人口負增長時代到來，如何影響房地產等行業？

人口負增長階段，正式到來。

國家統計局17日發佈的數據顯示，年末全國人口（包括31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區、直轄市的港澳台居民和外籍人員）141175萬人，比上年末減少85萬人。

第一財經記者梳理發現，這是我國人口自1962年以來首次出現負增長。

1950年以來歷年淨增人口變化（數據來源：第一財經記者根據國家統計局數據整理）

進入人口負增長階段

數據顯示，2018年我國淨增人口為530萬人；2019年淨增人口跌破500萬，為467萬人；2020年淨增人口為204萬人；2021年淨增人口為48萬人。2019年到2021年這三年，淨增人口合計僅為719萬人，不及2017年（779萬）一年的淨增量。

1978年以來歷年人口出生率、死亡率和自然增長率（數據來源：國家統計局）

去年8月，求是網刊發了《求是》雜誌2022年第15期內容，其中包括作者署名為中共國家衞生健康委黨組的文章《譜寫新時代人口工作新篇章》。文章指出，隨着長期累積的人口負增長勢能進一步釋放，總人口增速明顯放緩，“十四五”期間將進入負增長階段。

此次發佈的數據顯示，我國人口正式進入負增長階段。業內人士預計，未來，伴隨老齡化加深、育齡婦女減少、年輕人生育意願下降等因素，人口負增長的趨勢還將持續。

從年齡構成看，16~59歲的勞動年齡人口87556萬人，佔全國人口的比重為62.0%；60歲及以上人口28004萬人，佔全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，佔全國人口的14.9%。

預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，佔比將超過20%，我國將進入中度老齡化。

出生人口跌破1000萬

在出生人口方面，2022年全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰。

第一財經記者梳理資料發現，這是1950年以來，年出生人口首次跌破1000萬。2022年出生人口比上一年減少了106萬人，僅為2012年的48.5%。也就是説十年來，我國年出生人口降幅過半。此外，我國人口出生率連續三年跌破1%（即10‰）。

2011年以來歷年出生人口數據（第一財經記者根據國家統計局數據整理）

出生人口持續下滑與育齡婦女人數減少、疫情等因素緊密相關。去年1月，在國家衞健委的新聞發佈會上，國家衞生健康委人口家庭司副司長楊金瑞表示，近年來出生人口下降是多重因素綜合影響的結果。其中之一是育齡婦女特別是生育旺盛期育齡婦女規模下降。“十三五”時期，20~34歲生育旺盛期婦女年均減少340萬，2021年相比2020年減少了473萬，這是帶動出生人口數量下降的重要因素。

大城市化、經濟壓力以及婚戀觀念變化，也使得結婚年齡不斷推遲。人口專家、廣東省人口發展研究院院長董玉整對第一財經分析，現在生育主體的初婚初育年齡逐漸推遲，大多數人都在27歲以上才結婚成家、生兒育女。

初婚人數與出生人口的關係更為密切。根據國家統計局編著出版的《中國統計年鑑2022》，2021年我國初婚人數為1157.8萬人，比上一年減少70.8萬人。這也是多年來初婚人數首次跌破1200萬人。另外，根據《中國人口普查年鑑-2020》，2020年我國平均初婚年齡28.67歲，比2010年的平均初婚年齡（24.89歲）增加了3.78歲。

董玉整説，當前年輕人的婚育觀念發生了很大變化，婚育的社會價值出現了多元化理解的傾向；結婚生育對於人們社會存在和社會價值的意義，出現了弱化、淡化的現象。單身、不婚、不育，有逐漸增多的趨勢。

董玉整説，在城鎮化推進的過程中，結婚、生育、養育、教育以及個人生活的成本上升，住房等價格高企，就業、工作的壓力增大，出現“生不起”“養不起”“不敢生”“不想生”等問題。

此外，新冠疫情也對部分羣眾婚育安排產生一定影響。例如，去年11月28日，內蒙古自治區統計局網站刊發的《疫情之下內蒙古居民結婚對數創新低》介紹：“持續3年的新冠疫情，不僅對我區經濟帶來巨大的衝擊，也影響着我區居民的正常生活，結婚率也在下降，2021年全區依法辦理結婚登記居民13.27萬對，創2004年以來全區居民登記結婚對數的新低。”

董玉整認為，只有把生育、養育、教育和托育等人民羣眾關心、糾結的現實問題一個一個解決好，把年輕父母從生育、養育、教育和托育等環節的壓力中解放出來，這樣的生育政策才能真正起到釋放生育動能的作用。

對母嬰產品、房地產等多行業影響大

人口進入到負增長階段、出生人口跌破1000萬、老年人口占比接近20%，這一系列人口結構的變化，對我國未來經濟社會發展將產生深遠的影響。

英大證券研究所所長鄭後成對第一財經分析，2022年人口總量有所減少，出生人口跌破1000萬，如不採取有效措施，預計這一趨勢還將延續。

鄭後成説，這一現象同時對宏觀經濟的需求端與供給端形成壓力。從需求端看，出生人口跌破1000萬在短期內降低對母嬰用品的需求，在中長期對房地產後週期消費增速、汽車消費增速，進而對石油及其製品類消費增速形成壓力，以上均利空我國的消費增速。此外，消費是宏觀經濟增長的內生動力。在消費增速承壓的背景下，預計宏觀經濟增速大概率整體承壓。

其中，母嬰、兒童產品首當其衝。在業內看來，連續的新出生人口下滑導致國內奶粉市場總量不斷萎縮，考慮到新出生人口變化對市場影響的滯後性，未來兩年國內嬰幼兒配方奶粉市場仍難見底。

中長期來看，出生人口跌破1000萬對教育領域也將產生較大影響。根據《2021年全國教育事業發展統計公報》，2021年普通本科招生444.60萬人；職業本科招生4.14萬人；高職（專科）招生552.58萬人（含五年制高職轉入專科招生45.20萬人）。也就是説，2021年本專科招生規模達到了1001.32萬人，比2022年出生人口多了40多萬人。

中國社會科學院戰略研究院院長張翼此前曾撰文分析，從第七次全國人口普查到第八次全國人口普查之間的十年，將會經歷由於初中和高中教育階段學齡人口占比下降而導致的初級中學和普通高級中學數量減少的過程。在青年人口轉型過程中，大學專科和大學本科的招生生源也將受到一定程度的影響。

隨着人口結構的鉅變，未來廣受關注的房地產市場或許也將迎來鉅變，未來為剛需“接盤”的數量也將越來越少。

數據顯示，2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，商品房銷售額133308億元，下降26.7%。“這個降幅是比較多的。”58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析, 房地產進入下一輪週期以後，整個需求的減少是一個需要直接面對的問題。

去年7月貝殼研究院發佈的《2021~2035年我國住房需求預測》指出，2021~2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

人口進入負增長階段，不同區域和城市的樓市分化將進一步加劇。張波説，人口流動對城市樓市的影響很大，在前幾年雖然人口仍處於增長的情況，不過很多城市人口減少，淨流出數量比較大，但珠三角、長三角等區域，人口流入比較多。那麼，未來在總人口減少、出生人口下降、老齡化程度加深的情況下，一些人口流出、人口減少較多的區域，受到的影響會更大；而一些熱點的一二線城市，影響就比較微弱。

張波分析，經濟比較強的城市、比較大的城市羣，對人口的吸引力更大，這會進一步加劇經濟欠發達區域的人口外流。

中小城市研究院院長牛鳳瑞對第一財經分析，從人口在全國的空間佈局來看，近年來人口流動有兩大方向，一個是中部、西北、東北等地的人口向東南沿海集聚。另一個是在各省域內部，中小城市、農村人口向中心城市流動。當前，中國的城鎮化仍在繼續進行，人口會向着工資收入高、生態環境比較好、適宜居住的地方遷移，很多地方都面臨人地關係再調整的問題。這個過程中，人口輸入地需要蓋新房子，人口流出地的房子面臨着廢棄，另外我國很多房子也面臨着更新的問題，因此我國的居住需求仍處於升級換代階段。

牛鳳瑞説，人口數量會影響勞動力供給，但同時也有質量和結構問題。隨着我國教育的發展，勞動力的素質越來越高，同樣的勞動力或者較少的勞動力，會有較高的產出。同時，現在我國處於老齡化加深階段，人口預期壽命越來越長，通過推遲退休年齡的方式，可以衝抵對勞動力的供給的影響。

（作者：林小昭）