，但僅考慮個人財務的話，未來幾年租房會是更好的選擇。

首先，房產並非人們所想會一定會帶來回報，低買高賣需把握時機，有不少房地產老闆正是因為購售房時機不對而使得財富縮水。其次，買房的資金（首付、財產税、維護和保險費用）用於其他投資，可能會帶來更多的回報，如放在銀行存利息或投資股票。例如，儘管今年3月之前近30年來的房價上漲了5.3%，但標準普爾500指數在同一時期內的回報率為9.7%。最後，隨着經濟衰退襲近，住房所有權面臨風險。雖然股市未來也不一定會上漲，但至少有更多機會獲得信息來判斷風險，並且股票能輕易買賣，而個人住宅則不然，一旦碰上經濟大衰退，房價下跌嚴重，房屋的出售將是一個大麻煩。

不過，詹姆斯也表示，租房和買房取決於個人，對於許多美國人來説，擁有一套自己的房子不僅僅是投資，更能讓他們獲得“真正的心理愉悦”，因為他們清楚自己住的地方是歸自己的。