長沙：住房公積金可貸額度最高為賬户餘額的16倍

1月30日，長沙市住房公積金管理委員會網站發佈了《關於明確2023年個貸倍數的通知》。

《通知》明確，2022年長沙市住房公積金“個貸率”為79.08% 。明確個貸率介於75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬户餘額之和的16倍計算。《通知》自2023年2月1日起施行。本通知施行前貸款資料已進窗的按原政策規定執行。

可對比的是，2022年初長沙住房公積金管理委員會發布的《關於明確 2022 年個貸倍數的通知》，長沙市2021 年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介於80%和85%之間，2022 年個貸倍數為15。

“屬於正常的一些政策上的技術調整。”上海中原地產首席分析師盧文曦表示，此次政策在去年15倍的基礎上增加至16倍，變動並不多，所以更多的是合理的釋放公積金的需求、及時的對政策進行動態調整。

在盧文曦看來，調低個貸率、把槓桿增加至16倍，基本上還是可以維持總量平衡。

“16倍並非全國最大，從理論上説各個城市完全可以做到20倍。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬户餘額之和的15倍計算，調整為按20倍計算”。這也説明各地可以基於公積金額度和房地產情況，對可貸倍數做出調整。

嚴躍進進一步指出，當前各省會城市在激活住房消費市場方面動作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節購房促銷活動、長沙公積金可貸倍數上調，都説明各省會城市積極發力，其有助於降低購房者成本、激活購房需求。

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