京杭等多地提高房貸年齡限制，最高100歲？

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）近日，“房貸年齡期限延長”的消息持續發酵，辦理房貸年齡得上限從70歲不斷突破，杭州80歲、北京95歲……多地房企與銀行接力，不少衝上熱搜。

2月16日，一張廈門國企建發房產的營銷海報徹底引爆輿論，宣告廣西南寧贏得這場“接力賽”。

海報上中央大字寫道“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則註明“子女作為共同借款人”“建發房產|南寧合作銀行”。

不過，下方亦用幾乎微不可察得字體表示：具體貸款政策以各大銀行輸出為準。

果不其然，該則海報迅速引發全網熱議之後，建發·央璽、建發·央著等海報羅列樓盤工作人員紛紛對外表示，“並不清楚‘最長可貸至100歲’的事情”、“該廣告已被集團撤回，具體政策需諮詢銀行”。

當日下午，觀察者網致電民生銀行、浦發銀行等南寧地區網點諮詢，均否認“最長可貸至100歲”政策，表示，類似“接力貸”“合力貸”業務借款人年齡+期限最高可貸至70週歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

所謂“接力貸”“合力貸”，即當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，“房貸年齡期限延長”本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。“房貸年齡期限延長”最直接效應，是指40以上的中老年人在辦理房貸中，也可以30年期限的足額貸款，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。

不過在網友看來，銀行與房企的這波操作赤裸裸將目光對準了退休老人的養老金，“以前只聽説過繼承家產的，以後怕是要繼承房貸了”。

某南寧本土開發商高管向觀察者網表示，目前全國二線城市去庫存週期普遍都在半年以上，南寧又是二線城市中庫存壓力最大的幾個之一。這一政策並非真的在鼓勵老人買房，事實上這部分人羣也幾乎沒有購房需求，直接受惠者還是剛需族的年輕人，不過可以和家中老人共同貸款。

他指出，在限購一線城市可以使用老人的購房名額和社保積分；在不限購的二三線城市則可以提高購房者的整體還款能力，從而提高貸款數額，特別是2022年下半年開始，不少城市主動下調首付比例，但剛需購房者普遍受限於收入等因素無法獲得足額貸款。

因此，“房貸年齡期限延長”最直觀的作用還是在於擴大購房需求，旨在加速樓市去庫存。

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