佛山樓市全面取消限購兩個月：成交額依舊同比腰斬，豪宅市場異軍突起

繼去年12月全面取消限購後，佛山又從今年2月1日起，全市停止個人住房查詢的對外查詢服務，也就是停止“查冊”。

查冊一般是為了查詢個人名下房產數量情況、是否存在抵押或查封等情況，停止“查冊”在市場角度來看也就是變相的“認貸不認房”。

去年以來，佛山已經多次鬆綁調控，但全年成交數據仍然同比鋭減，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限購後，在短暫刺激銷售後又回落。

今年1月，佛山樓市成交面積和金額均同比腰斬。但與此同時，豪宅市場出現量價齊漲，去年底一個豪宅項目頂復產品最高備案單價去到12萬元/平方米。

推出“認貸不認房”

根據2022年克而瑞佛山年報，受疫情影響、宏觀經濟低迷，加之房企暴雷項目爛尾等負面因素影響，客户觀望情緒持續，佛山商品房供求量創歷史新低；其中，作為成交主力的商品住宅量鋭減至757萬平方米，同比2021年下跌33%。

事實上，佛山樓市已經處於一個相對寬鬆的環境，解除限購也不足以提供足夠的成交支撐。

今年1月中旬，佛山一個新盤的策劃主管金成（化名）在接受《每日經濟新聞》記者採訪時就表示，佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道解除限購後項目回暖的跡象並不明顯，因為之前佛山的購房資格也不難獲取。

佛山中原戰略中心數據顯示，在全面取消限購後首周，佛山祖廟、桂城、大良全面解限的確釋放了部分確因購房名額而制約的購房需求，成交有回升之勢。但到去年12月中下旬，因疫情放開影響，市場持續修復受阻，樓市表現不甚理想。

佛山的樓市政策仍在小步快跑。佛山市住建局發佈通知，從2023年2月1日起，佛山市全市停止個人住房查詢的對外查詢服務。換言之，就是停止購房“查冊”，推行認貸不認房。

2月8日，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉告訴記者，此前購房“查冊”是因為有限購政策要求，必須對名下房屋套數進行審查確認。在佛山全面取消限購後，購房“查冊”也就沒有必要了。從另一個角度看，所謂“認貸不認房”也是變相降低了對首套房的認定標準。

“但持有多套房且沒有貸款的購房人羣畢竟還是少數，對於佛山樓市來説，最重要的還是要提升補足外來人口和新市民的需求。”

住宅備案價天花板刷新

據佛山中原戰略中心數據，新年首月佛山樓市整體平淡開局，新盤推盤積極性普遍不高，以順銷自然上客為主，供求指標數據同步環比紛紛下降，僅樓價同比仍在上行通道。

2月8日，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向記者指出，礙於大環境的影響，目前佛山樓市整體成交水平還和歷史有較大差距，市場需求的培育復甦還需要一個過程。而從2023年開局來看，佛山作為外來人口大市，樓市在今年春節月返鄉出遊的主題背景下出現數據低迷也是情理之中。2022年佛山樓市調控政策經歷了多輪調整，均對佛山樓市築底起到了一定效果。

但與此同時，記者發現，佛山豪宅市場去年出現量價齊漲。據中指院數據，2022年，佛山千萬級豪宅共成交781套，成交均價約4.05萬元/平方米，較2019年~2021年量價齊漲。

《每日經濟新聞》記者從佛山市住房保障和房產信息網瞭解到，佛山奇槎片區的鵬瑞·三龍灣1號去年底新獲取預售證中，一套頂復產品的備案總價達到1.5億元，備案均價為12.01萬元/平方米，刷新了佛山住宅備案價天花板，為全市TOP1。

值得注意的是，據克而瑞統計，鵬瑞·三龍灣1號2022年以45.99億元銷售額，成為佛山商品房項目銷售金額排行榜TOP1，而TOP2的保利天悦同樣也是豪宅項目。

對此，肖文曉續稱，佛山豪宅市場異軍突起也是近一兩年一二線城市的共性現象，本質上還是因為在市場調整的不確定性階段，樓市高端購買力對於城市優質資產有着天然的配置偏好，但從整個樓市來説，豪宅成交佔比畢竟是少數。

佛山中原戰略中心預計，房企應會在2月份積極備貨備戰，以迎接新年首個營銷旺季。3月“小陽春”是否會現，取決於經濟復甦步伐及市民對樓市預期的修復過程。