北京第五批集中供地來了“新”面孔

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2月8日，北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，冷熱分明，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建面53.18萬平方米。

從競得房企來看，越秀以總價59.11億連落石景山蘋果園、昌平信息園兩宗熱門地塊，成為北京五批次最大“黑馬”；首次進入北京的中建東孚，搖中朝陽小紅門鄉11號地塊；新城基業、中建智地、京東三家企業均拿下一宗地塊。

京東拿下亦莊地塊

2022年底，北京市規自委官網發佈了2022年度第五批次集中供地計劃，共計推出6宗地塊，掛牌競價截止時間為2023年2月7日15時。

截至掛牌競價期止，房企反應鮮明，其中，有3宗宅地爭奪火熱，轉入現場競價；有3宗宅地因均只有一家企業報名，全部底價成交。

具體來看，中建智地以底價17.2億元摘得京土儲掛（房）[2022]077號地塊，成交樓面價22029元/平方米。該地塊為房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，土地面積31231.38平方米，建築控制規模≤78078.45平方米。

新城基業以10.4億元底價摘得京土儲掛（通）〔2022〕075號地塊，成交樓面價15631元/平方米。該地塊為通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積28612.541平方米，建築控制規模 ≤66536.036平方米。

京東以31.12億元底價摘得京土儲掛（開）[2022]078號地塊，成交樓面價15988元/平方米。該地塊為北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積71668平方米，建築控制規模 ≤194641.99平方米。

值得一提的是，京東也是本輪拿地企業中唯一一家科技企業。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，科技類企業的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當於企業代建職工住房。當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。

觀察者網瞭解到，亦莊新城0303地塊位於亦莊京東總部對面，土地面積71668平方米，建築控制規模194641.99平方米，銷售指導價5.8萬元/平方米，包含金融服務業用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。

與此同時，該地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業40年），養老、衞生服務站等部分配建建成後需無償移交相關主管部門，且該地塊有“7090”限制，即建築規模中套內建築面積90平米以下住房面積所佔比重需達到開發建設總面積的70%以上，使得該項目向剛需、剛改購房者傾斜。

在嚴躍進看來，除了滿足職工住房問題，以京東為代表的的科技類企業拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，所以也體現了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內容，也説明相關企業看好北京的土地投資市場。

越秀成最大贏家

另外3宗地塊因競價火熱轉為2月8日現場競價，上午競拍朝陽小紅門鄉11號地、石景山蘋果園地塊，下午競拍昌平信息園二期地塊。

最先競拍的是朝陽小紅門鄉11號地塊，該地塊東至規劃分鐘寺地區二號路、南至規劃綠地、西至規劃龍爪樹路、北至現狀圍牆，起拍價為12.4億元，建設用地面積12060.05平方米，銷售指導價約8萬/平方米。

掛牌競價之初，該地塊就吸引了華潤、金茂、首開、建工、龍湖、保利、中建東孚、建發等10家房企報名，現場競拍不到5分鐘，就有房企報出14.26億元的上限價格。

觀察者網瞭解到，該地塊設定土地合理上限價格14.26億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

最後，朝陽小紅門鄉11號地塊進入搖號階段，被中建東孚以14.26億元競得，成交樓面價4.73萬/平方米，溢價率15%，這也是中建東孚首次進入北京。

緊接着競拍的是北京石景山蘋果園地塊，雖僅有越秀、建發、廈門國貿、招商、首開、中海6家房企及聯合體競爭，但依然在開拍不久就觸及到土地合理上限價格25.99億元。

和朝陽小紅門鄉11號地塊不同的是，北京石景山蘋果園地塊設定當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，設定有“現房銷售”面積上限17000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

最後，越秀以“25.99億元+1.5萬平方米現房銷售面積”拿下該地塊，樓面價約為4.86萬元/平方米，溢價率15%。

最後上場的昌平信息園地塊，也是本次土拍熱度最高的地塊。該地塊距離8號線朱辛莊站約800米，自帶商業用地和幼兒園，緊挨永旺國際商城購物中心、北京華聯回龍觀購物中心、禧樂匯生活主題廣場等優質購物商場，教育、醫療等資源配套也十分齊全。

掛牌階段，該地塊就吸引了中建二局、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海與未來科學城聯合體、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建共14家房企報名，是本次土拍中房企報名量最多的地塊。

這也意味着，該地塊很可能觸及上限價格。根據掛牌文件，該地塊起始價28.8億元，設定土地合理上限價格33.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，競報“現房銷售”面積上限45000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

果不其然，現場競價16輪後，該地塊就觸及合理上限價格，進入競報現房銷售面積程序，最終越秀以“33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米”雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。