河南剛性住房需求強勁，加快存量商品房去化

1月3日，據河南政府網消息，河南省政府新聞辦召開新聞發佈會，重點介紹河南省大力提振市場信心、促進經濟穩定向好有關工作。

河南省住房和城鄉建設廳黨組副書記、副廳長王藝在答記者問中介紹，房地產業既關乎民生大計，又關乎經濟發展。今年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，也是實施‘十四五’規劃承上啓下的關鍵之年，河南將繼續因城施策，穩妥實施房地產長效機制，把握好“增、擴、優、化、強、促”六字方針，出台“1+N”政策舉措，着力改善市場預期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發展。

其中包括進一步激活房地產市場，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，優化二套房認定標準、降低二手房交易環節税費成本，落實生育、人才引進政策，更好滿足新市民、青年人才住房需求，支持集中團購商品住房，支持鄭州都市圈、洛陽、南陽等副中心城市及重要節點城市覆蓋範圍的居民家庭，在對應中心城市購房時享受中心城市市民待遇。

紮實做好保交樓、保民生、保穩定工作，壓實房企主體責任和地方政府屬地責任，堅決依法打擊違法犯罪行為，持續攻堅推動已售逾期項目加快建設交付。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動助推優質頭部房企紓困，優化房屋交易服務，實行房屋交易網籤備案掌上辦理、不見面辦理，全面推行新建商品房“交房即交證”。

當前，河南省城鎮化仍處於快速發展階段，預計十四五期間河南省將新增城鎮常住人口約600萬人，剛性住房需求強勁；隨着城市更新進程加快以及人民對美好居住品質的嚮往，改善性住房潛力也將得到充分釋放。

王藝表示，河南有信心、有決心、有能力推動全省房地產市場繼續保持良性循環和平穩健康發展，為穩定經濟增長、百姓安居宜居做出新貢獻。

河南省委常委、常務副省長孫守剛也在新聞發佈會上表示，要穩住房地產投資。

其中核心就是全面落實金融支持房地產16條政策措施，全力保交樓、穩預期、拓供給，着力促進房地產市場平穩健康發展。要加大對居民購房和房企合理融資支持力度，從信貸、股權、債券融資三方面縱深拓展房地產融資渠道。

“取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源徵集，加快存量商品房去化。”孫守剛説，要強化“保交樓”項目配套融資支持，持續攻堅推動已售逾期項目加快建設交付。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，此次河南六字方針，作為2023年新年以來全國首個比較系統對房地產發展做出闡述的政策內容，內容體系完備，較好地落實了二十大和中央經濟工作會議精神，值得全國其他省市學習。

他表示，當前各地社會經濟基本面處於復甦和改善的關鍵階段，各地在房地產方面要積極補短板、搶機遇。各地政府要從刺激住房消費、優化營商環境等角度入手，在春節前要加快優化既有的房地產政策，以更好促進房地產步入新的健康發展軌道之中。

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