漲價5140萬無人問津，被收回的融創雲南蔚藍城商業地塊流拍

（文/童潔  編輯/馬媛媛）近日，雲南澄江自然資源局發佈公告稱，截止2022年12月26日，融創蔚藍城被收回後又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號商業地塊因無人報名，已做流拍處理。

業內人士認為，該地塊的流拍與起拍價格的上漲不無關係。資料顯示，該地塊佔地面積為48.68畝，用地屬性為商業用地，容積率1.3，可建最大約4.2萬方的商業體，起拍價1.28億元。

該地塊原規劃為融創蔚藍城的商業配套部分，彼時融創拿下該地塊的價格約7700萬元，也就是説，此次再上架，該地塊的起拍價較此前上漲了5140萬元，漲幅達67%。

兩年半之前，澄江環球融創會展有限公司（以下簡稱澄江環球融創“”）以2.6億元的價格競得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5號”4宗土地，總面積約222畝。隨後，34-3和34-4號兩宗地塊迅速展開施工，當年8月便開盤入市。

但隨着時間推移，34-1和34-5兩宗地塊卻遲遲未有動工的消息，一度被外界質疑項目爛尾。直到2021年7月，該項目的項目公司出現股權變更，揭開了融創資金鍊危機下項目股權被出售的現實。

天眼查查詢到的信息顯示，此前澄江環球融創由成都環球融創文化旅遊有限公司（以下簡稱“成都環球融創”）出資5000萬元全資持有，2021年7月15日，國開投旗下珠海萬和錦華資管控股的天津瑞公房地產開發有限公司（以下簡稱“天津瑞公”）入股澄江環球融創，持股比例99%，成都環球融創持股比例降至1%。

而珠海萬和錦華資管看上去並不想啃商業這塊“硬骨頭”，放棄了34-1號地塊。有當地業內人士分析，當初融創蔚藍城項目被澄江政府寄予厚望，可經歷種種變故後，住宅部分一二期已開盤銷售，34-5號也因為是住宅更利於企業現金流管控而受到控股方的青睞，只有商業地塊成為“棄子”。

但由於澄江本身產業結構相對單一，人口較少，城市規模不大，商業地塊難以吸引到有實力的開發商，34-1號地塊的流拍或令融創蔚藍城陷入商業配套缺失的尷尬局面。

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