江蘇揚州：二手房取消限售，首套房貸利率降至3.8%

據微信公眾號“揚州發佈”消息，揚州購房政策再度優化。

為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，全面落實省政府《關於推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，今天，市住房和城鄉建設局出台**《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》**（以下簡稱《通知》）。8條措施從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契税補貼、調整首套房商業貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客羣的支持力度。

01新房：繼續鼓勵人才和二孩以上家庭購房，進一步放寬新房購買條件

《通知》第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。”

去年5月，市住建局發佈《關於積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。”

此次發佈的新舉措，則是市住建局在去年《通知》基礎上，結合廣大羣眾的多樣化需求，對原有政策的進一步優化，取消所有人員限購。

各區支持人才和二孩及以上家庭購房補貼，延續到6月30日

《通知》第六條提出，“將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至2023年6月30日。”

去年8月、9月，邗江區、廣陵區、經濟技術開發區、生態科技新城、瘦西湖景區均出台了支持人才購買新建商品住房的優惠補貼政策，以進一步支持在各自區域就業，或意向來該區域就業的大專及以上人才與其父母養老等剛性和改善性住房需求。

經濟技術開發區還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進行劃分。在區域內購買首套新建商品住宅併網籤，未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。

附：各區現行人才和二孩及以上家庭購房補貼一覽

02二手房支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求，完善二手房交易政策

《通知》第二條提出，**“在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。”**原揚州規定“在市區範圍內户籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內户籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網籤備案之日起滿3年可上市交易。”

對於有改善需求的羣體，當其在主城區購買改善型住房後，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產權證後可直接出售，不再執行限售規定。

該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負擔，促進二手房市場持續健康發展。

03公積金：開展住房貸款“商轉公”業務，減輕職工還款壓力

《通知》第四條提出，“開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務。”

住房貸款“商轉公”是近年來廣大市民關切和期盼的一項業務。為更好地發揮住房公積金制度普惠作用，在當前公積金資金流動性狀況具備的情況下，我市啓動開展該項業務。

據介紹，我市公積金繳存人家庭在本市行政區域內購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業性個人住房貸款且尚未結清，並符合住房公積金貸款等條件的，可申請辦理“商轉公”貸款業務。

下一步，市公積金中心將採取分批受理的方法，平穩有序開展“商轉公”貸款業務。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉公”貸款申請。

公積金貸款最高額度再提高，階段性上調20%

《通知》第五條提出，“自本通知發佈之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整後的貸款最高額度進行上浮。”

根據省政府“蘇政42條”提出“大力支持剛性和改善性購房需求”“根據實際情況調整公積金貸款政策”的要求，在當前我市公積金資金流動性狀況具備的情況下，我市再次階段性上調公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據調整後的貸款最高額度進行上浮，政策支持力度進一步加大。

04商業貸款：建立利率動態調整機制，首套房利率下限再降

《通知》第三條提出：“實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。”

這意味着，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優惠。據瞭解，該舉措僅階段性執行，後期還將適時調整。

中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低於政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客户風險狀況和信貸條件等和客户協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。

05契税：大專及以上學歷在市區購買首套房給予所繳契税100%補貼

《通知》第七條提出，“自本通知發佈之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契税100%的一次性購房補貼。”

在揚來揚大專以上人才購買首套住房，以家庭為單位申請首套房契税補貼。申請補貼的認定標準分三種情況：單身一方、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭裏未滿18週歲的子女。

06房地產金融：支持房地產領域合理融資，做好“保交樓”金融支持

《通知》第八條提出：“鼓勵金融機構按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。對存量融資積極予以貸款展期、調整還款安排。對‘保交樓’項目提供配套融資支持。支持優質房地產企業發行債券融資。鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務。”

中國人民銀行揚州市中心支行表示，在金融支持房地產領域企業方面，金融機構要穩定房地產開發企業貸款投放，優化建築企業信貸服務；鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風險處置方面，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產項目。在支持“保交樓”方面，金融機構要積極響應人民銀行“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等具體舉措，為相關項目提供配套融資支持，加快推動項目完工交付。

（揚州發佈記者 羌伊然 何世春）