碧桂園：2022年核心淨利潤為正，緊抓市場修復機遇

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月13日早間，住宅銷售規模排名第一的碧桂園發佈2022年業績預報。

公告稱，公司預期去年可能錄得剔除公允價值變動、匯兑淨損益等影響後的歸屬股東的核心淨利潤介乎約10億元至30億元，股東應占虧損約55億元至75億元。

受此影響，碧桂園當日股價早盤微跌，截至午間，報2.11港元/股，跌幅3.65%。

碧桂園表示，虧損主要有三方面的原因：一是受房地產行業整體經營不佳及疫情影響，開發業務結轉毛利率下降；二是面對市場變化的不確定性，公司對存貨進行了較大額的減值計提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兑損失，致使歸母淨利潤在公司上市以來首次轉負。

碧桂園董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現金性質。

事實上，自2021年下半年以來，房地產市場深度下行，經歷了前所未有的危機。

克而瑞等機構統計數據顯示，2022年中國百強房企業績指標集體遭遇“滑鐵盧”，TOP100房企全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

春節開工後，房企密集發佈2022年盈利預警。

據初步統計，截至3月8日有73家房企發佈2022年盈利預警或業績快報，其中43家房企預告虧損，虧損額或超過1700億元。

34家央企、國企和混合所有制企業中，17家預告2022年歸股淨利潤為虧損；39家民營企業中，25家預告2022年歸股淨利潤為虧損。

其中，藍光發展、榮盛發展虧損達200億左右。預虧的核心原因均包括房地產業務結算結構變化導致的銷售項目結轉利潤減少，以及計提資產減值準備。

不過，碧桂園對於行業未來依舊持樂觀態度，董事會在公告中表示，房地產仍是中國經濟的支柱產業，公司定能抓住市場修復的機遇，踐行新的發展模式，繼續走高質量發展之路，並結合科技建造體系，持續提升全週期綜合競爭力。

碧桂園總裁莫斌在2023年年會上也表示，樓市更為積極的政策信號正在持續釋放，市場一定會復甦，但復甦的過程一定會分化。管理層提出今年不片面追求規模，而要真正走有質量的發展之路。

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