湖南下調個人住房貸款首付比例：最低降至20%

繼上調住房公積金可貸額度倍數後，長沙又開始下調個人住房貸款首付比例。

1月31日，湖南省政府新聞辦在長沙舉行2022年度湖南省金融運行形勢新聞發佈會。根據會議，湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次湖南比較系統地對全省房地產政策尤其是購房首付政策做了規定，更加清晰和容易執行。相關政策的思路已經非常清晰，即非限購城市執行最低的標準，而限購城市標準略高，但也總體低於歷史水平。

據悉，為落實人民銀行等部委金融支持房地產系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強與地方政府的協同發力，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據政策要求，先後3批次對符合條件城市的新發放首套住房貸款利率下限進行調整。2022年12月，全省新發放首套住房貸款加權平均利率4.22%，較年初下降139個BP。

近期，人民銀行聯合銀保監會印發通知，明確建立新發放首套房貸利率政策動態調整機制，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市範圍。人民銀行長沙中心支行將配合地方政府用好用足政策，建立動態監測評估機制，及時調整符合條件城市的首套房貸利率下限。

此外，在延期還本付息方面，指導商業銀行按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，對受疫情影響人員靈活調整住房按揭還款安排。

下階段，人民銀行長沙中心支行將繼續按照因城施策原則落實好差別化住房信貸政策，合理滿足個人住房貸款需求，促進我省房地產市場平穩健康發展。

在嚴躍進看來，此次湖南政策具有一個非常重要的特點，即各地政策放鬆“爭先恐後”，或者説呈現了“政策放鬆只爭朝夕”。“預計2月份會有更多的省市跟進，尤其湖南此次政策，以省的名義落實了統一的部署，值得其他省份的學習。”

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