15層樓全部提前退租，騰訊回應：辦公樓宇的正常調整

1月16日晚間，上市公司朗科科技發佈公告稱，受經濟下行壓力加劇，消費增長放緩等因素影響，騰訊公司擬提前退租，目前公司與騰訊公司就擬簽訂的《租賃合同解除協議》相關條款進行協商和確認，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協議》。

1月17日，針對退租一事，騰訊相關人士向觀察者網回應稱：此次退租屬於辦公樓宇的正常調整。隨着自有大廈的投入使用、以及未來新辦公樓宇的陸續竣工，騰訊針對個別零散的租賃物業進行了調整優化，我們會嚴格遵照合約推進退租解約相關事宜。

朗科科技公告顯示，朗科科技於2021年4月29日與騰訊公司簽訂了《朗科大廈房屋租賃合同》，將朗科大廈第2-15層、第17層部分場地續租給騰訊公司，租賃期限為2021年5月15日起至2026年5月14日止。

公告中也顯示，從2011年起，騰訊一直是朗科科技的“大租户”，已連續十一年租賃朗科大廈，為何忽然提前退租？消息一出引發市場關注。

朗科科技在公告中稱，受經濟下行壓力加劇，消費增長放緩等因素影響，騰訊公司擬提前退租，目前公司與騰訊公司就擬簽訂的《租賃合同解除協議》相關條款進行協商和確認，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協議》，公司將繼續關注相關事項的進展。

值得一提的是，在朗科科技與騰訊簽訂的《朗科大廈房屋租賃合同》中提到，租賃期內，除騰訊公司違約情況或不可抗拒事件發生外，公司不得無故收回租賃房屋。

如因騰訊公司業務發生重大調整，需對承租物業進行調整時，需提前六個月書面通知公司退租。如騰訊公司按本條約定方式退租，有關退租行為不視為違約，公司將在騰訊公司退租後一個月退還騰訊公司繳納的退租面積所對應比例的租賃保證金；如騰訊公司未提前六個月通知公司的，公司不退還收取的租賃保證金。

公開資料顯示，朗科大廈在2011年竣工驗收並投入使用，總建築面積為35739.21平方米，地上19層，地下3層。這棟大廈也成為朗科科技的一項收入來源。

其2021年年報顯示，2021年營業收入約19.13億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤約6885萬元。計算機、通信和其他電子設備製造業營收為18.75億元，房屋租賃營收3770萬元。

根據上述《朗科大廈房屋租賃合同》，合同第一年公司可實現租賃收入約3501.33萬元(含税)，第二年可實現租賃收入約3501.33萬元(含税)，第三年可實現租賃收入約3772.86萬元(含税)，第四年可實現租賃收入約3772.86萬元(含税)，第五年可實現租賃收入約4066.09萬元。

隨着騰訊退租，朗科科技或將失去一部分穩定的租金收益。

騰訊相關人士在回應中提到，隨着自有大廈的投入使用、以及未來新辦公樓宇的陸續竣工，騰訊針對個別零散的租賃物業進行了調整優化。

2017年起，騰訊啓用深圳濱海大廈作為集團新總部大樓。此外，騰訊還打造了一個“企鵝島”項目，為騰訊建造的未來全球總部，坐落於深圳市大鏟灣，於2021年6月開工。據悉，該項目分為一期和二期。其中一期建設項目，計劃將於2024年12月竣工，二期計劃2026年11月竣工。項目用地面積 80.9 萬平方米，總建築面積200萬平方米，計劃總投資達370億元。

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