幾經折價，香港恒大中心大樓還在等買家

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）自去年9月被中信銀行接管之後，香港恒大中心大樓“顛沛流離”的命運仍未結束。

近日，有媒體報道稱，恒大位於香港灣仔的恒大中心再次推出市場招標，仍以流標告終，因接獲的出價未達要求。

對此，有接近恒大的知情人士向觀察者網透露，此次交易並未結束，中信方面還在考慮買家的出價，仍有成交可能。

“不過，自從去年9月份作為債權人的中信銀行全面接管之後，香港恒大中心出售事宜一直是中信在實際操作，與恒大方面已無關係。”上述知情人士表示。

據《鳳凰WEEKLY地產》援引信源消息報道，此次交易有多支出標，買家的出價和債權人的預期大約有10%-12%的差距。

觀察者網此前報道，香港恒大中心大樓於2022年9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。

而這一結局自恒大2015年以125億港元高價購入此樓時，似乎就已經註定。

根據公告，賣方華人置業在簽訂買賣協議後五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交後收取三成37.5億港元；剩餘六成餘款則分期6年支付。也就是説，恒大每年需支付12.5億港元的金額。

儘管這筆錢對於彼時的恒大而言並不算多，但後者並未打算以自有現金支付，而是進行了一場行業常見的抵押融資，將恒大香港總部大樓質押獲取鉅額融資，中信銀行由此入局。

直至2021年恒大爆雷後，恒大的內部文件顯示香港恒大中心仍有76億元債務尚未支付。

這筆抵押貸款隨之宣告違約，當時中信銀行曾表示，逾期貸款有高價值的抵押品作為擔保。

這裏的“高價值抵押品”正是香港恒大中心大樓。

在此後的一年內，中信銀行一直未採取相應行動，而是等待恒大出售大樓償債。在兩度嘗試出售失敗後，中信銀行才無奈行使債權人權利，全面接管中國恒大中心。

期間，包括廣州國企越秀地產、李嘉誠家族旗下長實集團都曾有意入手。

2022年7月，恒大最後一次主持出售事宜時，香港總部大樓的估值約為90億港元，較2015年的125億港元的買入價已經摺讓28%。

也正是在此次交易失敗後，中信銀行下定決心全面接管。然而幾經周折，該大樓究竟價值幾何、花落誰家依舊難有定論。

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