“0首付0月供”背後，開發商套路開發商

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）隨着中原建業安陽分公司官微發出聲明，這張試圖藉助建業名氣來賣房的宣傳廣告，最終被撤了下來。和混淆視聽的宣傳手法相比，其宣傳語更是直戳人心：“0首付0月供、你買房我還貸”。

2月17日，河南安陽“建業花園裏”掛出“0月供0首付，你買房我還貸”的宣傳橫幅，有意為直線距離約800米的“花園裏二期”引流拓客。

消息一出，立刻引起了全網熱議，“開發商要是來不及還或者斷供了，徵信問題算誰的”“直接交付現房不就得了，別整那麼多幺蛾子”“但凡有個幼兒園文憑就不會信這種鬼話”“天上掉餡餅，新型詐騙手段 ”。

為了澄清此事，中原建業安陽分公司第二天凌晨緊急發佈微信公眾推文稱，公司自2019年6月與安陽市永正置業有限公司合作代建安陽“建業花園裏”項目，此項目已於2022年4月售罄。“花園裏二期”項目為安陽市永升房地產開發有限公司於2022年3月獨立開發運營。故特此説明：我司從未參與“花園裏二期”項目開發或運營，該項目一切行為均與我司無關。

廣告宣傳違規

“你買房我還貸”，天下真有這樣的好事嗎？

據觀察者網瞭解，0首付0月供是指，交房前月供和首付都由開發商墊付，購房者只需繳納少額的定金，等到交房時，購房者再將墊付款項還給開發商，後續自行承擔該房子的費用。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴觀察者網，類似避免工期延期或者爛尾的促銷口號可以理解，但首付分期肯定是不允許的，這樣誘導客户購房，如果購房者買房之後沒有能力支付首付月供的話，就變成購房者違約了，勢必引起法律糾紛。

“從廣告上來講，0首付0月供很容易變成噱頭，繼而引起大家的關注和炒作，可能擾亂市場預期和金融秩序。”嚴躍進認為。

北京煒衡（上海）律師事務所合夥人、律師鞠秦儀向觀察者網表示，這種是開發商為了賣房的噱頭而已，實際上不過是延遲到可以交房再支付首付和月供，卻使用“0首付0月供”這樣讓人極易產生誤解的表達方式。“從廣告宣傳的角度來看，肯定是違規的。”

在鞠秦儀看來，如此買房的實際操作中，一是“羊毛出在羊身上”，開發商墊付的所謂月供和首付以及資金成本完全會轉嫁給購房者；二來，購房者在還未交房時就購入房屋，成為業主，即使有開發商許諾並實際墊付首付和月供，一旦開發商資金鍊出現問題，後續債務依然是由購房者進行承擔，並不能完全規避風險。

因而他建議，購房者在購房時仍需謹慎小心，特別是在面對一些不確定經營狀況的開發商時，儘量在具備交付條件時購入房屋。

開發商套路深

想要了解“建業花園裏”和“花園裏二期”的區別，就必須弄清楚建業集團和安陽永正置業的關係。

公開信息顯示，建業集團成立於1992年，是一家涵蓋地產、智造、物業、文旅等多元業務的集團型公司，旗下建業地產、築友智造科技、建業新生活、中原建業四家公司已實現香港主板上市。

僅以房企身份來看，建業集團位列河南省本土房企銷售業績第一名。

不過，此次對外發聲的不是地產板塊，而是以商業代建、政府代建、資本代建、專項管理諮詢服務為主的中原建業，除了承接建業集團本身的工程外，中原建業還曾與多家房企合作，其中就包括安陽永正置業。

觀察者網瞭解到，安陽永正置業於2018年正式成立，是安陽當地的優質房企，先後與建業集團合作開發了安陽建業花園裏、湯陰建業世和府、柏莊宏居花園裏、海南建業花園裏等項目。

據接近中原建業的內部人士介紹，安陽永正置業沒有開發實力，拿了“建業花園裏”項目後無法獨立運營，因而決定與中原建業合作，其中，“中原建業提供了從銷售到設計，再到施工管理、經營管理全套的服務，同時中原建業對該項目授權使用建業商標。”

在建業花園裏銷售過程中，安陽永正置業也在宣傳端不遺餘力的展現“建業”這一賣點，曾在2020年6月的推文中表示，“在鐵西，像建業這樣的大品牌，如此低門檻的購房政策，着實讓購房者心動。”

不過，自2022年4月建業花園裏項目售罄後，中原建業和安陽永正置業在該項目上的合作就已結束。

另值得一提的是，2021年12月31日，安陽永正置業以成交價1.1億元、約合每畝地277.4萬元的價格競得ays-2021-35地塊，摺合樓面地價為1664元/平方米，位於龍安區鋼城路與金華街交叉口東北。

有意思的是，該地塊距離“建業花園裏”約800米，卻並未選擇和中原建業合作。

“但為了跟建業花園裏打擦邊球，安陽永正置業給後續開發的項目命名為‘花園裏二期’。”上述人士表示，雖然安陽永正置業在廣告寫明瞭“永正花園裏二期”幾個字，但和之前大寫的“建業”不同，“永正”兩個字小到基本看不見。

上述人士感嘆，“沒想到開發商還玩了個套路，就是把‘花園裏二期’的廣告掛到了‘建業花園裏’。”

如此不難明白，為何中原建業安陽分公司於凌晨發佈緊急聲明，直言從未參與“花園裏二期”項目開發或運營，該項目一切行為均與我司無關。